Вы здесь

Ограничения в процессе выполнения перепланировки квартиры

Перепланировка во многих случаях не просто желание сделать жильё более удобным, а насущная необходимость. В любом случае неограниченный полет фантазии при проектировании перепланировок возможен только на бумаге и в мечтах дизайнеров. Огромное количество идей, заполнивших пространство интернета и страницы глянцевых журналов, не имеют шансов на законную реализацию в многоквартирных жилых домах.

Чаще всего дизайнеры не учитывают необходимость согласования и наличие ограничений на выполняемую в квартире перепланировку.

Понятие перепланировки и плана квартиры

Один из основных документов, отражающих фактическое состояние жилища в государственных регистрационных органах – технический паспорт или план жилого помещения. Его хранением выдачей ведает Бюро Технической Инвентаризации. Именно этот документ отражает расположение стен, окон, дверей, балконов и многого другого в привязке к размерам жилого помещения. Также на плане отражается расположение и тип сантехники и кухонной плиты.

Перепланировкой будет считаться любое изменение фактического положения отраженных на плане элементов. Любая перепланировка должна быть оформлена надлежащим образом и в итоге отражена на плане квартиры в БТИ.

Причины ограничений при перепланировках квартиры

Важнейшая причина, приводящая к ограничениям при проведении перепланировки в жилых многоквартирных домах – это необходимость избегать решений, которые могут повлечь за собой аварийную ситуацию, угрожающую имуществу и здоровью людей.

Еще одна из важных причин – необходимость соблюдать права соседей. Перепланировка не должна ухудшать условий их жизни ни в каком виде.

Также вескими причинами являются сохранение целостного архитектурного облика дома, его тепловой эффективности и соблюдения норм эксплуатации.

Санитарные нормы также в обязательном порядке учитываются при проведении перепланировок 

Примеры нарушений при перепланировках квартиры

Каждая из фотографий содержит варианты несогласуемых перепланировок. Это козырьки, установленные на фасаде, комната, объединенная с лоджией, разрушенная вентиляция дома.

Ошибка перепланировки Уничтожена вентиляцияОшибка на фасаде

Чаще всего такие перепланировки заканчиваются штрафом и предписанием вернуть все к первоначальному виду за свой счет.

Столичные ограничения при перепланировках квартиры

Базовым документом, в котором изложены основные ограничения и запреты при проведении перепланировок является постановление Правительства Москвы № 508. В нем изложены достаточно подробно те варианты перепланировок, которые нельзя согласовать в столице.

Также при перепланировке требуется соблюдение санитарных норм и иных действующих правил. Изложенные в документах огранеичения для проводимых в кварирах перепланировок вполне разумны. Например, уборную нельзя размещать над кухней – в случае малейшей протечки последствия будут крайне неприятны. Или запрет делать покрытие пола из керамической плитки над жилыми комнатами – представьте звук от каблуков посреди ночи...

Чтобы избежать досадных ошибок и учесть все требования, процедура согласования в предстоящей перепланировки в Москве предполагает обязательное наличие технического заключения и проекта, выполненного организацией с допуском СРО, что гарантирует ее компетентность.

Наша организация, обладающая всеми необходимыми допусками, готовит технические заключения и разрабатывает проектную документацию для согласования перепланировок. Наш опыт и высокая квалификация специалистов стоят на стаже интересов наших заказчиков.

Конструктивные ограничения при проведении перепланировок в квартире

Конструкции жилых домов, находящихся сегодня в эксплуатации весьма разнообразны. Хорошо, что в столице уже не осталось торфозасыпных бараков. Все остальные виды жилья от деревянных домов до ультрасовременных домов с монолитным каркасом в наличии. 

Для панельных домов перепланировка часто требует прорезания проемов в несущих стенах, а выполнить это законно и безопасно можно далеко не везде – на нижних этажах нагрузка на стены может оказаться слишком велика. Конструкция здания и расчетные нагрузки диктуют также ширину, место расположения и способ усиления проема в несущей стене.

Такие перепланировки согласуются автором проекта здания или организацией, его замещающей. 

Если перепланировка проводится в здании с деревянными или смешанными перекрытиями, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки в Москве придётся получать в ГБУ Экспертный центр. 

Такая же процедура предстоит при согласовании уже выполненной перепланировки, затронувших несущие стены. 

Подмосковные особенности ограничений при перепланировке

В первую очередь отличия согласования перепланировок в Подмосковье касаются уже выполненных и зафиксированных в документах перепланировок. Их согласовать можно только по суду.

Иные ограничения при перепланировках квартир, которые ещё предполагается сделать, зависят от решений, принятых в рамках местной градостроительной политики органами регионального самоуправления. Эти решения могут разрешать и запрещать определённые виды перепланировок.

Перед началом работ, на этапе эскиза, в Московский области стоит проконсультироваться с местными властями о разрешенных перепланировках и порядке их согласования.

Юридические ограничения при проведении перепланировок

Для примера, к ним можно отнести следующие виды документов и согласований, которые накладывают определённые ограничен6ия на перепланировку в части квартир:

Необходимость согласования перепланировки в банке, если квартира в ипотеке;

Требование наличия у проектной организации лицензии Министерства Культуры, если дом или квартира являются памятником;

Необходимость переделки документов БТИ, если начальный план содержит неточности;

Необходимость проведения собрания жильцов, и оформления разрешений от собственников при затрагивании при перепланировке общедомового имущества. 

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Мы с мужем купили 2-х комнатную квартиру и ее планировку я прикрепила к письму. Учитывая, что у квартиры очень...
Здравствуйте, интересует вопрос, считается ли перепланировкой установка гипсокартонной стены, которая будет служить как изголовье...
Добрый день! В приложении план квартиры. Пожалуйста, проконсультируйте по следующим вопросам: 1. Есть ли в квартире несущие...