Отказ в перепланировке квартиры из-за несоответствия размеров помещений
В данном документе Мосжилинспекцией приведены конкретные причины отказа в перепланировке. Их две.
Первая связана с размером получаемых после перепланировки помещений. Вернее, несоответствием площади помещений установленным нормативам.
В процессе перепланировки планировалось сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Стоит отметить, что это один из самых популярных вариантов перепланировки. Реализовать его можно разными способами. В данном случае хозяин жилья собирался разделить имеющуюся комнату на две части посредством строительства перегородки.
В проектной организации, куда он обратился, на плане перепланировки по его просьбе начертили эту перегородку, но при этом не было соблюдено нормативное требование, при котором площадь гостиной не должна быть менее 16 кв. м (это требование было соблюдено), а спальни – не менее 8 кв. м (что соблюдено не было).
То есть площадь спальни после перепланировки стала бы менее установленных 8 кв. м, что недопустимо. Также недопустимо уменьшать площадь кухни и делать ее менее 5 кв. м. Но и тут нормативное требование проектировщиками соблюдено не было. Кухня по проекту перепланировки получилась менее установленного минимального размера, то есть меньше 5 кв. м.
Несмотря на то, что данные нормативы действуют для муниципального жилья, и собственники квартир получают отказы по этим же основаниям.
Вторая причина отказа в согласовании перепланировки заключалась в непредоставлении заявителем среди прочих бумаг согласия на перепланировку от банка.
Квартира приобреталась собственником с привлечением ипотечных средств. И до момента полной выплаты кредита приобретенная квартира находится в залоге. И тот, у кого она находится в залоге, должен дать свое согласие на перепланировку. Без такого согласия Мосжилинспекция не имеет права выдавать разрешение на перепланировку.
Кредит собственником пока не выплачен. Поэтому для согласования перепланировки ему нужно было обратиться в банк за согласием на перепланировку. А получив такой документ, приложить его к остальным бумагам и сдать все через МФЦ в жилищную инспекцию на согласование.
Но так как этого сделано не было, у Мосжилинспекции дополнительно появилось «железное» основание отказать собственнику в согласовании перепланировки.
