Вы здесь
с вопросом от 13 октября 2014 года
Задайте свой вопрос на форуме
Реконструктивные работы по квартире и фасаду
Александра
Добрый день. Можно ли согласовать реконструктивные работы по квартире и фасаду?
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!
Проект перепланировки + техническое заключение
30 000 руб
1-3 дня
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
30 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Задать вопрос специалисту на форуме
Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:
Здравствуйте!
В ближайшее время планируется ремонт в ванной комнате. Квартира находится в г. Москва, старый фонд. Габариты...
Добрый день! Является ли изменение толщины перегородки перепланировкой? Требуется заменить перегородку от застройщика толщиной 20...
Добрый вечер,
поделитесь, пожалуйста, как правильно устроить душевой уголок, чтобы и вы Техзаключение смогли составить, и...
Добрый день, Александра.
Для объективного ответа недостаточно информации. Посмотрите, пожалуйста здесь.
Возможно, я не совсем понял вопрос, так как понятие "реконструктивные работы" применяется только к фасаду зданий, а к внутренней части квартиры применяется слово "перепланировка". О перепланировках вы можете прочитать подробно на нашем сайте. А о реконструктивных работах дам здесь небольшие выдержки.
Согласно принятой терминологии, реконструктивными работами считаются работы по изменению архитектурного облика здания. Но к реконструктивным работам и, соответственно, к работам, не требующим согласования с недавнего времени, не относятся работы по монтажу кондиционеров и остеклению балконов и лоджий.
Для рядового собственника помещений особенность проведения реконструктивных работ заключается в необходимости получения соответствующих разрешений из жилищной инспекции, причем, если здание относится к историческим памятникам города, процедура получения разрешений заметно усложняется.
Вопреки сложившемуся мнению, даже если квартира находится в вашей полной собственности, для того, чтобы выполнить любые реконструктивные работы или работы по перепланировке, вам необходимо согласовать все планируемые изменения в жилищной инспекции и архитектурно-планировочном управлении.
За самовольное проведение реконструктивных работ полагается административная ответственность.
Во-первых вас обяжут выплатить административный штраф в размере, установленном законодательством.
Во-вторых, вас обяжут либо узаконить уже выполненные самовольные реконструктивные работы "задним числом", либо вернуть все, как было до проведения работ, устранив последствия работ полностью за свой счет.
Последней вариант нередко происходит в том случае, если работы были выполнены с какими-либо нарушениями, привели к аварийной ситуации либо создают угрозу безопасности.
Кроме того, незаконные реконструктивные работы, также как и самовольная перепланировка помещений, могут лишить вас права распоряжаться квартирой, как собственностью.
Допустим, вы хотите продать квартиру или приватизировать жилье, в котором были самовольно выполнены реконструктивные работы. Юридически такая квартира не может считаться "чистой", поскольку реальная планировка помещений не соответствует имеющейся в поэтажном плане БТИ. В этой ситуации вы не сможете распоряжаться квартирой, как собственностью, или приватизировать ее до тех пор, пока не будут устранены все несоответствия между поэтажным планом и действующей планировкой жилья.
Встречаются и такие ситуации, когда незаконные реконструктивные работы были выполнены не вами, а прежними жильцами квартиры. Такое нередко случается, если жилье досталось вам по наследству от кого-либо из родственников. В этой ситуации уже вы, как нынешний владелец квартиры (или ответственный квартиросъемщик), будете обязаны выполнить либо согласование реконструктивных работ – в том случае, если работы были выполнены без нарушений, либо, если реконструктивные работы были выполнены с нарушениями строительных норм, должны будете вернуть все в прежнее состояние.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]