Вы здесь

Перепланировка с устройством проема в панеле-трансформере

Перепланировка, о которой мы хотим вам рассказать, проводилась в двухкомнатной квартире 5-секционного панельного дома переменной этажности (14-ти и 17-ти этажей) серии П44Т. Дом построен в 2012 году.

Автором домов серии П44Т является ОАО МНИИТЭП, который, начиная с 2007 года, начал проектировать панельные дома с защитой от прогрессирующих обрушений. Напомним, что с этого момента в домах стало сложно согласовывать устройство проемов в несущих стенах из цельных панелей.

Технический паспорт квартиры:

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Но понимая, что перепланировка в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах с устройством проемов в несущих стенах данных серий очень популярна у населения, в проектном институте решили пойти на встречу собственникам жилья и предложить вариант, при котором и проемы можно было бы устраивать, и не нарушать при этом прочности всего здания.

Решение это заключалось в следующем. Еще на этапе строительства в некоторых домах между кухней и жилой комнатой устанавливать не сплошную панель, а панель-трансформер со специальной нишей для «безболезненного» устройства проема.

Именно такой возможностью и решили воспользоваться собственники данной квартиры, у которых между кухней (3) и комнатой (2) как раз и была установлена панель-трансформер.

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Проектную нишу было решено превратить в дверной проем для прохода на кухню. Такой вариант перепланировки давал возможность использовать часть площади коридора для устройства совмещенного санузла и гардеробной.

Но чтобы провести такую перепланировку, нужно было разработать проектную документацию и согласовать ее с Мосжилинспекцией. Поэтому собственники квартиры обратились к нам. Мы подготовили для них техническое заключение на перепланировку. А затем разработали проект.

Распоряжение на перепланировку:

Распоряжение на перепланировкуРаспоряжение на перепланировку

Для подготовки проектной документации в БТИ был получен технический паспорт квартиры. После консультации с владельцами жилья были утверждены все мероприятия по предстоящей перепланировке. 

Затем состоялся выход нашего инженера на объект. Он обследовал помещение и убедился, что состояние конструкций здания позволяет проводить в квартире перепланировку. По итогам обследования инженер составил техническое заключение, на основе данных которого нашим проектным отделом и был разработан проект перепланировки квартиры.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Собрав все необходимые документы для согласования, мы передали их в жилищную инспекцию через единое окно МФЦ. После рассмотрения поданного пакета документов, Мосжилинспекция разрешила проводить перепланировку, сделав соответствующее распоряжение.

В панеле-трансформере вырезали проем и установили дверной блок, а прежний вход на кухню заложили. Затем переставили мойку и установили электрическую плиту.

Ванную (5) с туалетом (4) объединили и расширили на коридор (6), демонтировав старые и установив новые ненесущие стены. После проведения гидроизоляции пола с оформлением акта скрытых работ, в устроенном совмещенном санузле переставили сантехническое оборудование.

Поэтажный план и экспликация с новой планировкой квартиры:

Поэтажный план квартирыЭкспликация к поэтажному плану

Кроме этого, часть коридорного пространства использовали для устройства гардеробной (4). Еще одно хранилище для одежды (7) организовали непосредственно в одной из жилых комнат. Завершилась перепланировка квартиры зашивкой стояков отопления в жилых помещениях (1, 2) с устройством лючков доступа к инженерным коммуникациям.

После окончания перепланировки на квартиру вышел инспектор, который проверил правильность ремонта и подписал акт приемки работ. Свои подписи с печатями на документе также поставили строительная и проектная организации. 

Далее последовало обращение в БТИ, где на основе заново проведенных обмеров помещения и предоставленных бумаг переделали технические документы квартиры.

Похожие публикации

Примеры наших работ в серии дома П-44Т