Согласование перепланировки в домах со смешанными перекрытиями

В данной статье мы рассмотрим порядок, сроки и стоимость перепланировок в домах со смешанными перекрытиями.

На фото вы можете видеть дома со смешанными перекрытиями:​

Дома со смешанными перекрытиями – это здания, построенные по индивидуальному проекту, то есть у каждого построенного дома есть свой автор.

Зачастую подобные дома могут быть памятниками архитектуры, но в данной статье мы не будем разбирать перепланировку в дома-памятниках. Как быть в этом случае, что делать и каким образом согласовывать перепланировку, мы напишем в следующей статье.

Давайте для начала разберемся в вопросе – что такое перекрытие?

Перекрытие – это конструкция, служащая для разделения жилых этажей дома по высоте от чердачных и подвальных помещений.

В свою очередь, перекрытия могут быть нескольких видов:

1. Деревянные (полностью из дерева).
2. Смешанные, то есть состоящие частично из металлических конструкций, частично из дерева. В некоторых случаях, смешанные перекрытия так же могут включать железобетон в зонах санузла и кухонь.
3. Железобетонные.

Все современные дома построены с железобетонными перекрытиями, однако использовать их начали не так давно. Ориентировочно, массовая постройка домов с железобетонными перекрытиями началась во второй половине 50-х годов двадцатого века.

Почему же так важно знать, какого рода перекрытия в вашем доме и как согласовать вашу перепланировку, если дом со смешанными перекрытиями?

Основным качеством перегородки является прочность, чтобы выдержать как свой, так и полезный вес (диваны, кровати, шкафы, вес людей и т.п.).

Как и любой материал, дерево со временем подвергается деформации, оседает, прогибается. И даже те перекрытия, которые являются ненесущими, со временем могут стать самонесущими.

То есть в отличие от простой ненесущей перегородки, воспринимающей нагрузку только от собственного веса, самонесущая перегородка так же воспринимает нагрузку веса стен всех вышележащих этажей. 

И чем ранее построено здание, тем более велика вероятность того, что перекрытия могут быть не пригодными более к эксплуатации или требующими усиления.

Но что же делать, если вы собрались произвести перепланировку и не уверены в том, какие у вас перекрытия и в каком они состоянии? Что делать в этом случае?

Первоначально необходимо уточнить год постройки здания.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Посмотреть в документах БТИ, а именно в техпаспорте на квартиру. Технический паспорт БТИ содержит в себе не только информацию о квартире, но еще и информацию по всему дому в целом. Там вы можете найти год постройки дома и материал перекрытий.
2. Обратившись к интернет-ресурсам. В интернете есть немало полезных сайтов, которые помогут вам определить год постройки вашего здания и конструтив перекрытий.
3. В ГУП МосжилНИИпроект. Данное государственное предприятие является научно-исследовательским институтом, замещающим авторов-проектов домов, и уполномочено проводить обследования и разрабатывать проектную документацию для домов с индивидуальным проектом. Вы можете заключить договор на выезд инженера от ГУП МосжилНИИпроект для обследования перекрытий в вашей квартире.
4. Обратившись в нашу организацию. Сотрудники нашей организации подскажут вам год постройки вашего дома и тип перекрытий.

После того, как вы уточнили год постройки вашего здания, убедились, что перекрытия в вашем доме являются смешанными, остается главный вопрос – что делать? Каким образом данная информация поможет вам в согласовании перепланировки?

Все очень просто. Для начала необходимо сформировать комплект документов для согласования с Мосжилинспекцией.

Перепланировка бывает двух типов:

1. планируемая;
2. ранее выполненная.

Комплект документов для согласования планируемой (будущей) перепланировки будет включать в себя:

• Техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки.
• Документы БТИ на квартиру.
• Свидетельство о собственности на квартиру или любой другой правоустанавливающий документ.
• Заявление заполняемое в МФЦ о согласовании перепланировки.
• Паспорт (или доверенность, если вы доверенное лицо).
• Разрешение от банка (если квартира куплена с привлечением ипотечного кредита).
• Справку МосГаз (если в ходе перепланировки вы переносите газовую плиту в пределах кухни).

