Как объединить лоджию с комнатой законно
Рассказываем, как все сделать правильно, ничего не нарушив.
В стремлении расширить жилую зону многие владельцы квартир, как в элитных новостройках, так и в типовых многоэтажках советских времен, прибегают к ставшему очень популярным варианту перепланировки, когда комнату объединяют с лоджией.
Однако подобное изменение планировки имеет множество нюансов – от способа объединения до типа дома, в котором расположена перепланируемая квартира. Вот об этих особенностях перепланировки, когда планируется объединить лоджию и комнату, мы и расскажем дальше.
Начнем с того, что нельзя делать при перепланировке с объединением лоджии и жилой комнаты?
Лучше всего на этот вопрос ответит действующее законодательство. В России для обеспечения нормальных и безопасных условий проживания людей давно приняты и действуют правила технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым лоджии должны использоваться только по назначению.
Поэтому сделать из лоджии комнату нельзя, поскольку подобные действия контрольно-надзорными органами, ответственными за состояние жилищного фонда, будут расценены как прямое нарушение закона.
Но может быть имеется возможность объединения этих помещений?
При полном объединении перегородка между лоджией и комнатой сносится целиком, и лоджия становится продолжением комнаты. А при частичном объединении удаляется только часть конструкции, окно и дверь, а подоконный блок остается, и впоследствии может использоваться как элемент интерьера (например, в качестве небольшого столика).
Вновь обратимся к нормативно-правовым актам, хотя из правил эксплуатации жилфонда, о которых мы уже упоминали, и так понятно, что такое переустройство также приведет к использованию лоджии не по назначению, что, как уже было сказано, делать категорически запрещено.
В Москве согласованием перепланировок квартир занимается жилищная инспекция города. Решения о согласовании перепланировок жилинспекция принимает в первую очередь с учетом постановления Правительства Москвы №508-ПП с приложениями.
В Приложении №1 к ППМ №508-ПП перечислены ремонтные работы, проведение которых в квартирах многоэтажных домов не допускается. И в п. 9.18 прямо сказано, что запрещено объединение лоджий с внутренними помещениями.
Это значит, что любые манипуляции с лоджией (ее превращение в жилое помещение, ее расширение на комнату, объединение лоджии с жилым помещением путем полного или частичного сноса перегородки) не пройдут согласование в жилищной инспекции.
Что можно делать при перепланировке лоджии и комнаты, если их запрещено объединять?
На сегодняшний день такая перепланировка может быть согласована только в одном варианте – после демонтажа участка стены под окном лоджии в расширенный проем устанавливаются стеклянные двери, как на фото ниже.
Подобное строительное решение позволит создать иллюзию объединения комнаты с лоджией, и при этом сохранить индивидуальность каждого помещения. В итоге закон не будет нарушен, поскольку лоджия формально так и будет оставаться лоджией, то есть продолжит использоваться по назначению, и помещения останутся необъединенными, поскольку будут разделены распашными или раздвижными светопрозрачными дверьми.
При наличии проекта, в котором будут обозначены мероприятия и показана схема замены подоконного и оконно-дверного блоков на единый дверной блок из двухкамерных стеклопакетов, теплотехнического расчета и технического заключения Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение перепланировки.
Пример проекта перепланировки с объединением комнаты (2) и лоджии (2а), когда вместо подоконного блока устанавливаются светопропускающие двери.
Теперь о возможности подобной перепланировки в зависимости от типа дома.
От комнаты лоджия отделена следующими элементами:
- Дверью для выхода на лоджию.
- Порогом под дверью.
- Окном и подоконным блоком.
- Боковыми простенками (глухими участками стены по краям оконно-дверного блока).
- Надпроемной зоной.
При перепланировке квартиры можно:
- Демонтировать оконный проем с дверью и подоконный блок.
- Демонтировать оконный проем с дверью и подоконный блок вместе с порожком.
- Демонтировать оконный проем с дверью, подоконный блок, порог и боковые простенки.
- Демонтировать оконный проем с дверью, подоконный блок, порог, простенки и надпроемную зону.
Какой из перечисленных вариантов перепланировки вы сможете согласовать в своей квартире, будет зависеть от результатов инженерного обследования квартиры и оценки состояния конструкций, а также от типа дома, в котором вы живете. Поскольку то, что разрешено, допустим, в монолитном доме, будет запрещено в панельном и т.д.
Убрать только дверь с окном и оставить в прежнем положении подоконный блок нельзя – в любом многоквартирном доме они демонтируются в совокупности (подоконный участок стены можно удалить полностью или частично), а вместо них устанавливаются стеклянные двери.
Подоконный блок разрешается срезать практически во всех домах, за исключением панельных жилых зданий, построенных по проектам МНИИТЭП, начиная с 2007 года.
Порог под дверью можно демонтировать, если ваша квартира расположена в монолитном доме, где он выполняет преимущественно декоративную функцию. В кирпичных зданиях такое действие редко, но тоже иногда возможно. Например, в кирпичной серии Башня Вулыха порог под дверью на лоджию убирать разрешается. В блочных и панельных домах получить разрешение на удаление порожка невозможно.
На подрезание ненесущих простенков для расширения проема на лоджию в стороны могут рассчитывать только жильцы монолитных многоэтажек. Что касается уменьшения перемычечной зоны, то подобные работы проводятся крайне редко, а возможность их осуществления рассматривается в каждом конкретном случае индивидуально, поскольку многое тут зависит от конструктивных особенностей здания.
При перепланировке с объединением лоджии и комнаты обязательно возникнет вопрос, куда переносить радиатор отопления, который обычно крепится к подоконному блоку. Переносить его можно только внутри комнаты. Выносить батареи на лоджию строго запрещено. Это правило распространяется на все жилье без исключения, независимо от того, в каком доме – кирпичном, панельном, блочном или монолитном – расположена квартира.
Разработать проектную документацию для согласования перепланировки, чтобы законно объединить лоджию с комнатой, могут инженеры нашей организации. У нас очень большой опыт по проектированию и узакониванию этих и других видов перепланировок. Так что будем очень признательны вам, если вы решите воспользоваться нашими услугами.
Задать вопросы по перепланировке можно по телефону или онлайн, пожалуйста, обращайтесь.
