Вы здесь

Соединение зала с кухней

Для многих самым любимым местом в квартире является кухня, где приятно собраться всей семьей или с друзьями за большим столом. Однако мало кто из жильцов многоэтажных домов может похвастаться просторной кухней.

Чтобы увеличить помещение для приготовления еды, часто прибегают к перепланировке, результатом которой становится соединение кухни и зала. Перепланировка такого типа имеет несколько особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Соединение зала с кухней: что говорит закон?

Соединение кухни и зала для формирования единого пространства требует демонтажа стены между помещениями. Снос может быть полным или частичным. Чтобы демонтировать стену между двумя помещениями, владельцу квартиры необходимо получить официальное разрешение на такие работы, которое выдает жилищная инспекция по итогам рассмотрения документов.

При этом в процессе перепланировки, направленной на соединение кухни и зала, обязательно соблюдение ряда нормативных требований:

  1. Сносить можно только те стены, которые являются ненесущими.
  2. Cоединение кухни и зала возможно лишь в квартирах, где установлены электрические плиты, поскольку объединение газифицированной кухни и жилой комнаты запрещено.
  3. Перестановка плиты и мойки возможна только в пределах кухни – переносить их на территорию зала нельзя. А вот мебель можно расставлять по своему усмотрению.

Соединение зала (3) с кухней (7) путем демонтажа ненесущей стены между двумя помещениями:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Соединение кухни и зала можно осуществить двумя способами:

  1. Полный снос стены между кухонным помещением и залом. 
  2. Частичный снос стены между кухней и залом.

Как уже отмечалось, полностью убрать можно только ненесущую стену и только в том случае, если на кухне установлена электрическая плита.

Частичный снос часто применяется в тех квартирах, где стена между кухней и залом относится к категории несущих. Поскольку полностью сносить такие стены запрещено, в них, с разрешения автора проекта дома, делают дверной проем.

Устройство в несущей стене проема для соединения зала (4) с газифицированной кухней (5):

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, демонтаж-монтажПроект перепланировки, план после

Примечание: сносить ненесущую стену между газифицированной кухней и залом можно, но согласуемой такая перепланировка станет только в том случае, если между помещениями установить раздвижную перегородку. Например, для этого в проекте перепланировки можно предусмотреть дверь-купе.

Этапы согласования соединение кухни и зала

Поскольку соединение кухни и зала – это перепланировка, то, прежде чем приступать к проведению ремонта, нужно получить разрешение Мосжилинспекции, а после сдать выполненные работы комиссии.

Последовательность действий при согласовании перепланировки по соединению кухни и зала выглядит следующим образом:

  • Получение технического паспорта квартиры в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Консультации у специалистов по поводу возможности соединения кухни и зала в вашей квартире.
  • Сбор и оформление документов для согласования перепланировки.
  • Передача собранных документов на рассмотрение Мосжилинспекции.
  • Получение разрешения на перепланировку по соединению кухни и зала.
  • Приемка перепланировки специальной комиссией и оформление акта о ее завершении.
  • Внесение всех произведенных изменений в квартире в планы БТИ.

Технический паспорт квартиры:

Технический паспорт квартиры

Документы для согласования соединения кухни и зала

Перечень бумаг, которые необходимо представить на согласование в жилищную инспекцию города может разниться в каждом отдельном случае. Это может зависеть от ряда факторов. Например, от того, находится квартира в залоге у банка (покупалась по ипотеке) или нет. Является ли жилой дом, в котором расположена квартира, новостройкой или историческим памятником и т.п.

Если говорить о документах для согласования соединения кухни и зала в самом общем виде, то вам однозначно потребуются:

Если квартира находится в ипотеке, то на соединение кухни и зала должно быть согласие банка, выдавшего кредит. 

Для проведения перепланировки в домах - памятниках истории, культуры и архитектуры, работы дополнительно предстоит согласовывать с Москомнаследием, а проводить их придется не по проекту перепланировки, а по проекту приспособления, подготовленного организацией с лицензией от Министерства культуры РФ.

Куда сдавать документы для согласования?

Для согласования перепланировки по соединению кухни и зала в Москве все собранные бумаги вместе с проектом передаются в Мосжилинспекцию только через МФЦ.

В Московской области согласующими органами выступают не жилищные инспекции, а органы местного самоуправления, которым бумаги можно передать лично или также через центр госуслуг «Мои документы».

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции города Москвы и акт о ее завершении:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Проект перепланировки: у кого заказать?

В Москве соединение кухни и зала согласуется только по проекту перепланировки (за исключением работ в домах-памятниках, где нужен проект приспособления) с техническим заключением.

Проект перепланировки можно заказать в любой проектной организации с членством в СРО.

У кого заказать техническое заключение зависит от сложности работ. 

Если в процессе соединения кухни и зала планируется резка несущей стены для устройства дверного проема, то необходимо техзаключение от автора проекта дома или организации его замещающей.

Для квартир, где стенная перегородка между кухней и залом ненесущая, а все несущие элементы здания останутся не затронутыми, техзаключение может подготовить любая СРО-организация.

Сроки согласования соединения кухни и зала

Они зависят от сложности работ и оперативности проектной организации, где вы будете заказывать проект.

Планируя согласование перепланировки по соединению кухни и зала, рассчитывайте, что на оформление техпаспорта БТИ уйдет приблизительно один месяц. При благоприятных условиях этот срок может сократиться на несколько дней.

В нашей компании разработка проекта с техническим заключением занимает порядка 5 дней – в других организациях срок изготовления проектных документов может быть иным.

Если при соединении кухни с залом в несущей стене будет «пробиваться» дверной проем, то период ожидания технического заключения от автора проекта дома составит около месяца. Проект подготовят быстрее, если вы его закажите не у автора проекта дома, а в любой частной проектной организации.

Поданные документы Мосжилинспекция рассматривает около одного месяца. В Подмосковье сроки выдачи разрешения на перепланировку достигают порой 1,5-2 месяцев.

Приемка квартиры после ремонта длится примерно один месяц в независимости от сложности произведенных работ. Еще один месяц понадобится на переделку технических документов на квартиру в БТИ.

Немного сократить указанные сроки можно обратившись за помощью к специалистам по согласованию и к опытным проектировщикам.

Задумываясь о соединении кухни и зала, вы можете рассчитывать на помощь наших специалистов. Мы предлагаем:

  • Бесплатные консультации по перепланировкам (по телефону и онлайн).
  • Разработку проектных документов – проекта и технического заключения о возможности проведения перепланировки.
  • Разработку технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ для узаконивания уже сделанной без разрешения перепланировки.
Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Возможно узаконить перепланировку в пятиэтажке 1-510 при сносе стены на кухню (газовая плита), но в плане это будет...
Добрый день! Подскажите, возможно ли сделать перепланировку таким образом: 1) объединить ванную (5), туалет (4) и встроенный шкаф...
Здравствуйте. Возможно ли согласование объединения кухни с гостиной, если на кухне перекрыть газ и установить электроплиту? Стена...