Вы здесь

Соединение кухни и гостиной при перепланировке

Немного об открытых планировках

В последнее время все большей популярностью в квартирах пользуются открытые планировки, то есть пространство без перегородок или с их небольшим количеством. В основном это относится к таким помещениям в квартире, как кухня и гостиная.

Мода на соединение кухни и гостиной к нам пришла с Запада, где открытое пространство в квартирах в больше степени соответствует тамошнему образу жизни людей. 

Традиционные обеды и ужины там для многих перестали быть формальными мероприятиями, как раньше, поэтому потребность иметь отдельное кухонное помещение в квартире постепенно уходит в прошлое.

А с учетом бешенного жизненного ритма более необходимым становится планировочное решение, согласно которому кухонная зона будет объединена с зоной отдыха. В этом случае можно готовить пищу и общаться со своими близкими, одновременно есть и смотреть телевизор, установленный в гостиной. 

По этим причинам все более распространенной становится открытая планировка, которая получается в результате соединения кухни и гостиной.

Похожие тенденции наблюдаются и в нашей стране. Поэтому приблизительно каждый третий разрабатываемый нами проект перепланировки включает мероприятия по соединению кухни и гостиной.

Дополнительной мотивацией соединения кухни и гостиной являются наши малогабаритные квартиры в типовых домах. Убрав ненесущую стену, визуально квартира становится более просторной. Еще и поэтому некоторые собственники жилья стремятся провести у себя дома соединение кухни и гостиной.

Соединение кухни и гостиной: нюансы перепланировки

Для соединения кухни и гостиной придется избавиться от стены между этими помещениями. Сделать это можно только в том случае, если стена является ненесущей, а на кухне установлена электроплита.

В несущей стене допускается устройство дверного проема, но только с разрешения автора проекта дома, который выдает техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Соединение кухни и гостиной через проем в несущей стене:

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, экспликация доПроект перепланировки, демонтаж-монтажПроект перепланировки, план послеПроект перепланировки, экспликация после

Если на кухне установлена газовая плита, то избавиться от ненесущей стены можно, но взамен придется установить раздвижные двери. Можно и распашные, но раздвижные в больше степени способны создать эффект единого пространства, устройство которого и является основной целью соединения кухни и гостиной.

Все это в больше степени относится к двух и более комнатным квартирам. Соединение кухни и гостиной в однушках имеет свои нюансы, о которых мы рассказывали в этой нашей статье.

Как согласуется перепланировка по соединению кухни и гостиной?

Соединение кухни и гостиной относится к тем видам перепланировки, которые в Москве согласуются только по проекту.

Для согласования соединения кухни и гостиной предусмотрен общий пакет документов, куда помимо проекта входит техническое заключение о возможности ее проведения, технический паспорт квартиры (из БТИ), правоустанавливающие документы на недвижимость и заявление.

Соединение кухни и гостиной с демонтажем ненесущей стены:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Кроме того, может понадобиться справка из банка, если квартира приобреталась по ипотеке, а кредит еще не выплачен.

Для соединения кухни и гостиной в многоквартирном доме, включенном в число домов-памятников, нужен не проект перепланировки, а проект приспособления. А поскольку в большинстве своем такие дома относятся к историческому жилому фонду, то техническое заключение о возможности проводить перепланировку придется заказывать в ГБУ Экспертный центр.

Все собранные бумаги направляются в жилищную инспекцию через «единое окно» центра госуслуг «Мои документы». Далее в течение 20-30 дней придется ждать решения по проекту. В случае выдачи разрешения, можно начинать работы по соединению кухни и гостиной.

Разрешение на перепланировку, образец:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Примечание: ремонт с перепланировкой должен вестись в точном соответствии с проектной документацией, утвержденной Мосжилинспекцией. То есть никаких несогласованных работ проводиться не должно. После ремонта на квартиру выйдет жилищный инспектор с проверкой правильности сделанной перепланировки. И если будут обнаружены расхождения между фактическими работами и теми, что содержит проект, то инспектор откажет в оформлении акта о завершенной перепланировке, а без него БТИ не внесет изменения в технический паспорт квартиры.

Кроме того, нельзя без разрешения проводить перепланировку с соединением кухни и гостиной. Конечно, в Москве существует регламент узаконивания самовольной перепланировки. Но дело это более сложное, чем согласование будущей перепланировки. К тому же узаконить можно только те работы, которые не противоречат действующему законодательству. И часто собственникам приходится переделывать сделанный ремонт, что сильно бьет по карману.

Акт о завершенной перепланировке, образец:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Поэтому решившись на соединение кухни и гостиной, вам нужно получить предварительную консультацию специалистов, возможен ли такой ремонт в вашей квартире. Спросить об этом можно непосредственно в жилищной инспекции, что очень долго по времени, поскольку такие консультации не даются по телефону, и нужно заранее записываться на прием. Или позвонить в частное бюро по согласованию перепланировок, типа нашего.

Кроме бесплатной консультации, мы можем принять у вас заказ на разработку проектной документации для проведения перепланировки с соединением кухни и гостиной. Также, по вашему желанию, мы можем на основе доверенности согласовать вашу перепланировку в жилищной инспекции и других заинтересованных инстанциях.

Кстати, вопросы вы можете задавать не только по телефону, но и онлайн. Ответим всем.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Подскажите если мы объединяем жилую комнату с газифицированной кухней и делаем между ними остекление, то можно ли от...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли снести стену между кухней и залом в двухкомнатной квартире, чтобы получить кухню-...
Здравствуйте! У меня в квартире помимо газовой плиты есть газовый котёл на кухне для отопления квартиры и нагрева воды. Хочу...