Отказ в согласовании по причине подачи не всех документов
Согласно Жилищному кодексу РФ (п.1 ст.27), отказ в согласовании перепланировки квартиры допускается в случае:
- Предоставления в жилищную инспекцию не всех документов, необходимых надзорному органу для принятия решения о согласовании перепланировки.
- Несоответствия проекта перепланировки установленным требованиям законодательства.
- Предоставление документов в ненадлежащий орган.
Первые два случая наиболее распространены. Причем по некомплектности получают отказ чаще всего те собственники, которые занимаются согласованием самостоятельно. То есть они, как и полагается, заказали проект перепланировки в компании с допуском СРО, и готовые документы затем сдали в МФЦ. Но какую-нибудь бумагу все-таки забыли приложить, даже имея ее на руках. По неопытности или невнимательности. И им в результате пришел отказ в согласовании перепланировки.
Если же отказывают из-за того, что проект не соответствует законодательным нормам, например, в него включены мероприятия, запрещенные к производству СП и санитарными нормативами (устройство санузла над жилой комнатой соседей снизу, демонтаж венткороба, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой), то вина за это лежит на проектной организации.
Данный отказ собственница получила сразу по двум основаниям:
- из-за некомплектности документов (забыла приложить справку от банка, выдавшего ипотечный кредит на покупку жилья, в которой содержалась информация, что банк не против проведения капитального ремонта в квартире, находящейся у него в залоге);
- по причине неполных сведений о перепланировке в самом проекте (в пояснительной записке в перечень планируемых мероприятий проектировщики забыли включить демонтаж встроенного шкафа и устройство арочного проема взамен стандартного, хотя на планах квартиры эти работы были отмечены).
Чтобы разобраться, насколько серьезны причины отказа, владелица жилья решила параллельно проконсультироваться с другой проектной организацией и позвонила нам.
Мы изучили содержание отказа – все оказалось не настолько серьезным, как это показалось клиентке. Внести в текстовую часть присутствующие на графике ремонтные мероприятия не так сложно, и с этим легко справится организация, сделавшая проект. По сути, этот недочет – следствие невнимательности, свойственной людям, а не результат какой-то вопиющей некомпетентности.
Поэтому наш совет заключался в том, чтобы хозяйка квартиры продолжала сотрудничество с ранее выбранной проектной организацией, которая внесет необходимые правки, и постаралась быть более внимательной при подаче документов, чтобы комплект бумаг, подаваемый на согласование, был полным.
