Согласование проекта перепланировки без экспертизы
Получатели таких отказов в согласовании перепланировки не всегда понимают, о какой такой экспертизе идет речь. Вроде проект разработан лицензированной проектной организацией. Подготовлен он в соответствии со всеми строительными, санитарными, противопожарными и другими нормами. В подтверждение этого на проекте значатся печать и подписи инженеров его подготовивших. Казалось бы, ну что еще нужно?
Если вы обратите внимание на мотивировочную часть отказа, то увидите, что сотрудник жилищной инспекции, рассматривавший представленный проект и отказавший в согласовании, ссылается на «Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и переустройство помещений в жилых домах» от 25 октября 2005 года.
Не обращайте внимания на то, что временный регламент датирован концом 2005 года. Этот документ по-прежнему действует. Как говорил классик: «В мире нет ничего более постоянного, чем временное». Выражение не только тонкое, но и в точности отражает ситуацию, о которой мы рассказываем.
Так вот о самом регламенте. Говоря вкратце, согласно этому нормативному документу, если в процессе перепланировки планируется затрагивание несущих стен, то проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен обязательно пройти процедуру согласования у автора проекта дома, иначе перепланировку не согласовать.
А теперь давайте разберем всю ситуацию с самого начала. Собственники квартиры решили провести у себя дома перепланировку, одним из мероприятий которой должно было стать устройство проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней.
Для получения разрешения на такую перепланировку нужно техническое заключение от автора проекта дома (серия II-57), и они его заказали в АО МНИИТЭП. Чтобы ускорить процесс согласования, за проектом перепланировки обратились в частную проектную организацию, так как подобные документы там делают и дешевле, и быстрее.
В итоге проект подготовили, а дальше, согласно Временному регламенту, проект нужно было отправить вместе с техническим заключением в АО МНИИТЭП на экспертизу, чтобы специалисты данного проектного института лично убедились в том, что проект полностью соответствует всем нормативам и действующим стандартам.
Но собственники проект на экспертизу не отправили, а в проектной организации на это не обратили внимание. В конечном счете в Мосжилинспекцию поступил неполный комплект документов. Не хватило одной бумаги – анализа перепланировки и переустройства квартиры от АО МНИИТЭП, который выдается автором дома по результатам экспертизы и обязателен для предоставления в жилищную инспекцию вместе с проектом и другими бумагами на этапе получения разрешения.
Как итог – вместо желаемого разрешения выдан отказ в согласовании перепланировки из-за отсутствия экспертизы.
