Перепланировка в серии КОПЭ – трехкомнатная квартира

За согласованием перепланировки и разработкой проектной документации к нам обратился собственник трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ, квартира расположена на 7 этаже. Заказчик точно знал, какие мероприятия он хочет реализовать, к тому же был осведомлен в жилищном законодательстве относительно запретов на перепланировку, поэтому проект сразу пустили в работу.

На этапе разработки были некоторые корректировки относительно расположения новой ненесущей перегородки между санузлом и кухней, в остальном проектировщики ориентировались на начальный план желаемой перепланировки. Давайте более подробно рассмотрим те мероприятия, которые были реализованы в рамках данной перепланировки.

В данном проекте перепланировки, помимо остальных мероприятий, имеются два, которые тесно связаны между собой. Речь идет о расширении санузла за счет коридора и переносе входа на кухню в жилую комнату.

Примечательно, что данные мероприятия не являются следствие друг друга, ведь если бы санузел не расширяли полностью на всю ширину коридора, вход на кухню возможно не пришлось бы переносить, и наоборот, если бы не было принято решение о переносе входа, увеличить площадь санузла таким образом, как это было реализовано, не удалось бы.

Здесь ситуация другая, собственник в комплексе принял решение о внесении данных изменений.

Главная цель, которую ставил заказчик, хотя бы визуально расширить площадь и сделать общую комнату (3) более просторной, с этой целью была демонтирована ненесущая перегородка между коридором (6) и жилой комнатой (3) после чего, согласно планам БТИ, жилая комната превратилась в гостиную.

Перегородку и дверной блок кухни демонтировали, а новая перегородка из облегченных материалов была возведена и незначительно смещена относительно вентиляционного короба.

Туалет (5) и ванную комнату (6) объединили и расширили на всю ширину коридора вплоть до края несущей стены, также была перенесена раковина в санузле. Гидроизоляция выполнена согласно требованиям, все акты о скрытых работах оформлены.

Проем на кухню был устроен при помощи алмазной резки, наиболее современного инструмента для резки проемов в несущих стенах, ширина проема – 860 мм. Новый проем был усилен стандартной рамой из уголков, более серьезное усиление в этом случае не понадобилось.

Фактически за счет устройства нового проема и демонтажа ненесущей перегородки удалось грамотно объединить три помещения, что значительно расширило площадь. На данный момент перепланировка успешно согласована, собственник окончил ремонт и получил на руки новый технический паспорт БТИ в черных линиях.