Перепланировка квартиры серии П44 с устройством проема между кухней и комнатой
В данном варианте перепланировки представлено одно из самых стандартных решений по перепланировке трехкомнатной квартиры серии П44.
Проектным решением предусматривались:
- демонтаж ненесущей перегородки, отделяющей коридор от комнаты;
- устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой;
- расширение зоны ванной и зоны санузла на зону коридора;
- устройство дополнительного санузла на зоне коридора;
- демонтаж подоконного блока с установкой двухкамерного стеклопакета;
- перестановка сантехнического оборудования в зоне ванной, санузла и кухни.
Согласование данной перепланировки проходит с обязательным участием автора проекта дома – ОАО МНИИТЭП. По существующему законодательству, техническое заключение о возможности проведения перепланировки должен разработать только автор проекта. А вот проект перепланировки может разработать любая проектная компания, имеющая допуск СРО, в том числе и наша.
Если вы решите устроить проем в несущей стене, подобно данному проекту, необходимо четко понимать, что обращение к автору проекта обязательно. Также автор проекта требует обеспечение доступа к соседям сверху-снизу для обследования целостности панели аналогичной той, в которой вы планируйте проем.
Если панели целые, то в большинстве случаем проем согласовать удастся, если же у соседей уже выполнен проем (неважно законно-незаконно), то с устройством проема возникают сложности – от необходимости доступа еще выше или ниже той панели, в которой был зафиксирован проем у соседей, до дополнительных вскрытий, и во многих случаях при таком стечении обстоятельств проем организовывать не разрешают.
В данном случае сложностей в процессе согласования не возникло, было в начале получено разрешение на перепланировку, далее проконтролирован ремонт и далее перепланировка была сдана жилищной инспекции и получены новые документы БТИ, в которых была зафиксирована перепланировка в черных линиях.
