Узаконивание перепланировки в новостройке с красными линиями

Четырехкомнатная квартира в новостройке была сдана строителями без отделки с перегородками, лишь намеченной условной выкладкой по месту их расположения на плане БТИ. О перепланировке квартир в новостройках читайте здесь.

Проведенный собственником ремонт не затронул несущих конструкций дома, но изменил изначальную планировку помещений квартиры.

В результате при вызове техника БТИ для оформления документов были в виде красных линий на плане зафиксированы имеющиеся отличия фактического состояния квартиры от имеющегося плана.

Если квартира сдается без отделки, установленных перегородок и смонтированного покрытия полов, ремонт столичной квартиры уже будет считаться перепланировкой, которая требует оформления.

Для узаконивания полученной в результате ремонта планировки квартиры собственник обратился в нашу организацию, имеющую необходимый допуск СРО.

Процедура узаконивания выполненной в г. Москве перепланировки предполагает необходимость подготовки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое может сделать компания с допуском СРО в том случае, если не затронуты несущие конструкции дома.

Для выяснения первоначальной планировки и экспликации помещений собственник запросил эти документы в БТИ.

Фактическая и начальная планировки квартиры с экспликацией.

На основании полученных документов в техническое заключение была внесена зафиксированная в БТИ начальная планировка квартиры с экспликацией. Результаты проведенного инженерного обследования конструкций здания также нашли свое отражение в техническом заключении.

При перепланировке квартиры находящееся возле входа помещение уборной (8) расширили на площадь коридора (11) при помощи сноса и возведения на новом месте перегородок, образующих границы помещения. На увеличившейся площади устроили полноценный совмещенный санузел, для чего помимо раковины и унитаза внутрь установили душевую кабину.

Помещение кухни (5) от жилой комнаты (2) отделили простенком, протянувшимся до половины границы между ними. Кухонная мойка и электрическая плита были перенесены на новые места установки.

Листы технического заключения с начальной планировкой и обследованием.

Для отделения коридора от комнаты (2) был возведен простенок, визуально разделивший эти площади. Перегородку между комнатами (1 и 2) построили с некоторым смещением в сторону комнаты (1).

Уборную (6) и ванную (7) путем сноса внутренней перегородки и организации единственного входа переделали в совмещенный санузел значительной площади. В нем удалось разместить на новых местах ванну, биде, унитаз, раковину и душевую кабину.

На площади коридора и части площади комнаты (3) при помощи перегородок, построенных возле несущей колонны, выделили помещение гардеробной (9).

На части площади коридора (10), а также комнат (3 и 4), выделили площадь коридора (6), который стал своеобразным коммуникационным центром квартиры, через который осуществляется доступ во многие помещения.

Перегородка между комнатами (3 и 4) оказалась единственной, которую построили близко к ее первоначальному положению.

Техническое заключение с итоговой планировкой и новый план БТИ.

Приемная комиссия Мосжилинспекции, вышедшая для проверки соответствия планировки квартиры данным технического заключения, не обнаружила несоответствий и выдала акт о завершении перепланировки. На основании этого акта БТИ зафиксировало в своих документах новую планировку квартиры, как верную и законную, что и было отражено в новом плане уже без красных линий и упоминаний о нарушениях.

Следует помнить, что даже если все стены построить на своих местах, устройство полов будет считаться перепланировкой, не говоря уже об установке или перемещении кухонной плиты или сантехники.

Для консультации по перепланировке можно прямо сейчас обратиться в нашу организацию, задав вопрос онлайн на нашем сайте.