Пересогласование перепланировки на основе технического заключения по факту

Собственник квартиры в кирпичном доме решил сделать у себя перепланировку и заказал в нашей компании проект с техническим заключением.

Подготовленная нами проектная документация успешно прошла процедуру согласования, и владелец квартиры получил от Мосжилинспекции разрешение на ее перепланировку.

Несмотря на то, что каждого своего клиента мы тщательно инструктируем по поводу предстоящего ремонта и указываем на необходимость проводить все работы строго по утвержденному в МЖИ проекту, в этом случае хозяин квартиры решил сделать по-своему и устроил нишу в несущей стене, что проектом предусмотрено не было.

На приемке работ инспектор обнаружил отклонения от проекта перепланировки, увидел, что в квартире сделана работа, не согласованная с жилищной инспекцией, и выдал отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке, рекомендовав устранить допущенное нарушение.

У собственника в этом случае было два возможных варианта действия:

• Избавиться от ниши и вернуть стене прежний вид.
• Попробовать узаконить устройство ниши.

Поскольку здание несерийное, построенное в 1957 году, и сведений об авторе дома нет, за проведением инженерного обследования в квартире обратились в ГБУ Экспертный центр.

Вышедший на объект инженер установил, что сохранить нишу в несущей стене можно при условии ее усиления металлоконструкциями. Нишу усилили, и весь сделанный ремонт в квартире успешно пересогласовали в инспекции на основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от ГБУ Экспертный центр.

Стоит отметить, что собственник в этом случае отделался, как говорится, «малой кровью». Конечно, оформление техзаключения по факту стоит денег. Но расходы могли быть гораздо большими, если бы нишу невозможно было узаконить и пришлось бы заказывать проектные документы по восстановлению несущей стены и возврату ее в прежнее состояние.

Что нужно делать, чтобы не получать подобных отказов, не платить лишних денег за оформление дополнительных документов, не тратить собственное время и нервы?

Ответ очень прост: выполнять ремонт с перепланировкой без отклонения от согласованного проекта, не проводить работ, на которые надзорным органом не давалось разрешения. И не осуществлять запрещенных мероприятий, тем более с затрагиванием несущих конструкций.