Чем грозят красные линии на плане БТИ
Рассказываем, какие проблемы возможны у собственника, если на плане его квартиры имеются красные линии.
В процессе проведения инвентаризационных измерений специалисты БТИ используют красные линии для обозначения незаконных перепланировок. Эти красные линии на плане БТИ служат для визуализации различий между актуальным состоянием квартиры и тем, что было зафиксировано ранее. Таким образом, они отображают изменения в планировке, которые были внесены без соответствующих разрешений.
Появление красных линий Бюро технической инвентаризации на поэтажном плане квартиры может существенно усложнить жизнь собственникам недвижимости:
- Из-за того, что в квартире новая конфигурация помещений не была согласована с Мосжилинспекцией, многие операции с таким жильем могут оказаться довольно сложными и иногда даже невозможными. К примеру, если речь идет о продаже квартиры, то часто бывает так, что банк отказывает в одобрении ипотечного кредита из-за наличия неузаконенной перепланировки в жилом помещении, показанной на плане в виде красных линий. В других случаях покупатели, основываясь на предоставленной информации о состоянии квартиры, решают отказаться от ее покупки сами.
- Нередко незаконная перепланировка приводит к серьезным финансовым потерям: в процессе сделки купли-продажи собственнику зачастую приходится обсуждать и находить компромисс относительно окончательной цены, принимая во внимание риски, связанные с возможными штрафами и проблемами с государственными органами для нового владельца жилья. О рисках покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой мы подробно рассказали здесь. Но если вкратце, то факт неузаконенной перепланировки может снизить цену недвижимости до 20%. Это связано с тем, что необходимо учитывать дополнительные расходы для покупателя в будущем, связанные с узакониванием проведенных изменений в квартире или же с необходимостью выполнения восстановительного ремонта.
- Иногда красные линии в документах БТИ приводят к денежным расходам для действующего собственника еще до проведения сделки с недвижимостью. Нередко происходит так, что собственник вообще не может продать свою квартиру по желаемой цене, поскольку нет желающих покупать проблемный объект при большом выборе предложений на рынке недвижимости. И чтобы продать квартиру, нынешний владелец вынужден проводить переделки и ремонт, связанные с перепланировкой, чтобы вернуть квартире прежний вид, или заниматься оформлением документов для легализации перепланировки, чтобы БТИ переделали красные линии в черные, а после он смог продать квартиру.
- Проблемы могут возникнуть не только у тех, кто самовольно изменил планировку своего жилья, но и у тех, кто приобрел или унаследовал квартиру с уже существующими нарушениями. Согласно действующему законодательству, новые владельцы, даже если они не имели никакого отношения к незаконным изменениям, становятся ответственными за все правовые последствия, связанные с этими изменениями. Это значит, что если предыдущие собственники провели какие-либо работы без необходимых разрешений, то ответственность за них ляжет на плечи новых владельцев.
- Незаконно проведенная перепланировка, которая приводит к появлению красных линий на плане БТИ, в конечном итоге может закончиться тем, что будет выявлена жилинспекцией. В таком случае собственник получит штраф и уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения. Важно отметить, что вопрос заключается в том, кто именно получит это предписание: текущий владелец недвижимости или тот, кто станет собственником в будущем.
- Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены. Хорошо, если это произойдет по жалобе соседей. Тогда еще, возможно, вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаетесь узаконить перепланировку “задним числом”). А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора без гидроизоляции может стать причиной протечки воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка способна довести до судебных разбирательств и точно приведет к затратам на устранение последствий протечек.
Узаконение перепланировки и устранение красных линий на поэтажных планах – это процесс, который можно осуществить с помощью подготовки технического заключения о допустимости выполненных работ. В Москве данная процедура может быть реализована в регламентном порядке. Подробнее о подаче документов в Мосжилинспекцию в ситуации, когда нужно узаконить самовольные работы по перепланировке, читайте в этой статье.
После того как перепланировка будет узаконена и получен акт о завершенной перепланировке, необходимо обратиться в ГБУ МосгорБТИ для внесения изменений в документы технического учета. В результате красные линии сделают черными.
Если у вас остались вопросы или если ваш случай является уникальным, мы рекомендуем связаться с нами по номеру +7 (495) 720-64-18. Наши эксперты внимательно разберут вашу ситуацию и предоставят исчерпывающие ответы на все ваши вопросы, касающиеся действующих законов и норм. Мы готовы помочь вам разобраться во всех тонкостях процесса узаконения перепланировки и ликвидации красных линий, чтобы вы могли успешно завершить все необходимые процедуры и получить легальные документы на ваше жилое помещение.
