Реконструктивные работы по квартире и фасаду

Добрый день, Александра.

Для объективного ответа недостаточно информации. Посмотрите, пожалуйста здесь.

Возможно, я не совсем понял вопрос, так как понятие "реконструктивные работы" применяется только к фасаду зданий, а к внутренней части квартиры применяется слово "перепланировка". О перепланировках вы можете прочитать подробно на нашем сайте. А о реконструктивных работах дам здесь небольшие выдержки.

Согласно принятой терминологии, реконструктивными работами считаются работы по изменению архитектурного облика здания. Но к реконструктивным работам и, соответственно, к работам, не требующим согласования с недавнего времени, не относятся работы по монтажу кондиционеров и остеклению балконов и лоджий.

Для рядового собственника помещений особенность проведения реконструктивных работ заключается в необходимости получения соответствующих разрешений из жилищной инспекции, причем, если здание относится к историческим памятникам города, процедура получения разрешений заметно усложняется.

Вопреки сложившемуся мнению, даже если квартира находится в вашей полной собственности, для того, чтобы выполнить любые реконструктивные работы или работы по перепланировке, вам необходимо согласовать все планируемые изменения в жилищной инспекции и архитектурно-планировочном управлении.

За самовольное проведение реконструктивных работ полагается административная ответственность.

Во-первых вас обяжут выплатить административный штраф в размере, установленном законодательством.

Во-вторых, вас обяжут либо узаконить уже выполненные самовольные реконструктивные работы "задним числом", либо вернуть все, как было до проведения работ, устранив последствия работ полностью за свой счет.

Последней вариант нередко происходит в том случае, если работы были выполнены с какими-либо нарушениями, привели к аварийной ситуации либо создают угрозу безопасности.

Кроме того, незаконные реконструктивные работы, также как и самовольная перепланировка помещений, могут лишить вас права распоряжаться квартирой, как собственностью.

Допустим, вы хотите продать квартиру или приватизировать жилье, в котором были самовольно выполнены реконструктивные работы. Юридически такая квартира не может считаться "чистой", поскольку реальная планировка помещений не соответствует имеющейся в поэтажном плане БТИ. В этой ситуации вы не сможете распоряжаться квартирой, как собственностью, или приватизировать ее до тех пор, пока не будут устранены все несоответствия между поэтажным планом и действующей планировкой жилья.

Встречаются и такие ситуации, когда незаконные реконструктивные работы были выполнены не вами, а прежними жильцами квартиры. Такое нередко случается, если жилье досталось вам по наследству от кого-либо из родственников. В этой ситуации уже вы, как нынешний владелец квартиры (или ответственный квартиросъемщик), будете обязаны выполнить либо согласование реконструктивных работ – в том случае, если работы были выполнены без нарушений, либо, если реконструктивные работы были выполнены с нарушениями строительных норм, должны будете вернуть все в прежнее состояние.