Вы здесь

Ограничения в процессе выполнения перепланировки квартиры

В данной статье мы расскажем об ограничениях при перепланировке квартиры в г. Москве и в Подмосковье.

Ограничения при перепланировке квартиры в Москве

Согласно Постановлению Правительства города № 508, который является главным регламентом в сфере согласования ремонтных работ по г. Москве, определен перечень ремонтных работ, которые нельзя согласовать. Кроме данного постановления, ремонтные работы также регламентируют действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня в Москве регламентом предусмотрено согласование не только планируемых, но и ранее выполненных работ, и к ним также применяются нормы, действующие на момент подачи документов на согласование.

Ниже мы рассмотрим те ограничения при перепланировке квартиры, которые наиболее часто приводят к отказу в согласовании:

Изменение вентиляционных коробов

Короба вентиляционной системы запрещено подрезать, сносить, устраивать в них ниши.

Нарушения, вызванные вмешательством в систему вентиляции, сказывается не только ее работе для соседей снизу, но и снижает эффективность вытяжки сверху, так как работа системы будет разбалансирована. 

Вынос радиаторов общедомовой системы отопления на лоджии или балконы

Отопительные системы зданий рассчитываются исходя из площадей квартир, которые нужно обогревать в отопительный период. Вынос радиаторов отопления в так называемые «летние помещения», отопление которых не предусмотрено, нарушает тепловые характеристики здания. 

Стоит отметить, что даже на утепленную и остекленную лоджию или балкон выносить радиаторы запрещено. 

Удаление балконного порожка (для определенных зданий)

Демонтаж порожка между лоджией/балконом и внутренним помещением квартиры запрещен не во всех жилых зданиях. Например, во многих кирпичных домах, где он не несет нагрузку и его можно демонтировать, а вот во многих панельных домах порожек участвует в распределении усилий. 

Объединение внешних/летних помещений с другими помещениями (напрямую)

Объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней – без установки перегородки/дверного блока из энергосберегающих стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока также запрещено. В данном случае также будет нарушен тепловой контур здания. 

Примеры недопустимого и верного способа объединения кухни и лоджии

Помещения соединены напрямую (недопустимо)Установлено французское остекление

Расширение санузла/ванной за счет жилой комнаты или кухни

Этот запрет не распространяется только на жильцов первого этажа или тех квартир, под которыми расположены нежилые помещения. В остальных же случаях, расширение мокрых зон на жилые комнаты является недопустимым. 

Это ограничение при перепланировке квартиры связано с тем, что санузел окажется находящиеся над жилыми комнатами соседей снизу, ухудшая тем самым их жилищные условия.

Демонтаж/урезание сантехнических шкафов/коробов

Сантехнические шкафы и короба, как и вентиляционные, являются общедомовой собственностью и их демонтаж запрещен, а уменьшение их размеров возможно только с согласия собрания всех собственников дома.

Устройство душа-трапа или душевой системы без съемного поддона

Согласно строительным нормам, владелец квартиры обязан оставить доступ к инженерным коммуникациям, кроме этого, несъемные конструкции могут создать сверхнормативные нагрузки на междуэтажные перекрытия, что также запрещено.

Заделка газовых труб в стену или короб, прокладка газовой подводки под мойкой

Это также вызвано требованиями обеспечения доступа к коммуникациям и обеспечения их целостности.

Присоединение к квартире приквартирного тамбура или иной общедомовой собственности 

Формально это согласовать возможно, но лишь с согласия 2/3 всех собственников на общем собрании.

Заделка труб в стены, пол и короба

Данное мероприятие попадает под запрет в том случае, если нарушается условие доступности коммуникаций, если прокладка труб в стенах и под полом не предусмотрена первоначальным проектом. 

Увеличение кухни за счет площади жилой комнаты

Полы кухни часто выполняются из керамической плитки, что недопустимо над жилыми комнатами, хотя в любом случае кухня считается "громким помещением", создающим дискомфорт соседям. 

Изменение конструкции полов без согласования 

При устройстве полов важно выполнить их изоляцию их надлежащим образом. Полы в «мокрых зонах» (санузел) требует устройства гидроизоляции, а жилые комнаты соседей снизу должны быть зачищены от звука. 

Установка регуляторов и выключателей на общедомовых коммуникациях 

Установка регулирующей и запорной арматуры на общедомовых инженерных системах (стояках) запрещена. Также попадает под запрет установка систем, позволяющих отключать подачу электроэнергии в соседние квартиры.

Объединение газифицированной кухни с комнатами без устройства раздвижной перегородки или двери с плотным притвором

Это требование вызвано условиями безопасности, по которым необходимо иметь возможность отделить жилое помещение от газифицированной кухни. 

Примеры недопустимого и верного способа объединения помещений 

Недопустимое решениеВерное решение (установлена раздвижная перегородка)

Устройство выхода из помещения с установленным унитазом в жилую комнату/кухню

Это ограничение при перепланировке квартиры вызвано санитарными номами, но если санузел не единственный, то выход их него возможно выполнить в помещение спальни.

Отдельно требуется упомянуть ограничения перепланировок в зданиях по проектам МНИИТЭП построенных после 2007 года

В серийных панельных домах, спроектированных МНИИТЭП и построенных после 2007 года удалять подоконный участок стены и балконный порожек запрещено, так как организацией-проектировщиком была изменена конструкция зданий с целью их защиты от прогрессирующего обрушения. 

Подробнее об ограничениях, связанных с защитой от прогрессирующего обрушения написано в этой статье

Безусловно, это не самый полный список – мы не стали включать в него очевидные запреты, вроде демонтажа несущих стен или устройства в них несогласованных проемов. Того что мы перечислили достаточно для того, чтобы понимать, что перед тем как начинать ремонт стоит удостовериться, не нарушите ли вы своими действиями законодательство.

Ограничение при перепланировке квартиры в Подмосковье

Для Подмосковья запреты в целом схожи. Однако, в различных районах Подмосковья нормы, которыми руководствуется надзорный орган в сферы согласования перепланировки, которым в данном случае является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа) имеют свои особенности и нюансы. 

Кроме того, есть существенные отличия при согласовании выполненной перепланировки в Москве и Московской области, о чем написано в этой статье.

Как показывает практика наших специалистов, несмотря на возможность согласования ремонтных работ как состоявшихся, мы более рекомендуем согласовывать перепланировку до начала работ, так к как учесть пожелания надзорного органа всегда проще на бумаге, нежели заниматься подгонкой выполненного ремонта под действующие нормы.

Стоимость восстановительного ремонта может многократно превысить бюджет первоначальной перепланировки. В особенности это касается зданий с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. Наши специалисты, работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз намеченных или выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопросы на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону нашей организации.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Расширили ванну на 30 см за счет ниши под шкаф в спальне 19 лет назад. Сейчас нас залили соседи сверху. Пришли представители ЖЭКа...
У меня дом 1966 года, 4хэтажный. Начали делать ремонт, стена в ванной стояла неровно. В итоге ее разобрали (была кирпичной) и...
Здравствуйте! Хотим сделать из санузла гардеробную, т.к. в квартире 2 санузла и 2й не нужен. И расширить получившееся помещение...