Перенос санузла в квартире

Основные правила, допустимые и запрещенные варианты такой перепланировки – все это в нашей статье.

Малогабаритные санузлы – распространенная проблема, заставляющая владельцев жилых помещений в многоквартирных домах искать способы расширения их пространства.

Часто желание увеличить площадь санузла приводит к идее его переноса в коридор, жилую комнату, кухню или даже на балкон. Однако подобные перепланировки строго регламентированы законодательством и требуют соблюдения норм.

Условия проживания не должны становиться хуже – этот принцип обязан строго соблюдаться при переносе санузла в другое место квартиры.

На практике это означает, что санузел, из-за риска протечек, шума и распространения неприятных запахов, не должен занимать место над спальней, гостиной или кухней нижней квартиры. Эта норма, закрепленная в пункте 7.20 СП 54.13330.2022, является ключевой и определяет жесткие рамки допустимых перепланировок.

Теперь давайте детально разберем все основные моменты, связанные с переносом санузла в квартире, дополняя базовые правила важной информацией и нюансами.

Перенос санузла в кухню

Типовая застройка жилищного фонда предполагает одинаковую планировку квартир на одном вертикальном ряду. Поэтому перенос санузла в кухню в одной квартире неизбежно приведет к его расположению над кухонной зоной в квартире этажом ниже, что автоматически делает такого вида перепланировку несогласуемой, ибо подобное размещение помещений недопустимо.

Исключение составляет лишь двухуровневое жилье, в котором разрешается над собственной кухней размещать туалет или ванную комнату (п. 7.20 СП 54.13330.2022).

Кроме того, успешное согласование переноса санузла напрямую зависит от того, на каком этаже находится переустраиваемая квартира и что расположено под ней. Когда ниже квартиры подвал, паркинг или коммерческие площади, перенос санузла в кухню разрешен, поскольку установленные нормативы соблюдаются, а, значит, все действия укладываются в рамки закона.

К слову, на первом этаже санузел можно переместить в любое место квартиры, но, конечно же, с обязательным согласованием.

На фото проект перепланировки с переносом санузла в сторону кухни.

В соответствии с данным проектом, который согласовала жилищная инспекция г. Москвы, совмещенный санузел (3) переносится на часть кухни (2). Перепланировка проводилась в 1-комнатной квартире блочного дома типовой серии II-68-03. Квартира расположена на 1 этаже.

Перенос санузла в комнату

В квартирах верхних или средних этажей вероятность согласовать перенос санузла в жилую зону нулевая. Если в них сделать подобного вида перепланировку, то санузел будет над комнатой квартиры снизу, что считается нарушением норм, закрепленных в Своде правил СП 54.13330.2022. Однако есть исключения.

Если под квартирой нежилые площади, допустим, магазин, подвал, кафе или какое-то иное нежилое помещение, то согласование перепланировки с перемещением санитарного узла в комнату возможно.

Другой рабочий вариант – повторение перепланировки соседей снизу. Скажем, у вас квартира на втором этаже, а соседи с первого этажа, после получения разрешения, у себя перенесли санузел в комнату. Тогда у вас появляется возможность согласования точно такой же перепланировки, поскольку при переносе санузла в комнату он будет располагаться над ранее перенесенным санузлом соседей, а не над их жилой комнатой. А устраивать санузел над санузлом не запрещено.

Перенос санузла в коридор

Основное ограничение при перемещении санузла – невозможность размещать его над кухонными и жилыми помещениями – не распространяется на коридор. Поэтому перенос санузла в коридор – это разрешенное мероприятие. Уборная, ванная комната и совмещенный санузел – любое из этих помещений с мокрыми процессами разрешено переносить в зону коридора.

Собственно, правила таковы, что перенести санузел можно только за счет нежилых помещений, указанных в техпаспорте квартиры. Помимо коридора (холла, прихожей), к таким помещениям относятся: кладовки, подсобки, встроенные шкафы, гардеробы.

Можно ли перенести туалет в ванную или устроить ванную комнату на месте санузла? Да, это разрешается делать.

При этом обращаем внимание, что перенос санитарного узла с его размещением на балконе или лоджии строго запрещен в любой квартире, независимо от этажа.

