Вы здесь

Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

Многие семейные гнезда нашего мегаполиса спроектированы в те времена, когда строили не квартиры, а квадратные метры жилья. Даже если проект вполне современен или, наоборот, окна Вашего жилища видели броневики революции, индивидуальные запросы могут не совпадать с идеями проектировщика. Как следствие, формируется идея и в конце концов возникает вопрос, если я хочу сделать перепланировку, куда обращаться?

Если принято решение о проведении строительных работ с перепланировкой квартиры, важно знать, что любые изменения геометрии и состава помещений, перенос плиты, инженерных коммуникаций, обязательно должны быть согласованы. Оформить перепланировку необходимо при замене ванны на душевую кабину, линолеума на паркет и даже просто при переносе сантехники.

Единственной правомочной организацией, ведающей разрешениями на перепланировку в столичном мегаполисе, является жилищная инспекция. Разрешительная документация позволяет осуществлять перепланировку квартиры с соблюдением законодательных норм, избавляя тем самым от угрозы штрафов и многих других проблем.

Для того, чтобы правильно все оформить, следует сначала провести согласование проекта перепланировки, а уж затем приступать к производству работ, тем более, что существуют архитектурные идеи, которые не могут быть согласованы в принципе, а некоторые могут стать источником проблем и даже смертельной опасности, как для хозяев квартиры, так и для их соседей.

Перепланировка: куда обращаться с документами?

В начале процесса потребуется скомплектовать документы, передать их по системе в районный многофункциональный центр, так как органы Мосжилинспекции сами не принимают документы от заявителей. От сотрудников МФЦ не стоит ожидать глубокого знания предмета и исчерпывающих консультаций – они лишь передаточное звено, принимающее документы согласно перечню.

Количество необходимых документов может различаться в зависимости от масштаба и состава планируемых изменений, особенностей самого дома, формы собственности и наличия иных факторов.

Конечно, весь пакет документов можно собрать и все согласовать самостоятельно, если ознакомится с тем, куда обращаться по поводу перепланировки, но все равно придется заказать проект планируемых изменений, что необходимо, а если доверить весь процесс профессионалам, то удастся существенно уменьшить потери времени и сил.

Организации, куда обращаются за разрешением на перепланировку

Разрешение - это финальный документ, выдаваемый жилинспекцией на этапе подготовки к ремонту. Но кроме государственной жилищной инспекции, есть еще ряд организаций, согласующих и оформляющих перепланировку, в которые придется общаться, а к некоторым и не раз. Они не выдают разрешения - это прерогатива Мосжилинспекции, но без их участия получить разрешение будет невозможно.

Бюро технической инвентаризации. Обращение в БТИ будет происходить на самом первом этапе при подготовке пакета бумаг к подаче в МФЦ и в финале процесса оформления перепланировки.

БТИ ведает предоставлением паспорта или поэтажного плана с экспликацией, в которых зафиксировано фактическое состояние объекта недвижимости и его соответствие государственной документации.

Наличие любого из этих документов является необходимым условием для создания проекта изменения планировочных решений. Кроме того, план БТИ входит в обязательный перечень документов для передачи в Мосжилинспекцию.

Авторская организация, выполнившая некогда проект Вашего дома, куда придется обратиться с перепланировкой квартиры, затрагивающей несущие конструкции здания.

Автор проекта должен будет подтвердить, что конструкция и реальное состояние здания позволят осуществить задуманные изменения. Для этого потребуется инженерное обследование конструкций, элементов квартиры и самого здания, по итогам которого составляется заключение о технической возможности проведения перепланировки. Этот документ является одним из важнейших и обязательных для создания проекта перепланировки, который предоставляется в жилищную инспекцию.

ГБУ Экспертный центр, в который будет нужно обратиться за техзаключением в том случае, если невозможно установить проектировщика Вашего дома или проектная организация уже не существует. Это касается большинства домов, возведенных до начавшегося в 50-е годы прошлого века типового проектирования, индивидуальных проектов и нетиповых новостроек.

Проектная организация, в которую потребуется обращаться для создания проектной документации будущей перепланировки. На сегодняшний день законом предусматривается согласование перепланировки и в уведомительном порядке по прилагаемому эскизу, но на практике почти все перепланировки согласуются исключительно на основании выполненной по стандарту проектной документации.

