Проем в несущей стене II-18 по типовому проекту

Добрый день, Юлия.

Достаточно реально согласовать. Но не по каталогу типовых перепланировок, а в индивидуальном режиме. По каталогу сейчас перепланировки не принимаются. Поэтому могу проконсультировать по перепланировке в индивидуальном режиме.

Данный вариант перепланировки можно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от автора серии дома II-18 – ГУП МНИИТЭП.

Процесс разработки технической документации начинается после обязательного осмотра аналогичных стен в ниже и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок).

Информация, необходимая для усиления проема, появляется через 1-1,5 месяца после начала согласования (через этот срок становится известно точное местоположение проема и тип его усиления). Еще через месяц получается официальное разрешение на проведение работ.

То есть получение разрешения на перепланировку при нормальном течении процесса занимает около 2,5 месяцев. Далее собственник проводит ремонт.

После окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии Мосжилинспекции на квартиру, подписания акта о произведенном переустройстве и внесения соответствующих изменений в документацию БТИ.

Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.

Основная информация:

• В основном идея данной перепланировки заключается в изолировании проходной комнаты, что можно добиться лишь "сдвинув" проем в несущей стене. Многие собственники хотят сдвинуть проем максимально вплотную к стене. К сожалению, так сделать не удастся. Это ограничено конструктивными характеристиками дома. Минимальное расстояние, на которое удастся приблизить проем, это 60 сантиметров.
• У организации, вырезающей и усиливающей проем, должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
• Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стены у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс "доступа" представляет собой следующее: инженер ГУП МНИИТЭП заглядывает в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены (это занимает не более 10 секунд) для того, чтобы зайти, увидеть целую стену и выйти.

Стоимость. Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ГУП МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из нескольких статей. Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1.Получение разрешения на перепланировку:

• Услуги по согласованию – 40 тысяч  рублей.
• Техническое заключение – 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 52 тысячи рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).
• Проект перепланировки – 15 тысяч рублей.

2.Сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:

• Услуги – 50 тысяч рублей.
• Документы БТИ – 2-3 тысячи рублей.

Как прийти к заключению договора.

Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ. Данный документ заказывается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы только при предъявлении оригинала правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). Либо, если адрес прописки собственника совпадает с адресом квартиры,  технический паспорт можно заказать без предъявления оригиналов правоустанавливающих документов.

Для минимизации количества поездок взаимодействие возможно следующим образом:

• Посредством дистанционного общения в интернете утверждается план перепланировки квартиры.
• Параллельно вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
• Вы высылаете нам паспортные данные на человека, от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак:

• Вы заранее изготавливаете доверенность.
• Мы заранее, на основании присланных паспортных данных, изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки, которую необходимо согласовать.

После этого можно:

1. заключить договор в офисе нашей организации;
2. вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора;
3. встретиться для заключения договора в БТИ.

Дополнительная информация:

• Если квартира в ипотеке, необходимо получить согласие банка на перепланировку.
• Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, в большинстве случаев проем либо не усилен, либо усилен, но неправильно. В этом случае проем необходимо будет "переусилять" в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
• В случае, если у соседей есть ранее выполненный проем, то необходимо идти далее по вертикали до первой целой стены.
• В большинстве случаев, если у соседей уже есть проем (законный или незаконный), у вас проем сделать также возможно, но только в том месте, где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали, а не в шахматном порядке.