Перепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме с обследованием конструкций
Перепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме на самом начальном этапе потребовала проведения инженерного обследования конструкций сразу по нескольким причинам – в квартире было приведено незарегистрированное переустройство с изменением положения газовой плиты и изменением типа и места монтажа мойки, а также требовалось углубленно исследовать строительные конструкции, намеченные к изменению.
По результатам инженерного обследования конструкций и перекрытий, проведенном ГУП «МосжилНИИпроект», было установлено, что намеченная к изменению стена между комнатами (3 и 4), несмотря на значительную толщину, не является несущей, колонна в коридоре (9), расположенная симметрично несущей, является декоративной.
Был сделан вывод, что перепланировка не затронет несущих элементов конструкции здания и не окажет никакого негативного воздействия. Итогом стало положительное техническое заключение о возможности проведения намеченных строительных работ.
Нашей организации собственник квартиры поручил подготовку проекта перепланировки, так как это необходимо для ее согласования. Для получения реальной картины уже выполненных изменений первоначального плана в проекте отразили не только планировку квартиры, имеющуюся в БТИ, но и фактическую, присутствовавшую на момент проведения инженерного обследования.
В ходе перепланировки, получившей одобрение Мосжилинспекции, зону прихожей в коридоре (9) расширили, а вход в комнату (1) перенесли в смежную (2). Для этого перегородку между коридором и комнатой снесли, а новую возвели уже без входа со смещением на площадь комнаты.
В межкомнатной перегородке выполнили проем и установили дверь. Декоративную колонну в коридоре полностью демонтировали и достроили перегородку комнаты до правильного прямого угла.
Толстую ненесущую перегородку между жилыми комнатами (3 и 4) вместе со встроенным шкафом (3а) также снесли, а новую уже гораздо более тонкую возвели между несущими колоннами со смещением в сторону комнаты (3) до получения ровной поверхности стены.
В результате изменения толщины этой перегородки площадь помещений в квартире увеличилась, что нашло свое отражение в итоговой экспликации.
Перегородку на участке между жилой комнатой (4) и коридором (8) снесли вместе с двумя встроенными шкафами (8а и 8б), а на участке между этой комнатой и кухней (5) глухую перегородку после демонтажа заменили широкой раздвижной дверью, обеспечивающей плотный притвор, как того требуют правила для кухонь с газовыми плитами.
В помещении кухни заделали существующий проход в коридор и изменили место установки плиты. Для переноса и подключения плиты к газовой магистрали привлекли специалистов АО «Мосгаз» и оформили соответствующий акт.
Конструкция квартиры не предполагает возможности совмещения санузла, так как ванная (7) и уборная (6) разделены по всей ширине вентиляционным коробом, который изменять нельзя.
При перепланировке существующие перегородки санузла снесли и на тех же местах возвели новые, из современных материалов, что сделало возможным уменьшение их толщины. Вход в ванную выполнили на новом месте, перенеся его в зону коридора (9). В помещениях санузла старая сантехника после демонтажа была заменена новой с изменением положений монтажа ванны и раковины.
По окончании работ и приемки ремонта комиссией МЖИ был оформлен новый технический паспорт жилого помещения с учетом всех согласованных изменений.
