Согласование перепланировки в квартире П44Т с проемом в несущей стене
Данную перепланировку мы согласовали для владельца трехкомнатной квартиры в 17-ти этажном панельном доме серии П44Т, построенного в 2000 году. Весь процесс состоял из нескольких этапов.
На первом этапе окончательно были определены те изменения во внутреннем устройстве квартиры, которые желал видеть собственник. Среди них: устройство совмещенного санузла с увеличением его площади за счет пространства коридора, резка несущей стены под проем в капитальной стене для выхода на кухню и демонтаж подоконного участка.
Поскольку такая перепланировка требовала затрагивание несущих конструкций, понадобилось обратиться за техническим заключением в организацию, проектировавшую дом.
Разработчиком типовой серии домов П44Т является крупнейший московский проектный институт, который сейчас называется ОАО МНИИТЭП. На основе договора на квартиру выехал его сотрудник для проведения полноценного инженерного обследования.
Оно показало, что несущие конструкции, системы вентиляции, отопления и водоснабжения находятся в работоспособном состоянии. А стеновые панели в квартирах выше и ниже над обследуемой квартирой не имеют непроектным проемов. Поэтому возможны:
- устройство проема в капитальной стене между кухней (4) и комнатой (1) размером 940х2140;
- демонтаж подоконной части стены между комнатой (1) и балконом (1а) с сохранением простенков и перемычечной зоны;
- организация объединения ванной и туалета в одно помещение (5) с расширением его на площадь коридора и демонтажем сантехкабины.
Результатом проведенного обследования стало техническое заключение, допускающее возможность проведения задуманной перепланировки.
На основе техзаключения от ОАО МНИИТЭП мы подготовили проект перепланировки, в котором отразили все планируемые изменения в интерьере квартиры, и передали весь пакет бумаг с проектной документацией на согласование в Мосжилинспекцию.
Рассмотрев предложенный проект, столичная инспекция одобрила включенные в перепланировку ремонтные мероприятия и выдала на них разрешение.
Собственник прислушался к нашему совету проводить перепланировку квартиры в строгом соответствии с утвержденным проектом. Поэтому, когда объект с проверкой посетил жилищный инспектор, то он смог убедиться, что все работы сделаны без отклонения от согласованного проекта перепланировки, а потому не нарушают действующих жилищных норм и правил. После чего произошло оформление акта о завершенной перепланировке.
В завершение мы передали заказчику документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
