Согласование перепланировки трехкомнатной квартиры в II-49

Добрый день, Татьяна. 

Да, мы работаем с данной серией дома. Более того, наверное, даже специализируемся на серии II-49, так как она одна из самых распространенных.

Ниже опишу основную информацию по согласованию. Предположу, что вы планируете самый распространенный вариант перепланировки – проем в несущей стене между кухней и комнатой, расширение санузла за счет коридора и демонтаж/монтаж ненесущих перегородок по квартире.

Квартира, скорее всего, трешка-распашонка. Хотя в данной серии есть и другие трешки по планировкам, но рассматриваемая сейчас мной самая распространенная, а другие трешки по планировкам и по процессу согласования ничем не отличаются.

Данный вариант перепланировки можно согласовать при условии разработки технического заключения от автора серии АО МНИИТЭП и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.

Процесс разработки технической документации начинается после осмотра аналогичных стен в ниже- и вышерасположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок).

Информация, необходимая для усиления проема, появляется через 1 месяц после начала согласования (через этот срок становится известно точное местоположение проема и тип его усиления). Еще через месяц получается официальное разрешение на проведение работ.

Важные моменты:

1. Автор проекта дома требует, чтобы отступ от наружной стеновой панели до начала проема был не меньше 1 метра. Сам проем обычно шириной 90 см.
2. Если плита на кухне газовая, то между кухней и комнатой необходимо устанавливать дверь.
3. У организации, вырезающей и усиливающей проем, должен быть допуск СРО.
4. Когда инженер МНИИТЭП выходит на квартиру собственника, в которой планируется проем, она должна быть подготовлена для обследования: требуется очистить пол до межпанельного шва плит, а также очистить стену в нескольких местах до бетона в месте устройства проема.

Весь процесс согласования мы проводим самостоятельно: разрабатываем проектную документацию – как техническое заключение у автора проекта дома, так и самостоятельно, согласуем, сдаем перепланировку жилищной инспекции, при необходимости можем вырезать и усилить проем.

Результатом нашей работы являются передаваемые собственнику документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.