Отказ в согласовании перепланировки без технического заключения от автора проекта дома
Как мы знаем, в Москве все перепланировки согласуются на основе проектной документации, в состав которой входит два документа:
В проекте перепланировки содержится подробная информация о том, какие именно мероприятия по изменению интерьера квартиры будут проводиться. А вот техническое заключение – это своего рода отчет экспертов о том, что перепланировку в квартире, в принципе, можно проводить, что состояние несущих и ограждающих конструкций находится в удовлетворительном состоянии.
Выбор организации, в которой можно заказать техническое заключение о возможности проведения перепланировки, зависит от того, какие именно ремонтно-строительные работы планируется проводить.
Если несущие конструкции останутся не тронутыми, то техническое заключение заказывается у автора проекта дома или в любой другой организации, которая при наличии соответствующей лицензии имеет законное право проводить инженерное обследование квартиры и оформлять такие документы.
А вот если в процессе перепланировки придется затрагивать несущие элементы здания, то заказать техническое заключение на перепланировку можно только в проектной организации, являющейся разработчиком проекта дома. То есть только у автора проекта дома и ни у кого другого.
Данная перепланировка планировалась в двухкомнатной квартире дома серии П-43, разработчиком которой является АО МНИИТЭП. Собственник собирался расширить санузел на коридор и сделать новый вход на кухню из комнаты в несущей стене.
Соответственно, такую перепланировку должен одобрить автор проекта дома – АО МНИИТЭП. То есть сотрудники данного проектного института должны были принять заявку от собственника, выйти на квартиру для проведения инженерного обследования, оценить состояние несущей стены. И если все оказалось бы в порядке, они бы подготовили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, на основе которого затем был бы разработан проект.
Далее проект с техническим заключением и остальными документами для перепланировки нужно было передать через МФЦ в Мосжилинспекцию на согласование. Там бы увидели, что автор проекта дома не возражает против перепланировки. И если проект соответствовал всем установленным требованиям, собственник получил бы разрешение на перепланировку.
Но в комплекте поданных документов отсутствовало техзаключение от автора проекта дома, поэтому собственник вместо разрешения получил отказ в перепланировке.
Кроме того, и представленный им на рассмотрение Мосжилинспекции проект не содержал мероприятий по устройству шумоизоляции полов, что является обязательным.
