Вы здесь

Отказ в согласовании перепланировки ипотечной квартиры

Собственник приобрел в ипотеку двухкомнатную квартиру в блочной хрущевке и решил сделать в ней перепланировку. В частности, он захотел расширить площадь жилой комнаты за счет прилегающего санузла.

Он позвонил в проектную организацию, объяснил, какую перепланировку он желает провести. Там ему ответили, что подобная перепланировка возможна, но нужен проект. В этой же организации, где он получил консультацию по перепланировке, он и заказал проект.

После того, как проект перепланировки был готов, собственник приложил к нему техпаспорт БТИ, заявление, свидетельство о собственности и сдал все документы через МФЦ в жилищную инспекцию города. Но вместо ожидаемого им разрешения Мосжилинспекция выдала ему отказ в согласовании перепланировки.

Отказ в согласовании перепланировки ипотечной квартиры

Несмотря на то, что из отказа вполне ясно, почему инспекция решила не согласовывать такую перепланировку, разберем всю ситуацию более подробно.

Во-первых, в проектном бюро, куда обратился заказчик, ему не подсказали, что для проведения перепланировки в квартире, купленной по ипотеке и по-прежнему находящейся в залоге, требуется согласие банка. 

Поэтому собственник, который пока еще не полноценный собственник в юридическом смысле, не удосужился взять необходимую справку о том, что банк согласен на проведение перепланировки. А без одобрения залогодержателя жилищная инспекция не имеет права выдавать разрешение на ремонт.   

Во-вторых, в данном проектном бюро ошибочно посчитали, что перепланировку с расширением жилой зоны на мокрую можно согласовать в ситуации, когда квартира находится не на последнем этаже – в квартирах последних этажей согласовать такую перепланировку с жилищной инспекцией возможно. 

В итоге по проекту получалось так: после расширения комнаты на санузел, часть жилой зоны собственника оказывается под санузлом соседей сверху, ведь у них в квартире аналогичная планировка.

То, что владелец квартиры получил отказ по перечисленным причинам, свидетельствует о низком профессиональном уровне проектной организации, куда он изначально обратился. Данный проект и неполный комплект документов изначально обрекли обладателя квартиры на получение отказа в перепланировке.

С этим отказом собственник обратился к нам, мы сделали ему новый проект и помогли его согласовать с Мосжилинспекцией. После того, как ремонт был окончен, приемочная комиссия выдала акт о завершенной перепланировке, на основе которого БТИ внесли изменения в технический паспорт.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. В рамках вашего совета , направил повторый запрос (без сопроводительного письма). Пришел уже другой ответ. Скажите,...
Добрый день. Пришёл отказ с МЖИ. Смущает причина отказа: ссылаются на то, что я не собирался менять. Я не прав или МЖИ тупанула?...
Добрый день. В конце 2018г года было получено согласование перепланировки на создание кухни-ниши на территории коридора и...