Устройство туалета в кладовке квартиры дома серии 1-515/9: все особенности
Подробный разбор.
Трехкомнатные квартиры серии 1-515/9 – один из самых распространенных типов квартир, с которыми приходится работать при согласовании перепланировок.
Главная особенность этих квартир заключается в том, что почти все внутренние стены в них не являются несущими. Благодаря этому владельцы могут реализовать множество вариантов перепланировки.
Чаще всего собственники согласовывают такие изменения:
- устройство французских дверей после удаления подоконного блока между дальней комнатой и балконом;
- демонтаж ненесущей перегородки между коридором и комнатой с созданием просторной гостиной;
- объединение раздельного санузла;
- создание проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой с монтажом двери, если кухня газифицирована;
- перенос сантехнического оборудования в мокрых зонах;
- устройство декоративных конструкций и т.д.
В этой статье мы рассмотрим один из самых популярных вариантов перепланировки – устройство дополнительного туалета рядом с входом в квартиру на месте существующей рядом с кухней кладовой. Тем более что такое решение выглядит очевидным, поскольку рядом расположены инженерные коммуникации, включая канализационный стояк и сети водоснабжения.
План трехкомнатной квартиры серии 1-515/9.
До 2024 года согласование устройства санузла в этом месте квартиры не вызывало никаких затруднений. Жилищная инспекция выдавала разрешения, и такие работы успешно согласовывались как самостоятельно, так и в составе комплексной перепланировки.
Однако с 2025 года практика изменилась. Жилищная инспекция пересмотрела свой подход и начала отказывать в согласовании данного вида перепланировки. Ключевой причиной отказа в согласовании является отвод канализационных стоков от санузла в кухонный стояк.
И действительно, пункт 18.11 СП 30.13330.2020 “Внутренний водопровод и канализация зданий” запрещает присоединять канализационные выпуски санузлов к кухонным стоякам.
Мы не можем однозначно объяснить, почему ранее жилищная инспекция согласовывала такие решения, хотя СП 30.13330.2020 действует с 2020 года, а аналогичное требование содержалось и в предыдущих редакциях. Отказы при этом начали выдавать только с 2025 года.
Фото кладовки в трехкомнатной квартире серии 1-515/9 со стороны кухни.
Наша задача как специалистов по согласованию перепланировок – помочь собственнику реализовать выбранное проектное решение, если его согласование возможно на практике.
В некоторых случаях проект может не полностью соответствовать буквальному толкованию отдельных нормативных требований. Однако если на момент подачи документов жилищная инспекция согласовывает подобные решения, мы не будем убеждать собственника отказаться от них, ссылаясь исключительно на нормы, которые фактически не применяются инспекцией при рассмотрении таких объектов.
Мы всегда предупреждаем клиента о существующей практике согласования. Если на момент подачи документов аналогичные решения согласовываются, мы подготавливаем проект и подаем его в жилищную инспекцию. При этом честно информируем, что, хотя вероятность крайне мала, в период рассмотрения документов позиция инспекции может измениться. В таком случае существует небольшой риск получения отказа, несмотря на то что аналогичные перепланировки ранее успешно согласовывались.
Именно такая ситуация произошла в нашем случае. Одновременно в работе находились два объекта с практически одинаковыми перепланировками в квартирах данной планировки. До этого подобные решения успешно согласовывались, однако в начале 2026 года по обоим объектам были получены отказы.
Позже мы получили подтверждение, что именно для этой планировки жилищная инспекция перестала согласовывать устройство санузла в рассматриваемом месте.
При этом стоит отметить, что в отказе инспекция может сослаться не только на подключение канализации к кухонному стояку. Существуют и другие нормативные требования, которые также могут служить основанием для отказа.
Например, СП 31-107-2004 устанавливает минимальные размеры помещений. И, в соответствии с пунктом 6.1.13, минимальная ширина уборной должна составлять 0,8 м (800 мм). А в квартирах указанной серии ширина кладовой, на месте которой будет образован туалет, обычно меньше – не хватает несколько десятков миллиметров.
Кладовка в трехкомнатной квартире серии 1-515/9, где планируется размещение туалета.
Вернемся к двум нашим объектам, по которым был получен отказ.
В одной из квартир ширина кладовой по обмерам составляла всего 747 мм, тогда как минимальная ширина уборной по нормативам должна быть 800 мм. Возникает закономерный вопрос: как увеличить помещение на недостающие 53 мм, если с одной стороны находится кухня, а расширять санузел на площадь кухни запрещено, а с другой – несущая стена?
