Как согласовать демонтаж подоконного блока
Простая инструкция для собственника квартиры в Москве.
Подоконный блок – это участок наружной стены, расположенный под окном в проеме между квартирой и балконом либо лоджией. Вместе с оконной рамой, балконной дверью и прилегающими элементами стены он образует конструкцию, отделяющую внутренние помещения квартиры от неотапливаемого пространства лоджии или балкона.
Несмотря на свое название, подоконный блок не является обычным подоконником. Это строительный элемент стены, который может выполнять не только ограждающую, но и конструктивную функцию. В зависимости от серии дома и типа здания он может участвовать в распределении нагрузок, обеспечивать жесткость конструкции и сохранять тепловой контур помещения.
Во многих случаях демонтаж подоконного блока рассматривается собственниками как способ объединить балкон или лоджию с кухней либо жилой комнатой и получить более просторное помещение. Однако такие изменения затрагивают границу между отапливаемой частью квартиры и неотапливаемым пространством балкона или лоджии, что влияет на теплотехнические характеристики здания.
Именно поэтому действующее законодательство устанавливает ограничения на подобные работы. Согласно постановлению Правительства Москвы № 508, объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями квартиры относится к числу запрещенных мероприятий при перепланировке. Полное присоединение лоджии к комнате или кухне без сохранения разделяющих конструкций не допускается.
Однако в отдельных случаях возможно согласование демонтажа подоконного блока при условии установки французских дверей или иных светопрозрачных конструкций, сохраняющих тепловой контур между помещениями и соответствующих требованиям нормативных документов.
О том, в каких многоэтажках Москвы допускается снос подоконного участка стены, мы уже писали тут. Здесь же расскажем, как согласовать подобную перепланировку в квартире, если демонтаж подоконного блока технически допустим.
Перепланировки квартир можно условно разделить на две категории: планируемые и уже выполненные.
Планируемая перепланировка предполагает, что собственник только собирается изменить конфигурацию помещений (например, выполнить остекление проема между лоджией и комнатой по французскому типу вместо подоконного блока, который предстоит убрать) и еще не приступил к строительным работам. В этом случае необходимо разработать проектную документацию, получить согласование и только после этого начинать ремонт.
Уже выполненная перепланировка – это изменения, которые были реализованы без предварительного оформления разрешительной документации либо были самовольно выполнены прежними владельцами квартиры. Такие работы также подлежат узакониванию, однако порядок согласования в этом случае отличается. Специалисты проводят обследование помещения и анализ выполненных изменений, после чего готовят необходимую проектную документацию, подтверждающую безопасность произведенных работ.
Независимо от того, только планируется перепланировка или изменения уже выполнены, все работы должны соответствовать действующим строительным нормам и требованиям жилищного законодательства. Соблюдение установленных правил необходимо для обеспечения безопасности жильцов, сохранности конструкций здания и законности произведенных изменений. Несоблюдение нормативных требований может привести к отказу в согласовании перепланировки и необходимости возвращения квартиры в первоначальное состояние.
Планируемый демонтаж подоконного блока
Перед тем как согласовывать разбор подоконной конструкции с установкой стеклянных дверей французского типа, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области согласования перепланировок. Это объясняется тем, что возможность удаления участка стены под балконным окном и установки такого остекления зависит от конструктивных особенностей здания и действующих нормативных требований, поэтому подобное решение допускается не во всех случаях.
Получить информацию о допустимости выполнения запланированных мероприятий по демонтажу подоконного элемента ограждающей конструкции можно в жилищной инспекции либо обратившись в специализированную организацию. Например, к нам.
Наша организация является членом СРО и специализируется на подготовке документов для перепланировки и их согласовании в Москве и Московской области. Мы оказываем полный комплекс услуг: от предварительной оценки возможности проведения работ до изготовления проектной документации и получения необходимых согласований в уполномоченных органах.
Если вы планируете удаление подоконного блока для установки французских дверей, рекомендуем предварительно проконсультироваться со специалистами нашей компании по телефону +7 (495) 720-64-18. К слову, возможность выполнения таких работ зависит от серии дома и года его постройки, а также от особенностей конструкции.
Наши эксперты проанализируют технические характеристики помещения и определят возможность реализации намеченных изменений. Кроме того, у нас в компании можно уточнить, какой набор документов потребуется в вашем случае для оформления демонтажа подоконного блока, а также других мероприятий, связанных с перепланировкой или переустройством квартиры.
