Расширение ванной за счет кухни

Правила и нормативы 2026.

Многие владельцы квартир мечтают о перепланировке своих небольших ванных комнат, стремясь сделать их более просторными и удобными.

Однако, пытаясь улучшить свои жилищные условия, собственники должны помнить о том, что любые изменения в конфигурации жилого пространства должны быть согласованы (подробнее об этапах согласования) и соответствовать принятым нормам.

И согласно нормам, нельзя расширять ванную комнату за счет кухни. Эти правила зафиксированы в пункте 7.20 СП 54.13330.2022. Запрет объясняется довольно просто: ванная не должна располагаться над кухней соседей, живущих ниже. Таким образом, если вы захотите изменить расположение перегородки кухни для увеличения размера ванной, такой проект не получит одобрения.

Увеличение ванной за счет кухни может быть осуществлено только при наличии определенных условий. Давайте рассмотрим ситуации, при которых такое расширение возможно.

Вариант 1. Квартира на первом этаже.

Если квартира находится на первом этаже многоквартирного дома, процесс согласования проекта перепланировки не должен вызывать проблем. Это объясняется тем, что под такой квартирой не может находиться другое жилое помещение, а подвальное помещение не окажет влияния на согласование, поскольку подвал не относится к жилым зонам. Таким образом, владелец квартиры на первом этаже имеет полное право увеличить площадь своей ванной комнаты за счет кухни без каких-либо препятствий.

Вариант 2. Нежилое помещение на этаже ниже.

Второй вариант касается квартир, расположенных на втором этаже, когда первый этаж жилого дома – нежилой. Например, если под квартирой расположен магазин, пункт выдачи интернет-заказов, кафе или аптека, то перепланировка с расширением ванной за счет кухни возможна.

Вариант 3. Нежилая площадь квартиры под зоной расширения ванной комнаты.

Третий вариант предполагает, что под площадью кухни, предназначенной для расширения ванной, находится нежилое помещение соседей, например, гардеробная, кладовая или коридор. Это возможно только в том случае, если владелец квартиры на этаже ниже уже произвел перепланировку, официально согласовав увеличение площади вышеупомянутых помещений за счет кухни. В данном случае при расширении ванной она не оказывается над кухней соседей, а нависает над тем пространством, которое ранее относилось к кухне, а теперь стало площадью одного из перечисленных выше помещений.

Вариант 4. Второй этаж двухуровневой квартиры.

Хотя такие ситуации встречаются крайне редко, они также могут стать исключением. Если вы собственник двухуровневой квартиры, то имеете законное право разместить свою ванную в верхнем уровне так, чтобы она оказалась над площадью вашей же кухни, находящейся на нижнем уровне. Это связано с тем, что в данном случае ухудшение жилищных условий затрагивает только самого собственника, что делает процесс согласования вполне осуществимым делом.

Вариант 5. Увеличенная ванная на этаже ниже.

Последний вариант касается ситуации, когда в квартире этажом ниже ванная уже была увеличена за счет части площади кухни. В этом случае, если нижняя квартира уже осуществила подобное расширение, собственник квартиры на верхнем этаже также может подать заявку на согласование перепланировки в таких же границах у себя дома, поскольку в подобной ситуации ваша расширенная часть ванной будет располагаться уже не над кухней, а над увеличенной частью ванной комнаты соседа.

При увеличении площади ванной комнаты существуют обязательные требования, которые необходимо учитывать:

1. Непременно должны быть проведены работы по гидроизоляции пола. Это нужно для предотвращения протечек, и факт их выполнения должен быть подтвержден соответствующим актом. Акт скрытых работ на гидроизоляцию пола станет доказательством того, что в ходе перепланировки все необходимые меры по защите от затопления помещений были предприняты.
2. Данный вид перепланировки требует обязательной разработки проектной документации – проекта и технического заключения о текущем состоянии конструкций. Согласовать расширение ванной по эскизу не получится. Если в жилом доме перекрытия выполнены из дерева или являются смешанными, то необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на эти перекрытия с учетом новой конфигурации квартиры. Следует помнить, что устройство полов с толстым слоем цементной стяжки в таких случаях запрещено, поскольку это может значительно увеличить нагрузки на перекрытие, что недопустимо.

Если вы планируете расширение ванной за счет площади кухни, обязательно проконсультируйтесь с профессионалами в области согласования перепланировок, чтобы избежать неприятных ситуаций и обеспечить законность своих действий.

Наша компания имеет богатый опыт в разработке проектов расширения ванных комнат в самых различных конфигурациях. Мы успешно согласовали и реализовали множество таких проектов, и можем предложить вам свои услуги.

Консультанты нашей организации готовы предоставить вам всю необходимую информацию, ответить на ваши вопросы и помочь с оформлением всех необходимых документов.

Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 720-64-18 или отправить свои вопросы на электронную почту pereplanirovkamos@mail.ru. Также у вас имеется возможность воспользоваться формой "Вопрос-ответ" на сайте. Мы всегда готовы помочь вам в решении вопросов, связанных с перепланировкой, и сделать вашу квартиру более комфортной и функциональной.