На первый взгляд задача кажется неразрешимой, однако в некоторых случаях существует техническое решение.
Согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2022, запрещается располагать туалеты, душевые, ванные комнаты и совмещенные санузлы над жилыми комнатами и помещениями кухни, включая кухни-ниши и кухни-столовые.
Эта формулировка нередко вызывает вопросы у собственников. Самый распространенный из них звучит так: “Если нельзя полностью разместить санузел над кухней, может быть можно увеличить его всего на несколько сантиметров? Ведь о частичном расширении в документе ничего не сказано”.
Однако жилищная инспекция трактует эту норму максимально строго. Если даже небольшая часть площади нового санузла оказывается над кухней соседей снизу, такое решение считается нарушением.
Вместе с тем данное ограничение можно обойти за счет планировочного решения, при котором над кухней нижерасположенной квартиры будет размещаться не увеличенный санузел, а ограждающая конструкция кладовой. То есть над кухней соседей снизу окажется не площадь санузла, а только толщина его стены.
Например, если существующая перегородка имеет толщину 100 мм, ее можно сместить на 50 мм в сторону кухни, благодаря чему удается выполнить нормативную ширину уборной. Важно отметить, что речь идет исключительно о смещении перегородки. Инженерные шахты и технические короба переносить нельзя.
В другой квартире ситуация оказалась значительно сложнее. Ширина кладовой составляла всего 688 мм, то есть для выполнения нормативных требований не хватало уже 112 мм. Это означает практически полный перенос стены в сторону кухни.
По нашему опыту вероятность согласования такого решения составляет примерно 50 на 50. Инспекция может как выдать разрешение, так и отказать, сославшись на тот же пункт СП 54.13330.2022.
Интересно, что в рассмотренных нами случаях инспекция выбрала другое основание для отказа. Вместо нарушения требований к ширине помещения она сослалась на СП 30.13330.2020, запрещающий подключение оборудования санузлов к кухонному стояку. Хотя теоретически и это ограничение можно обойти, но об этом ниже.
Следует понимать, что отказ жилищной инспекции далеко не всегда означает, что реализовать перепланировку невозможно. Во многих случаях существуют альтернативные технические решения.
Так, для двух похожих объектов мы предложили использовать санитарный насос (сололифт). Основной проблемой являлось не водоснабжение, а отвод канализационных стоков до существующего канализационного стояка в туалете, который изначально предусмотрен в квартире и который находится слишком далеко от нового санузла.
В одном из объектов собственник согласился установить санитарный насос. Канализационные трубы были проложены под натяжным потолком до существующего стояка, после чего перепланировка была успешно согласована.
Во втором случае собственник выбрал другой вариант. Во время ремонта помещение было полностью подготовлено под будущий санузел: были сделаны все необходимые коммуникации, однако сам унитаз на момент приемки установлен не был. По документам помещение было заявлено как кладовая, благодаря чему перепланировка была согласована.
Что произошло после получения акта о завершенной перепланировке, мы утверждать не можем. Однако можно предположить, что позднее собственник установил сантехническое оборудование, поскольку для этого оставалось лишь подключить унитаз к заранее подготовленному канализационному отводу.
Однако существует и еще один возможный повод для отказа в согласовании устройства санузла на месте кладовой – диаметр кухонного канализационного стояка.
В домах серии 1-515/9 кухонные стояки могут иметь диаметр 100 мм или 50 мм. Согласно действующим требованиям, подключение канализации от унитаза допускается только к стояку диаметром 100 мм. В рассматриваемом объекте диаметр составлял именно 100 мм, однако в других домах встречаются стояки диаметром 50 мм, что становится дополнительным препятствием для согласования.
Таким образом, при желании Мосжилинспекция может сослаться сразу на несколько различных оснований для отказа. В рассмотренном случае инспекция ограничилась лишь одним из возможных оснований.
Позже появился еще один интересный пример.
В проекте уже было предусмотрено использование санитарного насоса, однако инспекция отказала, указав, что выбранная модель насоса не предназначена для подключения унитаза.
То есть проблема заключалась уже не в самом применении сололифта, а в конкретной модели оборудования. После замены насоса на другую модель и внесения соответствующих изменений в проектную документацию вопрос удалось решить.
Все это показывает, что практика согласования подобных перепланировок продолжает меняться. Поэтому сегодня мы особенно внимательно анализируем проекты, предусматривающие устройство санузла в бывшей кладовой, заранее оценивая возможные причины отказа и подбирая наиболее надежное техническое решение, чтобы перепланировку удалось согласовать.