Следует отметить, что проектная организация должна иметь лицензию, быть действительным членом СРО. Только проект от саморегулируемой проектной организации может быть согласован в жилищной инспекции, как документ, выполненный компетентной организацией.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировкиТехническое заключениеПерепланировка проект

Кредитная организация, в которой на недвижимость, где планируется перепланировка, оформлена ипотека. Данный вид кредитования предполагает залог недвижимости, а факт перепланировки может повлиять на ее стоимость и поэтому согласовывается.

Обращение в Московский департамент культурного наследия города потребуется жильцам, имеющим недвижимость в домах со статусом памятника архитектуры. Проект перепланировки в этом случае сможет выполнять лишь организация, имеющая специальную лицензию от Минкультуры РФ.

АО Мосгаз: специалисты этой организации необходимы для того, чтобы согласовать и грамотно осуществить на практике перемещение газовой плиты. Не стоит пренебрегать их услугами, так как это напрямую влияет на безопасность выполняемых работ.

В Мосэнергосбыт потребуется обращаться, чтобы согласовать проекты с заменой газовой плиты на электрическую.

Можно упомянуть еще несколько согласующих организаций, но на практике их одобрение требуется достаточно редко.

согласие банка УралсибСправка от Управления №7 ГУП МосгазОхранное обязательство

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку, которая уже сделана?

Конечно, часто возникает вопрос, а как быть если имеется незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться в этой ситуации? Распространенный случай, когда новый собственник квартиры сталкивается с переделанной, но не оформленной должным образом до приобретения, жилплощадью, либо сделал перепланировку, что автоматически переводит квартиру в разряд проблемных при продаже.

Итак – некто сделал перепланировку, куда обращаться и в какой последовательности? И в данном случае разрешительный орган тот же, но алгоритм несколько иной, а шансы на согласование напрямую зависят от того, насколько в реальности были соблюдены существующие нормы на этапе проведения работ по перепланировке.

Документы, предоставляемые БТИ в данном случае будут содержать, так называемые, красные линии, фиксирующие фактическое состояние планировки квартиры.

В этом случае важнейшим итогом усилий по согласованию будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, что дает зеленый свет законному оформлению фактического состояния квартиры. В данном случае не потребуется обращаться за согласованием перепланировки на стадии проекта, так как он уже реализован.

Полезный итог

Теперь, когда ясно куда идти с перепланировкой квартиры, выделим важнейшее.

Проект перепланировки – это ключевой документ в согласовании ремонта с перепланировкой, без которого невозможно обойтись до начала работ. Конечно, потребуется воспользоваться услугами организации с СРО. В случае, если не затрагиваются несущие конструкции, можно упростить себе жизнь и даже неплохо сэкономить, заказав такой организации еще и техническое заключение.

Наиболее логично вовсе сбросить с себя бюрократическое ярмо, обратившись в специализирующуюся на этом организацию, заказав весь комплекс предоставляемых услуг «под ключ». Проведение работ также логично доверять компаниям, несущим реальную ответственность за свои действия и имеющим разрешительные документы.

Разрешение на перепланировку от МосжилинспекцииРазрешение на перепланировкуТехпаспорт БТИ

Мы оказываем квалифицированную помощь в разработке проектных документов и содействие в согласовании перепланировки. Обращаясь к нам, вы доверяете переустройство вашего жилья настоящим профессионалам с многолетним опытом работы.

Занимаемся проектированием и согласованием перепланировок во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Наши контакты здесь.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89
Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Задайте его
на нашем форуме
Задать вопрос
на форуме
или позвоните
по телефону
8 (495) 720-64-18

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

В купленной квартире проекта п-46 объединила ванную и туалет, заменила асбестовые стены на пеноблоки, установила душевую кабину,...
Делаем ремонт! Проект перепланировки согласован! Хочу уточнить, мы можем вызвать приёмочную комиссию не завершая чистовую отделку...
Добрый день. Планируются работы по объединению санузла, также хотим проем между кухней и комнатой. На сайте есть типовые...