Последствия покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

Каких неприятностей следует ожидать, если стать собственником квартиры, где есть незаконная перепланировка. Об этом в нашей статье.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может привести к ряду серьезных последствий для нового владельца. Вот основные из них:

• Штраф. При обнаружении самовольных изменений в квартире жилищная инспекция выпишет штраф за незаконную перепланировку. Штраф небольшой – 2500 рублей, но это не единственное финансовое наказание для нового владельца жилого помещения.
• Расходы на узаконивание перепланировки. Помимо оплаты штрафа, вам придется оплатить разработку технического заключения о допустимости перепланировки (с ценой можно ознакомиться тут). Так называется проектная документация, которая подтверждает, что сделанная без предварительного согласования перепланировка соответствует всем нормативным документам, разработанным и утвержденным государственными органами*. О том, где взять техзаключение для узаконивания перепланировки, будет отдельный блок информации ниже (под “звездочкой”).
• Расходы на возвращение квартиры в первоначальное состояние. Если узаконить перепланировку по техзаключению невозможно (а это очень вероятный вариант развития событий, потому что список запрещенных при проведении перепланировки мероприятий, которые нельзя сохранить в переустроенной квартире, весьма внушителен), вас обяжут вернуть жилое помещение в первоначальное состояние за свой счет. Это может включать снос стен, перенос коммуникаций и другие работы по переделке ранее сделанного ремонта. Как вы понимаете, все это может потребовать от вас значительных финансовых вложений.
• Сложность с продажей. В будущем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложнее и, возможно, при такой сделке вы потеряете в деньгах. Покупатели часто опасаются предстоящих проблем со штрафами и узакониваниями и либо требуют существенную скидку, либо вообще отказываются от сделки. К тому же возникают проблемы с ипотекой: банки крайне неохотно выдают кредит под покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой, так как это снижает ликвидность объекта. Поэтому не исключен вариант, что круг возможных покупателей будет сужен до тех, у кого для покупки жилья в наличии уже есть вся необходимая сумма денег.

*Техническое заключение выдается проектной организацией с соответствующим допуском СРО, если несущие стены и межэтажные перекрытия сохранили свое положение и никак не были изменены в результате ремонтных работ. Собственник может выбрать любую такую организацию по своему вкусу. Для проведения обследования квартиры и составления технического заключения выбирайте надежную и квалифицированную организацию. Проверьте наличие у нее допуска СРО и опыт работы.

Однако перепланировка могла затронуть несущие конструкции здания или проводиться в старом многоквартирном доме, где этажи разделены деревянными перекрытиями. В этом случае собственник уже ограничен в выборе проектной организации, у которой он может заказать техническое заключение. Возможность выдать такой документ имеют только автор проекта дома, обладающий наиболее полной информацией о конструктивных особенностях здания, и ГБУ “Экспертный центр” как организация, отобранная Мосжилинспекцией для этой цели.

Но в любом случае подготовка такого технического заключения обойдется купившему квартиру с несогласованной перепланировкой в приличную сумму.

Учитывая все возможные последствия покупки квартиры, если перепланировка в ней неузаконена, попробуем дать несколько рекомендаций, которые, мы надеемся, помогут вам принять правильное решение.

Покупка квартиры – ответственный шаг, и планировка играет в этом вопросе далеко не последнюю роль. Идеальным вариантом, безусловно, является квартира с уже узаконенной перепланировкой, исключающая любые риски и дополнительные расходы.

Однако часто случается так, что вас привлекает квартира с необычной, нестандартной планировкой, которая, к сожалению, не имеет необходимых разрешительных документов. В такой ситуации не стоит сразу отказываться от покупки жилья вашей мечты.

Прежде всего, необходимо оценить масштаб и сложность неузаконенных изменений. Для этого настоятельно рекомендуется обратиться к специалистам, обладающим опытом в сфере легализации перепланировок. Будем признательны, если ваш выбор остановится на нашей компании.

Наша организация специализируется на перепланировках в Москве более 20 лет, и мы готовы предложить вам профессиональную оценку нелегальных изменений в интересующей вас квартире: бесплатно проведем тщательный анализ планировки, изучим предоставленную документацию и определим приблизительную стоимость узаконивания всех изменений в будущем, если это потенциально возможно будет сделать.

Такой подход даст вам возможность получить четкое представление о дополнительных финансовых вложениях. И после получения экспертного заключения о возможности и стоимости легализации перепланировки вы сможете провести конструктивный диалог с продавцом и попытаться договориться о снижении цены квартиры на сумму, необходимую вам в будущем для узаконивания перепланировки. В итоге вы сможете приобрести желаемую квартиру, компенсировав расходы на узаконивание ремонта за счет скидки от продавца.

По нашему мнению, подобные действия являются вполне обоснованными и экономически выгодными для вас. Тем более, что наша консультация вам ничего не будет стоить. Кстати, посмотрите по ссылке нашу статью, в которой мы рассказали, как проверить законность перепланировки при покупке квартиры.

Если у вас остались вопросы, с удовольствием ответим на них по телефону +7 (495) 720-64-18. На сайте присутствует функция обратного звонка: оставьте свои контактные данные, чтобы мы вам перезвонили. Получить от нас интересующую информацию вы также можете, отправляя сообщения через WhatsApp или на форуме, где пользователи сайта задают нам вопросы по перепланировкам, а мы им отвечаем.