Кстати, перенос в квартире санузла на площадь коридора абсолютно не гарантирован. При определенных обстоятельствах такую перепланировку, которая, вроде бы, ничего не нарушает, могут и не согласовать.

Если, к примеру, сосед снизу вынес кухню или часть комнаты в коридор и все документально оформил, то перенести свой санузел на коридор вы легально не сможете, так как под ним окажутся не коридор, а соседская кухня либо жилая комната. В практике подобное хоть и не часто, но случается.

Когда же перенос санузла в квартире возможен, предстоит учесть следующее:

• При устройстве санузла на новом месте необходимо устройство качественной гидроизоляции пола на всей площади помещения, чтобы предотвратить протечки, которые могут нанести значительный ущерб как вашей квартире, так и квартирам соседей снизу.
• Особое внимание следует уделить конструктивным особенностям здания. Если перекрытия в доме смешанные или полностью деревянные, важно исключить значительное увеличение нагрузки на них. Толстые цементно-песчаные стяжки, тяжелые сантехнические приборы и массивные душевые кабины могут привести к прогибам перекрытий и повреждению конструкций дома. Поэтому при проектировании перепланировки необходимо провести инженерные расчеты, которые подтвердят допустимость планируемых изменений.
• Не менее важен вопрос уровня пола. Он должен быть на 15-20 мм ниже, чем в смежных помещениях, или отделяться от них порогом такой же высоты. Это предотвратит затопление нижних квартир в случае протечки.
• С 1 марта 2021 года разрешено организовывать выход из санузла в любое помещение квартиры, включая жилые комнаты и кухни.
• При монтаже канализации следует выдерживать угол наклона сливной трубы: чем больше расстояние от перенесенного санузла до основного стояка, тем выше опасность засоров и вероятность того, что придется монтировать возвышение для обеспечения достаточного уклона. В качестве альтернативы можно применить современное решение – систему принудительной канализации с насосом-измельчителем, который предотвращает проблемы засора и обеспечивает нормальный сток даже на значительном удалении санузла от основного стояка.

Согласование переноса санузла в квартире

Перенос санузла в коридор или другое разрешенное помещение является перепланировкой, требующей обязательного согласования с уполномоченными органами. Иначе – штраф и принудительное узаконивание выполненных работ. При серьезных нарушениях потребуется приводить помещение в исходное состояние за свой счет.

Процедура согласования зависит от региона проживания, но общие принципы остаются неизменными.

В Москве для переноса помещений с мокрыми процессами нужен проект перепланировки, выполненный с учетом всех норм и правил, установленных законодательством. Так указано в пункте 2.2.1 ППМ № 508.

Заказать проект можно в специализированной компании. При выборе исполнителя обратите внимание на его опыт работы и наличие допуска СРО.

Проект перепланировки должен содержать подробные чертежи с описанием всех предстоящих изменений и расположением инженерных коммуникаций. Проект обязательно дополняется техническим заключением. После завершения проектирования комплект проектной документации, состоящей из проекта и техзаключения, необходимо будет согласовать с Мосжилинспекцией.

Процедура согласования перепланировки может быть довольно сложной и длительной, поэтому иногда, когда нет времени и желания заниматься юридическими вопросами самостоятельно, имеет смысл обратиться к специалистам, которые помогут собрать все необходимые документы, подготовить проект перепланировки и провести все нужные процедуры.

Наша компания готова для вас разработать проект перепланировки и переустройства квартиры, учитывающий все требования законодательства и особенности вашего дома, а также сделать к нему техническое заключение. По вашему желанию мы можем за вас, по доверенности, согласовать проект перепланировки с жилищной инспекцией. О стоимости согласования перепланировки тут.

Если у вас остались какие-либо вопросы по теме статьи или вообще по перепланировке, то их можно задать нашим специалистам в онлайн-чате, через вотсап, по телефону (закажите обратный звонок). Или отправьте письмо с вопросом на нашу почту pereplanirovkamos@mail.ru Консультация – бесплатна. Чтобы получить максимально развернутый ответ, вместе с вопросом прикрепляйте файлы с планом квартиры и рисунком желаемой перепланировки.