До проведения перепланировки необходимо получить соответствующее разрешение. В Москве полномочия по рассмотрению подобных заявок и выдаче разрешительной документации возложены на Мосжилинспекцию. Только после получения положительного решения собственник вправе приступать к выполнению строительно-монтажных работ.
Для получения разрешения необходимо в организации с членством в СРО подготовить проектную документацию, включающую проект перепланировки и техническое заключение.
В техзаключении специалисты оценивают состояние несущих и ограждающих конструкций, а также подтверждают возможность безопасного выполнения запланированных строительно-монтажных работ.
Проект перепланировки должен содержать подробное описание всех намеченных изменений, связанных с удалением подоконного блока и переустройством проема.
Кроме того, обязательным разделом такой документации является теплотехнический расчет. Его выполнение необходимо для оценки влияния перепланировки на тепловой контур квартиры, поскольку изменение конфигурации помещений и устройство новых светопрозрачных конструкций могут привести к дополнительным теплопотерям. На основании этих расчетов определяется соответствие проектного решения действующим нормативным требованиям.
Пример согласованного проекта перепланировки с объединением двух квартир, где также выполнялись работы по демонтажу подоконного блока с установкой французского остекления между лоджией (3а) и кухней (3) в кв. 249. В проекте имеется теплотехнический расчет (расчет теплопотерь).
Комплект документов необходимо направить в Мосжилинспекцию. Подать заявление нужно в электронном виде через портал государственных услуг mos.ru.
К заявке потребуется приложить:
- проект перепланировки с оценкой тепловых потерь помещения;
- заключение о технической возможности выполнения перепланировки;
- технический паспорт жилого объекта, полученный в БТИ;
- документы на квартиру, подтверждающие право владения недвижимостью.
После рассмотрения представленных материалов жилищная инспекция принимает решение о согласовании перепланировки или о необходимости устранения замечаний в поданной документации. Собственник может приступать к выполнению ремонтно-строительных работ только после получения официального разрешения Мосжилинспекции.
Пример разрешения, выданного Мосжилинспекцией, на перепланировку с демонтажем подоконного блока.
По завершении перепланировки с демонтажем участка стены под оконным проемом необходимо уведомить жилищную инспекцию для проведения итоговой проверки. Специалисты приемочной комиссии выезжают на объект, осматривают квартиру и проверяют соответствие выполненных изменений утвержденному проекту и выданному разрешению.
Если нарушения отсутствуют и все работы выполнены в соответствии с согласованной документацией, оформляется акт о приемке завершенных работ по перепланировке. Этот документ подтверждает законность произведенных изменений и является основанием для их отражения в технической документации БТИ и ЕГРН.
Уже выполненный демонтаж подоконного блока
Если демонтаж подоконного блока и связанные с ним ремонтные работы были выполнены без предварительного получения разрешения на перепланировку, собственнику потребуется пройти процедуру узаконивания уже произведенных изменений.
Для оформления уже выполненной перепланировки потребуется документальное подтверждение ее допустимости и безопасности. Чтобы подтвердить законность изменений, необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства. Такой документ могут подготовить специализированные организации, имеющие членство в СРО и соответствующие полномочия для проведения обследований.
Однако на практике самовольно выполненные работы нередко осуществляются с нарушением строительных, санитарных или противопожарных требований. В подобных случаях согласовать изменения после их выполнения не удается.
Наша организация предоставляет бесплатную консультационную поддержку по перепланировке квартир, включая оценку допустимости узаконивания самовольного демонтажа подоконного блока и других выполненных без согласования изменений. Специалисты нашей компании проанализируют особенности вашей квартиры, проверят соответствие произведенных работ установленным нормативам и расскажут о перспективах их узаконивания.
В случае ранее выполненной перепланировки мы окажем помощь в разработке технического заключения, подтверждающего безопасность проведенных работ. Документация разрабатывается нашими проектировщиками в соответствии с установленными требованиями и используется для последующего узаконивания изменений.
Также наша компания предоставляет услуги по легализации самовольных перепланировок под ключ. Мы берем на себя все этапы оформления:
- обследование квартиры;
- анализ выполненных изменений;
- подготовку технического заключения;
- сбор и подачу необходимого комплекта документов в надзорные органы.
Наша команда специалистов оценивает возможность сохранения перепланировки с учетом действующих норм и требований жилищного законодательства. При необходимости мы сопровождаем процедуру согласования в уполномоченных органах до получения итоговых документов, подтверждающих законность произведенных изменений.
