Как правильно установить инсталляцию для подвесного унитаза и согласовать перепланировку
Подробный разбор.
При перепланировке квартиры изменения чаще всего затрагивают санузлы. Их расширяют, переносят или устраивают новые. И одним из самых распространенных решений при этом становится установка подвесного унитаза со скрытым бачком.
На первый взгляд это обычная сантехническая работа, однако поскольку инсталляция размещается рядом с техническим коробом (конструкция, скрывающая основные инженерные коммуникации: стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации, счетчики воды и т.д.), вопрос перестает быть исключительно дизайнерским. Способ монтажа может напрямую повлиять на возможность согласования перепланировки и последующую приемку выполненных работ.
Для Москвы основным документом, регулирующим переустройство и перепланировку помещений, является постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
В пункте 9.5 Приложения 1 к нему установлено, что при проведении работ не допускается частичный или полный демонтаж технических коробов (шкафов). Поэтому любое вмешательство в существующий сантехнический короб потенциально может стать причиной отказа в приемке перепланировки.
Причина таких ограничений связана с правовым статусом технических шахт и расположенных в них коммуникаций. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, помещения и инженерное оборудование, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, относятся к общему имуществу собственников. В частности, это касается технических шахт, санитарно-технического оборудования и других элементов инженерных систем.
Изменение общего имущества в сторону его уменьшения допускается только в предусмотренном законом порядке и при согласии всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.
Кстати, границы принадлежащей собственнику площади нередко можно увидеть на плане из выписки ЕГРН. Контур квартиры обходит сантехнические, вентиляционные и другие технические шахты, то есть фактически показывается, что они не входят в площадь квартиры. А собственник имеет право производить перепланировку только тех помещений, которые находятся в его собственности и расположены внутри красного контура.
Поэтажный план из выписки ЕГРН с выделенными красными линиями границами квартиры.
В старых документах ситуация бывает менее наглядной: внутренние границы могут не выделяться, а сам план иногда представлен в слишком мелком масштабе. Но отсутствие четко обозначенного контура не означает, что пространство технического короба автоматически относится к квартире.
Таким образом, собственник квартиры может размещать в технической зоне оборудование, которое обслуживает только его помещение: краны, гребенки, отдельные подводки и другие элементы. Но самовольно изменять конструкцию и границы сантехнического короба, а также каким-либо иным образом вмешиваться в его площадь, нельзя.
Теперь давайте вернемся к основной теме нашей статьи и рассмотрим, какие существуют варианты устройства инсталляции для унитаза.
С точки зрения согласования наиболее безопасным вариантом считается устройство отдельного короба для инсталляции внутри площади санузла. Его можно установить возле существующего технического короба или у другой стены. Каркас, бачок и коммуникации в таком случае располагаются в новой конструкции, созданной собственником, а общедомовая шахта остается без изменений.
Устройство отдельного короба с инсталляцией для унитаза.
Похожее решение – встраивание инсталляции в новую перегородку или обшивку стены. Поскольку сама техническая шахта не затрагивается, такой вариант так же как и первый не вызывает принципиальных вопросов при согласовании.
Еще один правильный способ – монтаж инсталляции “в накладку” к существующему сантехническому коробу. Оборудование располагается перед его наружной стенкой, а не внутри шахты, поэтому границы общедомового имущества остаются неизменными.
Монтаж инсталляции в накладку к существующему сантехническому коробу.
На практике встречается и вариант с дополнительным утолщением передней стенки короба (например, на 5-10 см), чтобы бачок располагался преимущественно в толщине новой стены. С технической точки зрения нарушение так или иначе есть, поскольку задняя часть инсталляции выступает внутрь короба, а значит, можно утверждать, что вмешательство в его внутреннее пространство имеет место. Но обычно инспекторы не рассматривают такие мелочи настолько подробно, поэтому квартиру принимают без замечаний.
Устройство инсталляции с дополнительным утолщением передней стенки короба.
Наиболее рискованный вариант – размещение практически всей инсталляции непосредственно внутри существующего сантехнического короба. Если через ревизионный люк видно, что бачок занимает пространство общедомовой шахты, инспектор может расценить это как вмешательство в технический короб. В результате собственник рискует получить отказ в приемке перепланировки и требование устранить нарушение.
Устройство инсталляции в сантехкоробе.
Как поступить в такой ситуации? В данном случае каких-либо специальных действий предпринимать не требуется. Остается только вызывать приемочную комиссию и принимать результат таким, каким он будет. Это относится прежде всего к собственникам, которые занимаются согласованием перепланировки самостоятельно. У посредников возможностей несколько больше, но рассчитывать на принципиально иной результат тоже не стоит.
Что касается согласования перепланировки с помощью посредников, то здесь большую роль играет накопленный опыт взаимодействия с инспекторами. Например, мы знаем специфику работы инспекторов в каждом округе и учитываем ее перед вызовом на объект. Если практика показывает, что конкретный инспектор спокойно относится к подобному решению, можно переходить к приемке. Если же известно, что другой инспектор обязательно обратит на него внимание, сначала необходимо урегулировать спорный момент, устранив нарушение, а уже затем инициировать осмотр квартиры.
Кроме того, есть еще несколько способов, повышающих шансы на приемку “проблемного” варианта устройства инсталляции в сантехническом коробе:
- В проекте отразить увеличение габарита короба посредством утолщения его передней стенки, а при выполнении работ ее не утолщать. И даже если инспектор отметит данный момент при проверке, можно предпринять попытку обосновать фактическое исполнение тем, что общий принцип и конфигурация соответствуют согласованному проекту, а отличие заключается только в несколько меньшей толщине стенки.
- Произвести временную замену подвесного унитаза на стандартный напольный унитаз с бачком, даже без подключения, поскольку в документации они обозначаются одинаково. Здесь возникает отдельный вопрос: как поступить с кнопкой смыва, расположенной на стене и хорошо заметной? В каждом случае решение подбирается индивидуально – от маскировки полотенцем до декоративного закрытия плиткой.
