Присоединение лоджии к кухне
Рассказываем, как сделать такую перепланировку в 2026 году, соблюдая все нормы.
Если в квартире выход на лоджию организован из кухни, то велик соблазн присоединить ее, и тем самым увеличить площадь кухонного помещения. Однако если вы задумали перепланировку с присоединением лоджии к кухне, то знайте, что она не будет разрешена.
И вот почему.
Чтобы получить официальное разрешение на усовершенствование своего жилья путем изменения его планировки, собственнику квартиры предстоит обратиться в Мосжилинспекцию. В столице именно эта организация уполномочена заниматься согласованием перепланировок.
Но, прежде чем выдать вам разрешение, в жилищной инспекции должны убедиться, что те мероприятия, которые вы хотите реализовать в своей квартире, не противоречат строительным нормам, и что вы по ходу ремонтных работ не ухудшите условия проживания ни себе, ни соседям.
Поэтому Мосжилинспекция должна увидеть проект, по которому вы планируете производить в квартире изменения. И если по проекту вы собираетесь избавиться от двери с окном и демонтировать подоконный блок, оставив пространство между лоджией и кухонным помещением открытым, то такую проектную документацию вам не согласуют.
Причина отказа будет заключаться в существовании запрета на присоединение лоджии к кухне, содержащимся в пункте 9.18 Приложения №1 к ППМ №508. Согласно этой норме, перепланировка, когда снимается дверь при выходе на лоджию для свободного прохода и убирается оконная рама, но подоконный участок стены сохраняется, также не согласуема.
Кроме того, не разрешается двигать перегородку между лоджией и кухней, изменяя тем самым площадь помещений. Это запрещенные варианты перепланировки, на которые разрешение Мосжилинспекцией не выдается.
Сегодня существует только один разрешенный вариант узаконить присоединение лоджии к кухне, при котором эти помещения сохраняют свое изначальное предназначение и вроде как визуально становятся единым пространством. При таком варианте подоконная часть стены срезается, и в расширенный дверной проем вставляются распашные или раздвижные французские двери.
Когда такие двери находятся в открытом положении, создается видимость присоединения лоджии к кухне. И в то же время помещения остаются относительно друг друга самостоятельными. Никакого другого законного способа выполнить присоединение к кухне лоджии в настоящий момент не существует.
Если проектом перепланировки предусмотрена установка французского остекления взамен удаляемого глухого подоконного блока, то Мосжилинспекция разрешает проводить такие работы.
При проведении перепланировки с присоединением лоджии к кухне у собственников возникает сразу несколько вопросов:
- Куда можно убирать радиатор отопления, прикрепленный со стороны кухни к подоконной зоне?
- Разрешено ли срезать дверной порожек?
- Возможно ли расширить проем между лоджией и кухней в стороны?
Из чего состоит конструкция, разделяющая лоджию и кухонное помещение, фото.
Отвечаем по порядку на все поставленные вопросы.
Переносить радиаторы центрального отопления на лоджию запрещено (это указано в пункте 9.7 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508).
Это связано с тем, что вынос радиатора за пределы кухонной зоны и его размещение на лоджии приводит к изменению теплового контура здания, увеличивая площадь, нуждающуюся в отоплении. И в холодное время года это может негативно повлиять на температуру в вашей и соседних квартирах.
В связи с этим радиатор отопления, подключенный к общедомовой системе, придется установить на стене внутри кухни или заменить его на внутрипольный конвектор. Других вариантов, соответствующих законодательству, нет.
Порожек под дверью разрешают убирать жильцам квартир в монолитных домах, реже – в кирпичных. В панельных и блочных домах получить разрешение на подобные работы практически невозможно.
Кстати, и подоконные блоки разрешено демонтировать не во всех домах. Конечно, в большинстве многоэтажек заменить глухой подоконный участок стены на стеклянные двери возможно, но только не для жителей панельных домов, строящихся с 2007 года по проектам АО МНИИТЭП.
МНИИТЭП, как автор этих домов, строго запрещает убирать подоконные блоки, поскольку будет нарушена технология защиты здания от прогрессирующего обрушения, и Мосжилинспекция блокирует попытки собственников квартир нарушить требование разработчика дома.
Поэтому выполнить присоединение лоджии к кухне с устройством светопрозрачных дверей в таких домах невозможно.
Как нельзя расширить проем между кухней и лоджией в кирпичных, панельных и блочных домах путем удаления боковых простенков и верхней части проема. Конструктивные особенности этих типов зданий не позволяют подобную перепланировку. В отличие от них в монолитных домах расширение проема возможно, но только при условии, что демонтируемые элементы не являются несущими.
Для согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне потребуется техническое заключение о возможности такого переустройства, теплотехнический расчет и проект, подготовленные профильной проектной организацией.
Разработать названые проектные документы имеет право любая проектная организация с лицензией СРО, включая нас.
Пример присоединения лоджии к кухне (лоджия - "2а", кухня - "2" на плане после перепланировки).
Теплотехнический расчет.
Для получения разрешения придется пройти стандартную при согласовании перепланировок процедуру: собрать документы (проектные, правоустанавливающие, технического учета) и, прикрепив их к онлайн-заявке, переслать в Мосжилинспекцию, воспользовавшись сайтом mos.ru.
При согласовании проекта собственнику вручается разрешение на проведение перепланировки с перечнем допустимых к производству ремонтных мероприятий.
Присоединять в квартире лоджию к кухне с монтажом французского остекления и проводить другие согласованные мероприятия по перепланировке нужно, не отклоняясь от утвержденного жилищной инспекцией проекта. Только тогда будет оформлен акт о завершенной перепланировке на приемке работ комиссией, а в планы БТИ и ЕГРН внесены все осуществленные изменения.
Чтобы узаконить в установленном порядке уже сделанную перепланировку, по ходу которой выполнялось присоединение лоджии, нужно в организации с допуском СРО получить техническое заключение о допустимости проведенных работ. Заказать такой документ вы можете в нашей организации. Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 720-64-18.
