Вы здесь

Совмещение кухни и комнаты в квартире

Основная цель любой перепланировки квартиры – оптимизация полезной площади. И в списке такого рода преобразований совмещение кухни и комнаты находится на одном из первых мест.

Любая хозяйка мечтает иметь просторную кухню, в которой можно было свободно устроить несколько зон:

  • Зону хранения столовых приборов, посуды и других многочисленных хозяйственных принадлежностей, необходимых для приготовления пищи.
  • Закрытую зону запасов продуктов питания, к которой относится холодильник, морозильник, шкаф для хранения домашних консерваций, сыпучих круп и т.д.
  • Зона мойки, куда входит раковина и посудомоечная машина.
  • Зона приготовления еды и относящаяся к ней бытовая техника – варочная плита, микроволновка, духовка, вытяжка и т.д. 
  • Обеденная зона, где установлен стол и стулья.

Но как все эти зоны устроить в маленькой кухне? Это практически невозможно. Единственный выход – перенести часть этих зон в соседнее помещение. Например, переставить туда обеденный стол. Поэтому совмещение кухни и комнаты является одной из наиболее распространенных перепланировок в типовых многоквартирных домах.

Способы совмещения кухни и комнаты

Совмещение кухни и комнаты можно выполнить разными способами. Демонтаж стены между помещениями может быть как полным, так и частичным. Но в обоих случаях для законного проведения таких работ требуется согласование с жилищной инспекцией, которая, руководствуясь строительно-санитарными регламентами, выдает разрешение на перепланировку или отказывает в ней.

Так, согласно действующим нормативам, нельзя:

  • Сносить несущие стены, участвующие в силовой схеме здания.
  • Объединять жилое помещение и газифицированную кухню.
  • Переносить в комнату варочную панель и кухонную мойку.

Примечание: существующий запрет на совмещение комнаты и кухни с газовой плитой можно обойти, если вместо демонтированной ненесущей стены установить раздвижные или распашные двери.

Если стена несущая, то в ней допускается устройство дверного проема. Но на это должен дать разрешение автор проекта дома.

Совмещение кухни (4) и комнаты (3) в панельном доме серии II-57 с помощью устройства проема в несущей стене с усилением:

Совмещение кухни и комнаты в панельном домеСовмещение кухни и комнаты в панельном домеСовмещение кухни и комнаты в панельном доме

В старых домах стенная перегородка может быть ненесущей, но это не значит, что ее можно будет снести. В таких зданиях перекрытия со временем могут проседать, в результате чего ненесущие перегородки принимают на себя часть нагрузки верхних этажей и приобретают статус разгружающих.

Поэтому в таких ситуациях вопрос о возможности/невозможности совмещения кухни и комнаты решается по итогам обследования квартиры сотрудником ГБУ Экспертный центр.

В квартирах с электрической плитой согласовать перепланировку с совмещением кухни и комнаты намного проще, поскольку после демонтажа ненесущей стены полученное пространство можно будет оставить открытым.

Совмещение кухни с электроплитой (7) и комнаты (3):

Совмещение кухни и комнатыСовмещение кухни и комнатыСовмещение кухни и комнаты

Как согласовать совмещение кухни и комнаты?

Чтобы совмещение кухни и комнаты было легальным, в Мосжилинспекцию нужно предоставить пакет документов, основными из которых являются проектные. Комплект проектных документов может быть различным. И это зависит от того, какую перепланировку вы согласуете – планируемую или уже выполненную.

Для согласования перепланировки с совмещением кухни и комнаты, которую еще только предстоит сделать, потребуется два документа:

  1. Техническое заключение на перепланировку.
  2. Проект с новыми планировочными решениями (проект перепланировки).

Если же вы собираетесь узаконивать уже сделанную перепланировку, нужен один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Однако это не значит, что совмещение кухни и комнаты проще согласовать по факту нежели до начала работ. Совсем наоборот, узаконивание уже сделанной перепланировки более сложная для собственника процедура. 

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Во-первых, ему придется заплатить штраф. А во-вторых, выполнить предписание жилищной инспекции и узаконить перепланировку. Но не каждую перепланировку можно узаконить задним числом, а лишь ту, какая сделана без нарушений СНиПов, СаНПиНов, регламентов, постановлений и других актов жилищного законодательства, что довольно редкое явление.

В общем, лучше изначально действовать по закону:

  • Получить в БТИ план квартиры с экспликацией или техпаспорт.
  • Заказать у проектной СРО-организации проект с техническим заключением о возможности проведения перепланировки.
  • Передать документы на перепланировку в Мосжилинспекцию через ближайший центр госуслуг «Мои документы» (бывший МФЦ).
  • Получить разрешение на перепланировку.
  • Сделать ремонт с совмещением кухни и комнаты по проекту.
  • Сдать перепланировку межведомственной комиссии.
  • Получить новые документы БТИ на основе акта о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Если у вас возникла идея совмещения кухни с комнатой, мы поможем вам с ее реализацией:

  1. Разработаем проектно-техническую документацию (проект с техническим заключением).
  2. Согласуем будущую или узаконим уже выполненную перепланировку с Мосжилинспекцией, БТИ, Мосгазом и другими государственными службами.
  3. Вырежем проем в несущей стене методом алмазной резки.

Услуги можно заказать по отдельности или в комплексе – все зависит от вашего желания. Кроме того, у нас вы можете получить бесплатную консультация по поводу совмещения кухни и комнаты именно в вашей квартире. Звоните по телефону или отправляйте ваши вопросы сюда.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Устройство проема в несущей стене. Устройство гардеробной в жилой комнате. Расширение зоны кухни в коридор. Перенос кухонной...
Хотела бы в однушке П-44т : 1. Перенести проем в несущей стене. Год постройки 2005 2. Объединить балкон с комнатой.
Здравствуйте. Можно ли перенести дверные проемы в двухкомнатной квартире на 12-ом этаже, серия дома 1605АМ? Адрес дома -...