Перепланировка с объединением двух квартир в сталинском доме

Очень необычный проект перепланировки, который мы собираемся рассмотреть, был реализован в 10-этажном сталинском кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту в 1950 году.

Интересующие нас объекты представляют собой две просторные квартиры – 9-комнатную и 4-комнатную – общей площадью 204,6 и 163,6 кв. м соответственно. В результате их объединения получилась единая квартира площадью 379,4 кв. м.

Для начала познакомимся с перечнем помещений объединяемых квартир.

Квартира №1: 9 комнат (12,7; 14,8; 19; 15,7; 13,7; 20,9; 17,1; 19,8; 17,6 кв. м), 3 коридора, кухня, 2 уборные и ванная.

Квартира №2: 4 комнаты (27,8; 17,1; 32,3; 26,6 кв. м), кухня, 3 коридора, уборная, ванная и 5 встроенных шкафов.

Проект перепланировки предусматривал следующие виды работ:

• демонтаж всех существующих межкомнатных кирпичных перегородок и возведение новых из газосиликатных блоков;
• демонтаж старых и последующее устройство новых сантехнических приборов объединяемых квартир;
• демонтаж конструкций черновых полов, устройство керамзитобетонной стяжки и укладка напольных покрытий;
• устройство дверного проема в несущей стене между квартирами;
• закладка входной двери одной из квартир.

В проект перепланировки был включен поверочный расчет существующих металлических балок междуэтажного перекрытия для оценки их несущей способности. Было установлено, что несущей способности металлических балок перекрытия под объединяемыми квартирами достаточно для принятия дополнительной нагрузки от веса проектируемых полов.

В ходе перепланировки было создано несколько разноплановых помещений целевого назначения.

Была обустроена просторная прихожая площадью 16,8 кв. м. Теперь вход из нее ведет не в жилую комнату, как это было ранее, а в каминную, размер которой составил 30,2 кв. метров.

На месте двух жилых комнат организовали огромную гостиную (60,4 кв. м), которая по площади сопоставима со стандартной двухкомнатной квартирой, и небольшой санузел вместо ранее существовавшей ванной.

Площадь еще одной жилой комнаты и кухни были использованы для устройства кухни-столовой (48 кв. м) для одновременного пребывания большого числа людей.

Кроме того, вместо четырех жилых комнат и части коридора была устроена одна родительская спальня (37,3 кв. м) с прилегающими санузлом (20 кв. м) и гардеробной (12 кв. м). Из спальни теперь также ведет вход и в рабочий кабинет (15,8 кв. м).

Еще одним планировочным решением стало устройство 3-х детских спален (23; 25,2; 21,8 кв. м), под которые отдали 4 жилые комнаты, и 2 детских санузла. Помимо этого, при комнатах для детей была устроена прачечная/гардеробная.

Кроме перечисленных помещений, в состав объединенной квартиры теперь входят 2 холла и гардеробная, а также инструментальная и кладовая/холодильная комнаты.