Можно ли расширить санузел и ванную за счет кухни

Отвечаем на вопрос с примерами и ссылками на законодательство.

Во многих типовых домах, а также современных новостройках кухня, ванная и туалет часто располагаются в непосредственной близости друг от друга. Что вполне логично с точки зрения подхода к проектированию жилых зданий:

• Прокладка единой вентиляционной шахты для кухни, ванной и туалета значительно дешевле и проще, чем создание отдельных шахт для каждого помещения. Это экономит материалы, сокращает объем строительных работ и, как следствие, время строительства.
• Канализационные стоки перемещаются самотеком. Данное обстоятельство строго ограничивает расстояние между сантехническими приборами и стояком канализации. Чем дальше расположены кухня, туалет и ванная от стояка, тем сложнее и дороже становится прокладка канализационных труб, увеличивается риск засоров.
• Размещение кухни, ванной и туалета в компактной зоне минимизирует также протяженность водопроводных труб, уменьшая затраты на материалы и работу. Меньшая длина труб также означает меньшее количество потенциальных мест протечек и упрощает последующие ремонтные работы. В то же время разветвленная сеть водопровода по всей квартире значительно усложняет проект и повышает вероятность аварий.

Таким образом, близость кухни от ванной и туалета – это не просто архитектурная особенность, а следствие оптимизации инженерных решений в условиях массового жилищного строительства, ориентированных на минимальные затраты и максимальную простоту эксплуатации.

При этом площади ванной и туалета, расположенных рядом с кухней, часто бывает недостаточно для комфортной расстановки мебели, сантехники, оборудования для мойки/стирки и сушки. Поэтому ищутся способы ее увеличить.

Расширение ванной и санузла за счет коридора разрешается (при соблюдении ряда правил), это очень распространенный тип перепланировки квартиры. О нем мы подробно рассказали в статье по этой ссылке. За счет гардеробной, встроенных шкафов и кладовок ванную комнату и уборную также можно увеличить.

А возможно ли расширение ванной или туалета за счет кухни? К сожалению, законно в большинстве квартир многоэтажного дома это сделать не получится. Причина в следующем:

1. практически во всех многоквартирных домах планировки квартир совпадают по вертикали, то есть верхние и нижние квартиры точно такие же по составу и расположению помещений, как ваша;
2. как указано в пункте 7.20 Свода правил СП 54.13330.2022, никто не имеет права размещать совмещенные и раздельные туалеты и ванные над обычными кухнями, кухнями-нишами и кухнями-столовыми.

Если представить, что санузел будет расширен за счет кухонного помещения, то он окажется непосредственно над аналогичным помещением нижнего этажа. То есть над кухней соседа. Что является нарушением, поскольку это противоречит пункту 7.20 СП 54.13330.2022, который запрещает вам располагать ванную комнату либо туалет над кухней квартиры этажом ниже.

Тем не менее существуют три исключения, при которых возможно изменение планировки и увеличение санузла/ванной на кухню:

1. Если квартира занимает два уровня (есть двухуровневые квартиры – жилье с двумя этажами, соединенных внутренней лестницей), то в ней допускается размещение санузлов и ванных комнат на втором этаже, если они находятся непосредственно над кухней первого этажа.
2. Если этажом ниже расположены нежилые помещения, такие как магазины, банки, кафе, или подвал (квартиры 1-го и 2-го этажей), то расширение санузла на кухонную зону разрешается, поскольку снизу нет соседей и установленные нормы соблюдаются. Следовательно, появляется возможность получить разрешение на такую перепланировку.
3. Согласование планировочного решения со смещением зоны санузла в сторону смежной кухни будет также возможно в случае, если сосед, который живет этажом ниже, уже произвел перепланировку своей квартиры таким образом, что под расширенной частью вашего санузла не располагается его кухня. То есть сосед уже увеличил свой санузел на кухню, согласовал все изменения с соответствующими органами и внес их в план и экспликацию БТИ своей квартиры. Соответственно, теперь и вы, на вполне законных основаниях, можете у себя повторить ту же самую перепланировку, что сделал он.

В дополнение еще несколько важных моментов:

• Увеличение ванной комнаты и санузла – это перепланировка, требующая строгого соблюдения законодательных норм и прохождения определенной процедуры оформления. К слову, в Москве разрешительные документы на перепланировку жилого помещения нужно получать в жилищной инспекции.
• Прежде чем приступить к работам, рекомендуется тщательно изучить планировку вашего жилья и проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать возможных проблем с согласованием и соблюдением строительных норм. Вы всегда можете связаться с нами через ватсап или по телефону +7 (495) 720-64-18, чтобы задать интересующий вопрос или отправить план квартиры с рисунком перепланировки для анализа нашим специалистам – все сделаем быстро и бесплатно, независимо от того, будете вы у нас заказывать в дальнейшем какие-то платные услуги или нет.
• Ключевым моментом является наличие проектной документации, разработанной специализированной организацией, обладающей необходимым допуском СРО (саморегулируемой организации). Расширение санузла, уборной или ванной (неважно на какое помещение) нельзя узаконить по эскизу, только по грамотно составленному проекту, учитывающему все нюансы планировки, инженерных коммуникаций и, что крайне важно, изготовленному в полном соответствии со строительными нормами и правилами.
• Проект перепланировки всегда идет в комплекте с техническим заключением, подтверждающим правомерность планируемых изменений. Если планируется изменять только ненесущие конструкции, то заказать техзаключение можно в той же проектной организации, что и проект перепланировки. Когда же, помимо переустройства санузла, в квартире выполняются работы типа устройства антресоли или проема в несущей стене, либо в панельном доме устанавливаются французские двери на балкон/лоджию вместо демонтируемого подоконного блока получать техническое заключение необходимо у автора проекта дома, поскольку он лучше всех знает конструктивные особенности дома и сможет оценить риски, связанные с планируемыми изменениями. Если перепланировка с расширением санузла или ванной комнаты производится в квартире, расположенной в старом доме, где используются деревянные межэтажные перекрытия, то техническое заключение к проекту заказывается в ГБУ “Экспертный центр”, так как у таких домов их автор, как правило, неизвестен или уже прекратил существование как организация.

Перепланировку возможно оформить собственными силами после того, как будет сделан проект с техническим заключением, либо с помощью специалистов. По ссылке можно посмотреть стоимость оформления перепланировки квартиры под ключ. Наша компания поможет оформить как планируемую, так и уже сделанную перепланировку квартиры.

Также рекомендуем посмотреть наши статьи о гидроизоляции полов в санузлах и об устройстве входа в помещение с унитазом и другим сантехническим оборудованием.