Чем техплан отличается от техпаспорта

Собственникам на заметку.

При оформлении недвижимости собственники часто сталкиваются с двумя похожими по названию документами – техническим планом и техническим паспортом. Они содержат сведения об объекте, но используются для разных целей.

Чтобы понять, чем отличается техплан от техпаспорта на квартиру, важно учитывать не только содержание документов, но и их юридическое назначение.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт относится к документам технического учета. В нем фиксируются основные характеристики здания и квартиры: площадь, планировка, состав и назначение помещений, материалы стен и перекрытий, инженерное оборудование, а также другие технические параметры. Документ оформляется по результатам технической инвентаризации и отражает состояние объекта на дату обследования.

В состав техпаспорта входят поэтажный план и экспликация. Если в квартире выполнена несогласованная перепланировка, изменения обозначаются на плане красными линиями. Технический паспорт используют, например, при согласовании перепланировки, изменении статуса помещения с жилого на нежилое, а также для подтверждения его местоположения и основных характеристик, в том числе при оформлении ипотеки.

Срок действия технического паспорта законодательством не установлен. Однако документ может потерять актуальность, если после его оформления в квартире изменились планировка или другие характеристики. В таком случае требуется новое обследование и подготовка актуальной документации.

Что такое технический план

Технический план относится уже к сфере кадастровых работ. Его основная задача – подготовить сведения, необходимые для государственного кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН. Например, техплан квартиры потребуется после завершенной и согласованной перепланировки, а также в других случаях, когда характеристики недвижимости в реестре необходимо изменить.

Подготавливать технический план вправе кадастровый инженер. Для его оформления выполняются замеры объекта, анализируются документы-основания и сведения о недвижимости. Готовый техплан формируется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Главное отличие документов

Таким образом, различие между техническим паспортом и техническим планом заключается прежде всего в их назначении. Техпаспорт является документом технического учета и описывает характеристики объекта на дату проведения технической инвентаризации. Техплан относится к сфере кадастровых работ и необходим для передачи сведений об объекте в Росреестр.

Поэтому эти документы нельзя считать взаимозаменяемыми. Например, если собственнику требуется зафиксировать в ЕГРН новую конфигурацию квартиры после завершенной перепланировки – потребуется технический план. Если же необходимо получить документ с подробными техническими характеристиками и актуальной планировкой помещения, заказывают технический паспорт.

Понимание назначения каждого документа позволяет правильно подготовиться к оформлению недвижимости и избежать заказа ненужных документов.

Главное различие между техническим паспортом и техническим планом заключается в цели оформления и дальнейшем использовании сведений. Техпаспорт описывает техническое состояние и планировку объекта, а техплан служит основанием для кадастрового учета новых или измененных характеристик в Росреестре.

При этом:

• процесс изготовления обоих документов включает обследование недвижимости и проведение необходимых замеров;
• несмотря на схожесть работ, инвентаризатор и кадастровый инженер выполняют обмеры в соответствии с разными методиками;
• подготовка технического паспорта осуществляется уполномоченной организацией, в ведении которой находится архив технической, оценочной и правоустанавливающей документации – на территории Москвы эти функции выполняет МосгорБТИ;
• заказать технический план можно у любого кадастрового инженера, имеющего право выполнять кадастровые работы.

Если вам нужны более подробные инструкции по оформлению документов до и после перепланировки, рекомендуем ознакомиться с отдельными материалами на нашем сайте. В них подробно разобрано, как получить технический паспорт в МосгорБТИ, какие документы для этого потребуются и как проходит процедура, а также как подготовить технический план квартиры после перепланировки для внесения актуальных сведений в ЕГРН.