Можно ли выполнить перепланировку балкона в комнату?

Как показывает практика, собственников квартир не всегда устраивают воплощенные в ней архитектурные решения. Поэтому обитатели многоэтажных домов – типовых и современных новостроек – относительно легко расстаются с теми же балконами в угоду внутренних помещений – кухонь и жилых комнат.

Зачем проводить перепланировку балкона в комнату?

Представим достаточно типичную ситуацию. Человек проживает в небольшой двухкомнатной брежневской квартире общей площадью около 50-ти кв. м, из которых на жилую приходится порядка 30-ти кв. м. В семье двое взрослых и два разновозрастных ребенка – мальчик и девочка.

Понятно, что для комфортного проживания имеющейся жилой площади не хватает – слишком тесно. Денежных средств на то, чтобы купить квартиру попросторней, не имеется. Поэтому родители начинают рассматривать различные варианты, как улучшить имеющиеся условия проживания.

Перепланировка балкона в комнату, фото:

Если в квартире имеется балкон, проход на который ведется через комнату – гостиную или спальню, то первое, что приходит в голову собственникам, а можно ли присоединить балконное помещение к жилым метрам?

Объединение балкона и комнаты: правовой ликбез

Однозначно ответить на вопрос, можно ли выполнить перепланировку балкона в комнату, очень сложно. Существующий закон запрещает проводить такой ремонт.

По постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

И каким бы не было огромным ваше желание сделать на месте балкона дополнительную комнату, согласовать вам такую перепланировку никогда не удастся.

А Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» вообще запрещает объединять балконы и лоджии с кухонными и жилыми помещениями.

То есть если в ваших планах было продлить комнату на площадь балкона, то и такой ремонт не согласуем. Массовое объединение жилых помещений с холодными может привести к тому, что отопительная система здания не справится в возложенной на нее задачей по обеспечению зимой в квартирах оптимальной температуры, поскольку с присоединением балкона к внутриквартирным помещениям увеличится общая отапливаемая площадь дома.

К тому же перепланировка балкона в комнату это, вроде как, и не перепланировка, а реконструкция, поскольку, согласно Жилищному кодексу РФ, балкон, равно как и лоджия, веранда и терраса, вообще не входит в общую площадь квартиры.

Однако еще раз повторим, что даже несмотря на все эти запреты, ситуация с перепланировкой балкона в комнату не так однозначна. Главное, чего нужно добиться при перепланировке балкона и комнаты, чтобы:

• Ремонт трактовался как перепланировка, а не как реконструкция.
• Балкон остался, как и прежде, изолированным от комнаты помещением, и это отражалось в техническом паспорте квартиры.
• Площадь балкона не стала частью отапливаемого пространства квартиры.

Возможно, кто-то, ознакомившись с этими условиями, справедливо заметит, а как в таком случае выполнить перепланировку балкона в комнату, если основная цель – объединение этих помещений, будет недостижима?

На самом деле нужное решение лежит на поверхности. А главное – оно совершенно законно. И вот что нужно сделать.

Перепланировка балкона в комнату (проект перепланировки):

По базовой планировке квартиры балкон отсоединен от комнаты конструкцией, состоящей из трех элементов:

• Окна.
• Двери.
• Подоконного блока.

Всю эту конструкцию разрешено убирать – не во всех, но в большинстве домов.

Примечание: подоконные блоки запрещено демонтировать в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года.

Как мы уже выяснили, действующее жилищное законодательство запрещает сносить оконно-стенную перегородку между балконом и комнатой и оставлять это пространство открытым. Но если после демонтажа конструкции установить светопрозрачные двери, то жилищная инспекция разрешит проводить такую перепланировку балкона и комнаты в квартире.

Двери могут быть как раздвижными, так и распашными. Без них в разрешении на перепланировку балкона в комнату жилищная инспекция откажет.

Кроме установки дверей, понадобится выполнить работы по утеплению балкона и его остеклению. А при составлении проекта перепланировки, на основе которого будут проводиться все ремонтные работы, дополнительно нужно будет рассчитать теплопотери после перепланировки и предоставить теплотехнический расчет в жилинспекцию вместе с остальными документами.

Согласование перепланировки балкона в комнату

Мы не будем в рамках этой статьи подробно останавливаться на самом процессе согласования перепланировки балкона в комнату, так как в этом нет никакой необходимости. Эта перепланировка согласуется ровно в том же порядке, что и остальные виды переустройства. С подробной инструкцией по согласованию перепланировки квартиры можно познакомиться здесь.

Отметим лишь, что согласовывать перепланировку балкона в комнату можно как самостоятельно, так и с помощью посредников. Каким путем пойти – зависит только от вас. 

Если решитесь оформлять все документы сами, то обращайтесь к нам за разработкой проектных документов – будем рады оказать вам такую услугу. Подготовить такой документ в «домашних условиях» невозможно. Для этого нужно знать специфику разработки таких документов именно для жилищной инспекции и иметь лицензию СРО на проектирование.

Мы подготовим вам техническое заключение и проект – обязательный комплект проектных документов для согласования перепланировки в московской жилищной инспекции – и объясним, куда идти, с кем и что согласовывать, то есть подробно расскажем о всей процедуре согласования в вашем конкретном случае.

Также вы можете доверить нам согласование вашей перепланировки балкона в комнату. Для этого вам потребуется оформить на нас доверенность, и мы вместо вас пройдемся во всем чиновничьим кабинетам, добьемся получения разрешения на перепланировку, сдадим выполненный ремонт комиссии и оформим новые документы БТИ.

Все вопросы можно задать по телефону или отправить их через онлайн-консультацию.