Отказ в согласовании перепланировки залоговой квартиры

Сегодня наиболее популярный способ приобретения жилья – ипотека. Ипотечный кредит позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке все большему числу работающих людей. Во многом это связано с тем, что в московском регионе в последние годы ипотека становится более доступной.

Но проведение капитального ремонта в ипотечной квартире накладывает на жильцов вполне определенные обязательства, главное из которых – получение согласия банка на перепланировку.

До того момента, как взятый на приобретение жилья ипотечный кредит не выплачен окончательно, собственник не является полноценным хозяином жилья. В тех же правоустанавливающих документах в графе «существующие ограничения (обременение) права» указывается «ипотека в силу закона», что по факту означает следующее: до полной выплаты кредита владельцем квартиры является банк-залогодержатель.

При этом процедура согласования перепланировки ипотечной квартиры аналогична той, что применяется для квартир, находящихся в собственности. За исключением комплектации документов, подаваемых на согласование. 

Для ипотечных квартир к основному комплекту бумаг дополнительно прикладывается согласие банка на то, что в квартире, находящейся у него в залоге, будет проведена перепланировка. Без такой справки из банка жилищная инспекция не выдает разрешений на перепланировку. Что и произошло в случае с данным отказом.

Москвичи приобрели квартиру с привлечением ипотечных денежных средств и решили сделать в ней перепланировку. Заказали проект, собрали бумаги для согласования, но забыли получить разрешение на ремонт у банка. Поэтому им и отказали в согласовании.

Чтобы не допускать подобных ошибок, прочитайте внимательно нашу статью о перепланировке квартиры, находящейся в ипотеке.