Комплект документов для согласования ранее выполненной перепланировки будет немного отличаться, и включать в себя:

• Проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.
• Документы БТИ на квартиру.
• Свидетельство о собственности на квартиру или любой другой правоустанавливающий документ.
• Заявление на Акт о завершенном переустройстве.
• Паспорт (или доверенность, если вы доверенное лицо).
• Разрешение от банка (если квартира куплена с привлечением ипотечного кредита).
• Справку МосГаз (если в ходе перепланировки вы переносите газовую плиту в пределах кухни).

Так же, при согласовании ранее выполненной перепланировки необходимо будет уплатить штраф. Его размер составляет от 2-х до 2,5 тысяч рублей.

Подробнее о штрафе за незаконную перепланировку квартиры

И так, первое, что необходимо сделать – это разработать проектную документацию. Но кто же разрабатывает проектную документацию для домов со смешанными перекрытиями?

Для согласования планируемой перепланировки, вам необходимо первоначально разработать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, так как по ППМ №508-ПП именно этот проектный институт является единственной организацией, уполномоченной разрабатывать проектную документацию в качестве замещающего автора проектов домов.

Пример технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект:

Далее необходимо разработать проект перепланировки. Разработать его так же может МосжилНИИпроект. Однако, к сожалению, стоимость документации там отнюдь не маленькая. И, так как проект перепланировки по ППМ №508-ПП имеет возможность разработать любая проектная организация, то его возможно заказать в любом проектном бюро, имеющим допуск СРО, в том числе и в нашей организации.

После того, как проект перепланировки будет разработан, необходимо получить анализ проектной документации. Разрабатывает анализ также ГУП МосжилНИИпроект.

Разработкой технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки, так же занимается ГУП МосжилНИИпроект. В данном случае кроме технического заключения о ранее выполненной перепланировки больше никакой документации не потребуется.

После того, как проектная документация разработана и комплект документов сформирован, документы подаются в МФЦ, являющимся передаточным пунктом между вами и Мосжилинспекцией.

Итогом подачи комплекта документации в Жилищную Инспекцию будет являться разрешение на перепланировку. Данный документ выдается сроком на один год с правом пролонгации и дает вам право производить ремонтные работы.

После того, как ремонтные работы будут выполнены, происходит приемка квартиры инспектором Мосжилинспекции. Выйдя на объект, на основе проектной документации, инспектор сравнивает выполненную перепланировку с ранее согласованным проектом перепланировки. Если нет отступлений от проекта, и перепланировка «принята» инспектором, вы получаете акт о завершенном переустройстве.

Обратившись в БТИ, на основании акта о завершенном переустройстве, и заполнив заявление на разработку технической документации после перепланировки, к вам выедет техник БТИ, для финальных замеров вашей квартиры, после чего, согласно регламентному сроку вы получите новый технический паспорт с внесенными изменениями по перепланировке.

На этом, согласование перепланировки можно считать завершенным.

Теперь, перейдем к стоимости согласования и стоимости затрат на проектную документацию.

Бюджет согласования такой перепланировки состоит из: стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ГУП Мосжилниипроект + стоимость проекта перепланировки +стоимость анализа в ГУП Мосжилниипроект + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера.

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 этап. Получение разрешения на перепланировку:

• Услуги по согласованию - 40 тысяч рублей (оплачивается нашей организации).
• Техническое заключение - ориентировочно 50-60 тысяч рублей (За квартиру 70-90 метров. Если квартира меньше по площади, то счет будет меньше, если больше, то счет будет больше) за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет ГУП Мосжилниипроект).
• Проект перепланировки - 30 тысяч рублей (оплачивается нашей организации).
• Анализ проекта перепланировки - 28-35 тысяч рублей (оплачивается собственником на расчетный счет ГУП Мосжилниипроект).

2 этап. Сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:

• Услуги - 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации).
• Документы БТИ - 2-3 тысячи рублей (оплачивается собственником на расчетный счет БТИ).

Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом.

1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-mail утверждается план перепланировки квартиры.
2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека. от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак:

• Вы заранее изготавливаете доверенность.
• Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.
• После этого, можно заключить договор в офисе нашей организации или вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

Вот и все, спасибо что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки квартир в домах со смешанными перекрытиями достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и, если в данной статье не освящен какой-то вопрос, который вас интересует, вы его можете задать по телефонам, указанным на нашем сайте, либо отправив письмо по е-mail.