Отказ в согласовании перепланировки без экспертизы проекта
Отказ в перепланировке, который вы можете видеть, был выдан собственнику трехкомнатной квартиры сразу по двум причинам. Давайте из разберем.
Причина №1. В самом отказе она обозначена как «несоответствие проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства». На самом деле под этой «размытой» формулировкой может подразумеваться все что угодно.
Поэтому, если вы получили отказ по такому же основанию, то придется обращаться непосредственно в жилищную инспекцию, чтобы они разъяснили, что же именно в проекте необходимо исправить, чтобы его приняли при повторной сдаче документов.
А конкретно в этом случае претензия жилищной инспекции к проекту выражалась в том, что в пояснительной записке документа не перечислили все те ремонтные работы по перепланировке, которые были отображены в его графической части.
Причина №2. Отсутствие экспертизы проектной документации. Это достаточно частая причина, по которой владельцы получают в жилищной инспекции отказ в перепланировке.
В соответствии с Временным регламентом, проект перепланировки обязательно нужно отдавать на экспертизу автору проекта дома, если его разрабатывала сторонняя проектная организация, а сами работы предполагают вмешательство в несущие конструкции.
То есть как это выглядело на практике. Собственник решил сделать в квартире ремонт, в рамках которого предполагалось устройство проема в несущей стене между гостиной и кухонным помещением.
Перепланировка проводилась в Москве. И для ее согласования нужны были два проектных документа – проект и техническое заключение. Причем техзаключение можно было заказать только у автора проекта дома.
Владелец жилья так и поступил, обратившись к автору своего панельного дома – АО МНИИТЭП. Сотрудники данного проектного института провели в квартире инженерное обследование, по итогам которого выпустили техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Решив сэкономить время и деньги, за проектом собственник обратился в частную проектную организацию, где ему и подготовили нужный документ. Правда, как мы помним из первой причины отказа, подготовили с небольшими недочетами, из-за которых тем не менее проект, в том числе, и не утвердили.
Что должен был сделать собственник, имея на руках два документа – проект и техзаключение?
Согласно Временному регламенту, он должен был отправить проект на экспертизу автору проекта дома – в АО МНИИТЭП, чтобы там его проверили на соответствие действующим строительным нормам и выдали специальный документ, который называется «Анализ перепланировки и переустройства…»
Образец анализа перепланировки, оформляемого по итогам экспертизы проекта.
Этот документ вместе с проектом, техзаключением и остальными бумагами для согласования и нужно было передать через МФЦ в жилинспекцию. Но обязательная в таких случаях экспертиза не проводилась, поскольку заказчику никто не подсказал, что ее необходимо делать. Это-то и стало еще одной причиной отказа в перепланировке.
Резюме: заказ проекта перепланировки в лицензированной частной компании с допуском СРО всегда оправдан, поскольку экономит время и деньги клиента.
Но здесь важно обращаться к тем организациям, которые не только сумеют грамотно подготовить проектные документы, отвечающие требованиям законодательства и рекомендациям согласующих инстанций, но и прекрасно осведомлены о всех нюансах согласования и готовы поделиться ими с заказчиком. Тогда вероятность получения отказа по тем причинам, что мы рассмотрели, будет снижена до нуля.
