Вы здесь

Перепланировка подвала

В большинстве случаев в подвале многоквартирного дома сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания нужд владельцев квартир и нежилых помещений. В подвалах также устраивают служебные и подсобные помещения. Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, в которых изначальным проектом предусмотрены специальные кладовые для хозяйственно-бытовых нужд.

При этом многие собственники квартир и нежилых помещений на первых этажах стремятся приспособить подвальное пространство или его часть для обеспечения своих личных потребностей. Однако, поскольку подвальное помещение является общедомовой собственностью и в равной мере принадлежит всем собственникам дома, прежде чем начинать ремонтные работы по перепланировке подвала, необходимо:

  1. получить согласие собственников дома на аренду или передачу в собственность определенной площади подвала;
  2. согласовать перепланировку арендованного или выкупленного подвала с надзорным органом.

Примечание: для получения согласия необходимо в соответствии с установленным порядком провести общее собрание собственников дома, где повесткой станет отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения. Взять подвал в аренду будет возможно, если «За» проголосует не менее 2\3 от общего числа голосов собственников помещений. А выкупить подвальное помещение можно только с согласия всех без исключения владельцев квартир и нежилых помещений в доме.

Добиться нужного количества голосов собственников, даже с целью аренды помещения, невероятно сложно. Поэтому перепланировка подвала в многоквартирном доме – это практически неосуществимое мероприятие.

Кроме того, нельзя проводить перепланировку с объединением квартиры и нежилого помещения. Нежилые помещения возможно объединять с нежилыми, а жилые – с жилыми. Поскольку законно переделать подвал в жилое помещение нельзя, придется осуществлять достаточно сложную процедуру перевода квартиры в нежилое помещение.

Если же подвал изначально планировалось присоединять к нежилому помещению на первом этаже, то после получения согласия собственников дома возможно начинать процедуру согласования перепланировки с надзорным органом.

Согласование перепланировки подвала в многоквартирном доме

Для оформления разрешительных документов на перепланировку подвала в Москве необходимо обращение в Мосжилинспекцию, которая является контрольно-надзорным органом в области согласования ремонтных работ по перепланировке/переустройству помещений в многоквартирных домах.

Ремонтные работы должны проводиться в строгом соответствии с проектом перепланировки, который утвердила Мосжилинспекция. После окончания ремонта вызванная на объект комиссия проверит соответствие работ проектной документации. И если нарушений обнаружено не будет, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, который подписывают:

  • Сотрудник Мосжилинспекции как председатель комиссии.
  • Представитель проектной организации, разработавшей проект и осуществлявшей авторский надзор.
  • Сотрудник строительной организации – исполнитель работ.
  • Работник организации, управляющей многоквартирным домом.
  • Заказчик.

Завершает процедуру согласования сотрудник ГБУ МосгорБТИ, который посещает объект, проводит обмеры и вносит изменения в техническую документацию помещения.

Подвал в жилом домеПодвальное помещение, фото

Разработка проектной документации для перепланировки подвала

Прежде чем выполнять перепланировку подвала в многоквартирном доме, необходимо убедиться, что состояние несущих конструкции здания и инженерных коммуникаций позволит осуществить задуманные ремонтные работы. Для этого проводится инженерное обследование помещений и составляется техническое заключение с выводами о состоянии конструкций дома и возможности проведения работ по перепланировке.

Примечание: при неудовлетворительном состоянии конструкций жилого здания проведение перепланировки подвала станет невозможным. Также проведение в подвале ремонтных работ будет невозможно, если дом относится к ветхому или аварийному жилью. Согласовать такую перепланировку с надзорным органом не удастся, даже если собственники помещений не будут против этого возражать.

Для согласования перепланировки подвала потребуется техническое заключение от автора проекта дома или ГБУ Экспертный центр, которое уполномочено заниматься обследованием жилых многоквартирных домов и составлять технические заключения на перепланировку при отсутствии сведений об авторе проекта дома (отсутствии автора проекта дома).

Проект перепланировки подвала в многоквартирном доме, в котором наглядно показаны все запланированные изменения в текущем планировочном решении помещений, заказывается в любой специализированной проектной организации, работающей со свидетельством СРО. Соблюдение данного условия является обязательным для согласования перепланировки подвала.

Последствия самовольной перепланировки подвала

Поскольку процесс согласования перепланировки подвала в многоквартирном доме очень труден, кто-то может рискнуть и решиться на проведение ремонтных работ по присоединению и перепланировке подвала без разрешения собственников или надзорного органа. Мы настоятельно рекомендуем не поддаваться соблазну и не проводить перепланировку самовольно.

Как правило, такую перепланировку несложно обнаружить работникам коммунальных служб во время плановой проверки. Кроме того, перепланировка подвала – это довольно сложный вид работ, требующий проведения определенных инженерных расчетов. И не трудно догадаться, что самостоятельное проведение сложной перепланировки вряд ли будет выполнено с соблюдением всех необходимых норм и требований. Поэтому не исключено, что такие работы приведут к аварийной ситуации.

А появившиеся трещины на стенах придется устранять за личный счет не только в своей квартире, но и в квартирах соседей. Помимо этого, за самовольно проведенную перепланировку подвала надзорный орган обяжет выплатить административный штраф в установленном законодательством размере, а затем вернуть помещениям прежний вид. И делать это придется также за свой счет.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Подскажите, вправе ли подрядная организация в ходе выполнения работ по капремонту, по просьбе нескольких жильцов закладывать...
Добрый день! В кухне есть короб с коммуникациями, но по факту труб в нем нет, короб стоит пустой. Возможно ли его снести? Это...
Шахта под вентиляцию между кухней и санузлом, возможно в пустующую часть врезать окно