Реконструктивные работы по квартире и фасаду

Добрый день Александра.

Для объективного ответа не достаточно информации. Посмотрите пожалуйста здесь.
Возможно я не совсем понял вопрос, так как понятия реконтруктивные работы применяется только к фасаду зданий, а к внутренней части квартиры применяется слово перепланировка. О перепланировках вы можете прочитать подробно на нашем сайте. А о реконструктивных работах дам здесь небольшие выдержки.

Согласно принятой терминологии, реконструктивными работами считаются работы по изменению архитектурного облика здания. Но к реконструктивным работам, и соответственно к работам не требующим согласования с недавного времени не относятся работы по монтажу кондиционеров и остекление балконов и лоджий.

Для рядового собственника помещений особенность проведения реконструктивных работ заключается в необходимости получения соответствующих разрешений из жилищной инспекции, причем, если здание относится к историческим памятникам города процедура получения разрешений заметно усложниться.

Вопреки сложившемуся мнению, даже если квартира находится в вашей полной собственности, для того, чтобы выполнить любые реконструктивные работы или работы вам необходимо согласовать все планируемые изменения в Жилищной инспекции и архитектурно-планировочном управлении.

За самовольное проведение реконструктивных работ полагается административная ответственность. Во-первых вас обяжут выплатить административный штраф в размере, установленном законодательством. Во-вторых, вас обяжут либо узаконить уже выполненные самовольные реконструктивные работы "задним числом", либо вернуть все как было, до проведения работ, устранив последствия работ полностью за свой счет.
Последней вариант нередко происходит в том случае, если работы были выполнены с какими либо нарушениями, привели к аварийной ситуации, либо создают угрозу безопасности. Кроме того, незаконные реконструктивные работы, также как и самовольная перепланировка помещений, могут лишить вас права распоряжаться квартирой как собственностью.
Допустим, вы хотите продать квартиру или приватизировать жилье, в котором были самовольно выполнены реконструктивные работы. Юридически такая квартира не может считаться "чистой", поскольку реальная планировка помещений не соответствует имеющейся в поэтажном плане БТИ. В этой ситуации вы не сможете распоряжаться квартирой как собственностью или приватизировать ее до тех пор пока не будут устранены все несоответствия между поэтажным планом и действующей планировкой жилья.
Встречаются и такие ситуации, когда незаконные реконструктивные работы были выполнены не вами, а прежними жильцами квартиры. Такое нередко случается, если жилье досталось вам по наследству от кого-либо из родственников. В этой ситуации, уже вы, как нынешний владелец квартиры (или ответственный квартиросъемщик), будете обязаны выполнить либо согласование реконструктивных работ - в том случае, если работы были выполнены без нарушений - либо, если реконструктивные работы были выполнены с нарушениями строительных норм, должны будете вернуть все в прежнее состояние.