Нужно ли согласовывать перенос перегородки
В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.
Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.
Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.
Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.
В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.
Оформление намеченного переноса перегородки
В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.
Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.
В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.
Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.
Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.
Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.
Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.
В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.
Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.
На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.
Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.
Сложные случаи переноса перегородок
В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».
В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.
Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.
Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.
О перепланировке в Подмосковье
В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.
Оформление выполненной перепланировки
Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.
В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.
Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.
