Соединение кухни с комнатой
Главные требования 2026.
Соединение кухни с жилой комнатой (залом, гостиной) для формирования единого пространства требует демонтажа стены между помещениями.
При этом в процессе перепланировки, направленной на соединение кухни и гостиной, обязательно соблюдение ряда нормативных требований:
- Сносить можно только те стены, которые являются ненесущими.
- Соединение кухни с залом возможно лишь в квартирах, где установлены электрические плиты, поскольку соединение газифицированной кухни и жилой комнаты запрещено.
- Перестановка плиты и мойки возможна только в пределах кухни – переносить их на территорию комнаты нельзя.
Соединение кухни с залом можно осуществить двумя способами:
- Полный снос стены между кухонным помещением и залом.
- Частичный снос стены между кухней и комнатой.
Как уже отмечалось, полностью убрать можно только ненесущую стену, а оставить пространство между помещениями открытым разрешается только в том случае, если на кухне установлена электрическая плита.
Соединение зала (3) с кухней (7) путем демонтажа ненесущей стены между двумя помещениями.
Сносить ненесущую стену между газифицированной кухней и залом можно, но согласуемой такая перепланировка станет только в том случае, если между помещениями установить раздвижную перегородку. Например, для этого в проекте перепланировки можно предусмотреть дверь-купе.
Частичный снос часто применяется в тех квартирах, где стена между кухней и залом относится к категории несущих. Поскольку полностью сносить такие стены запрещено, в них, с разрешения автора проекта дома, делают дверной проем.
Поскольку соединение кухни с комнатой – это перепланировка, то ее необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.
Если перепланировка заключается только в том, чтобы убрать ненесущую перегородку между комнатой и кухней, то возможно согласование по эскизу. При условии, что квартира расположена в доме с железобетонными перекрытиями.
Согласовать перепланировку по эскизу можно только после завершения ремонта. Предварительное согласование по эскизу невозможно. Иначе говоря, нельзя получить разрешение на перепланировку с помощью эскиза до начала работ, поскольку действующим регламентом это не предусмотрено.
Сначала выполните ремонт в соответствии с требованиями законодательства. Затем подготовьте эскиз и подайте документы в жилищную инспекцию через портал mos.ru. Дождитесь осмотра квартиры инспектором, который проверит соответствие ремонта эскизу. Получите акт о завершенной перепланировке. Вызовите специалиста БТИ для фиксации изменений и составления нового технического паспорта квартиры.
Если вы не уверены в безопасности и законности планируемых работ, проконсультируйтесь у специалистов. Такой подход поможет избежать проблем и определить, можно ли вообще согласовать перепланировку по эскизу в вашем случае.
Получить ответы на любые вопросы по перепланировке вы можете по номеру +7 (495) 720-64-18. Это телефон нашей организации, мы консультируем бесплатно, пожалуйста, обращайтесь, наши сотрудники всегда готовы помочь.
Как показывает практика, соединение кухни с комнатой крайне редко является единственным мероприятием при проведении перепланировки квартиры. Обычно изменения в планировке, помимо кухни и комнаты, затрагивают еще санузлы.
Например, ванная расширяется на коридор, который вел в кухню, а новый проход в кухонное помещение делается из комнаты путем сноса ненесущей стены между ними. А изменение границ ванной комнаты, согласно ППМ №508, это уже “проектное” мероприятие. В том смысле, что для согласования перепланировки с расширением ванной на коридор обязательно нужен проект и техническое заключение.
Следовательно, изначально “непроектное” действие – снос ненесущей перегородки в доме с ж/б перекрытиями, которой разделены кухня и жилая комната, – тоже включается в проект, потому что если в ходе перепланировки выполняется хотя бы одно мероприятие, требующее проектной документации, то согласовывать всю перепланировку необходимо на основании проекта, эскиз тут не нужен.
Это также касается работ, которые влияют на конструктивные элементы здания, таких как создание проемов в несущих стенах. Если, к примеру, между комнатой и кухней несущая стена, то для устройства в ней дверного проема нужна проектная документация, по эскизу подобные изменения не согласовать.
Устройство в несущей стене проема для соединения зала (4) с газифицированной кухней (5).
Если кухня от комнаты отделена ненесущей перегородкой, но переустраиваемая квартира находится в доме с деревянными перекрытиями, то для согласования перепланировки тоже требуется проектная документация.
Заказать проект перепланировки квартиры вы можете в нашем проектном бюро (являемся членами СРО проектировщиков, имеем допуск для выполнения проектных работ). Помимо проектирования, оказываем услуги по согласованию перепланировок под ключ, то есть берем на себя как разработку проекта с техзаключением, так и его согласование в госорганах. Опыт работы – 27 лет.
