Отказ в согласовании перепланировки ипотечной квартиры
Собственник приобрел в ипотеку двухкомнатную квартиру в блочной хрущевке и решил сделать в ней перепланировку. В частности, он захотел расширить площадь жилой комнаты за счет прилегающего санузла.
Он позвонил в проектную организацию, объяснил, какую перепланировку он желает провести. Там ему ответили, что подобная перепланировка возможна, но нужен проект. В этой же организации, где он получил консультацию по перепланировке, он и заказал проект.
После того, как проект перепланировки был готов, собственник приложил к нему техпаспорт БТИ, заявление, свидетельство о собственности и сдал все документы через МФЦ в жилищную инспекцию города. Но вместо ожидаемого им разрешения Мосжилинспекция выдала ему отказ в согласовании перепланировки.
Несмотря на то, что из отказа вполне ясно, почему инспекция решила не согласовывать такую перепланировку, разберем всю ситуацию более подробно.
Во-первых, в проектном бюро, куда обратился заказчик, ему не подсказали, что для проведения перепланировки в квартире, купленной по ипотеке и по-прежнему находящейся в залоге, требуется согласие банка.
Поэтому собственник, который пока еще не полноценный собственник в юридическом смысле, не удосужился взять необходимую справку о том, что банк согласен на проведение перепланировки. А без одобрения залогодержателя жилищная инспекция не имеет права выдавать разрешение на ремонт.
Во-вторых, в данном проектном бюро ошибочно посчитали, что перепланировку с расширением жилой зоны на мокрую можно согласовать в ситуации, когда квартира находится не на последнем этаже – в квартирах последних этажей согласовать такую перепланировку с жилищной инспекцией возможно.
В итоге по проекту получалось так: после расширения комнаты на санузел, часть жилой зоны собственника оказывается под санузлом соседей сверху, ведь у них в квартире аналогичная планировка.
То, что владелец квартиры получил отказ по перечисленным причинам, свидетельствует о низком профессиональном уровне проектной организации, куда он изначально обратился. Данный проект и неполный комплект документов изначально обрекли обладателя квартиры на получение отказа в перепланировке.
С этим отказом собственник обратился к нам, мы сделали ему новый проект и помогли его согласовать с Мосжилинспекцией. После того, как ремонт был окончен, приемочная комиссия выдала акт о завершенной перепланировке, на основе которого БТИ внесли изменения в технический паспорт.
