Перепланировка с устройством проема в панеле-трансформере
Перепланировка, о которой мы хотим вам рассказать, проводилась в двухкомнатной квартире 5-секционного панельного дома переменной этажности (14-ти и 17-ти этажей) серии П44Т. Дом построен в 2012 году.
Автором домов серии П44Т является ОАО МНИИТЭП, который, начиная с 2007 года, начал проектировать панельные дома с защитой от прогрессирующих обрушений. Напомним, что с этого момента в домах стало сложно согласовывать устройство проемов в несущих стенах из цельных панелей.
Технический паспорт квартиры.
Но понимая, что перепланировка в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах с устройством проемов в несущих стенах данных серий очень популярна у населения, в проектном институте решили пойти на встречу собственникам жилья и предложить вариант, при котором и проемы можно было бы устраивать, и не нарушать при этом прочности всего здания.
Решение это заключалось в следующем. Еще на этапе строительства в некоторых домах между кухней и жилой комнатой устанавливать не сплошную панель, а панель-трансформер со специальной нишей для «безболезненного» устройства проема.
Именно такой возможностью и решили воспользоваться собственники данной квартиры, у которых между кухней (3) и комнатой (2) как раз и была установлена панель-трансформер.
Проект перепланировки.
Проектную нишу было решено превратить в дверной проем для прохода на кухню. Такой вариант перепланировки давал возможность использовать часть площади коридора для устройства совмещенного санузла и гардеробной.
Но чтобы провести такую перепланировку, нужно было разработать проектную документацию и согласовать ее с Мосжилинспекцией. Поэтому собственники квартиры обратились к нам. Мы подготовили для них техническое заключение на перепланировку. А затем разработали проект.
Распоряжение на перепланировку.
Для подготовки проектной документации в БТИ был получен технический паспорт квартиры. После консультации с владельцами жилья были утверждены все мероприятия по предстоящей перепланировке.
Затем состоялся выход нашего инженера на объект. Он обследовал помещение и убедился, что состояние конструкций здания позволяет проводить в квартире перепланировку. По итогам обследования инженер составил техническое заключение, на основе данных которого нашим проектным отделом и был разработан проект перепланировки квартиры.
Акт о завершенной перепланировке.
Собрав все необходимые документы для согласования, мы передали их в жилищную инспекцию через единое окно МФЦ. После рассмотрения поданного пакета документов, Мосжилинспекция разрешила проводить перепланировку, сделав соответствующее распоряжение.
В панеле-трансформере вырезали проем и установили дверной блок, а прежний вход на кухню заложили. Затем переставили мойку и установили электрическую плиту.
Ванную (5) с туалетом (4) объединили и расширили на коридор (6), демонтировав старые и установив новые ненесущие стены. После проведения гидроизоляции пола с оформлением акта скрытых работ, в устроенном совмещенном санузле переставили сантехническое оборудование.
Поэтажный план и экспликация с новой планировкой квартиры.
Кроме этого, часть коридорного пространства использовали для устройства гардеробной (4). Еще одно хранилище для одежды (7) организовали непосредственно в одной из жилых комнат. Завершилась перепланировка квартиры зашивкой стояков отопления в жилых помещениях (1, 2) с устройством лючков доступа к инженерным коммуникациям.
После окончания перепланировки на квартиру вышел инспектор, который проверил правильность ремонта и подписал акт приемки работ. Свои подписи с печатями на документе также поставили строительная и проектная организации.
Далее последовало обращение в БТИ, где на основе заново проведенных обмеров помещения и предоставленных бумаг переделали технические документы квартиры.
