Вы здесь

Точность обмеров БТИ при переносе стен

Планировка квартиры, присутствующая на поэтажном плане или в техническом паспорте БТИ является результатом обмера помещений. Рассчитывать на то, что перенос стены или иной строительной конструкции, находящейся на плане, не будет замечен при повторном измерении нельзя.

В наше время техники БТИ, проводящие обмеры помещений оснащены не только механическими рулетками, но и лазерными средствами измерения.

Несанкционированные изменения планировки, замеченные при проведении замеров сотрудниками БТИ, фиксируется в виде красных линий на плане. Как и любая незаконная перепланировка, такие изменения чреваты штрафом и предписанием Жилищной Инспекции и предписанием о согласовании перепланировки.

Ниже представлен пример плана БТИ и плана с красными линями
в котором отражена перепланировка

Начальная планировка квартирыЗафиксированные БТИ нарушения

Погрешность при измерении помещений

Даже простейшие измерительные средства позволяют заметить разницу, равную паре сантиметров. Лазерная рулетка измеряет расстояния уже с миллиметровой точностью, хотя это и является излишним.

Все дело в том, что строительные конструкции выполняют с допусками, или, иначе говоря, погрешностями и отклонениями, значительно превышающими такую точность измерений.

Погрешность изменений при косметическом ремонте

Даже простой косметический ремонт может привести к возникновению некоторой разницы размеров по сравнению с планом БТИ.
Нанесение слоя звукоизоляции, выравнивание стен при помощи гипсокартонных листов, нанесение значительного слоя штукатурки – самые распространенные причины возникновения таких различий.Так как на плане БТИ отражено положение сантехники и ее размеров, элементарная замена старого оборудования на новое может вызвать небольшие отклонения. 
Представим ситуацию:
Дом был построен в 1950 году, тогда же была проведена первичная инвентаризация квартиры. Все первоначальные размеры можно увидеть в документы который назвается архивная копия плана БТИ. Пример которого вы можете видеть ниже:

Справка архивной копииАрхивная экспликация помещений к поэтажному плану

Копия архивного поэтажного плана

И с 1950 года было проведено несколько ремонтов, если предположить что ремонт квартиры происходит раз в 15 лет, то ремонтов уже было 7. Какие то из них были косметическими, какие то более сложными (допустим с заменой одних перегородок на другие). Но предположим планировка квартиры сохранялась точно такой же какая и была. В результате скорее всего, произошло следующее, на какие то стены была нанесены более толстый слой штукатурки, какие то перегородки выстраивались на том же месте но из других материалов.
И крайне сложно предположить что все размеры относительно первоначального плана БТИ сохранились в точности. Ведь:
- нанесли штукатурку для выравнивания стен - размеры "поплыли"
- выравнили стены гипсокартоном по направляющим - размеры "поплыли"
- поставили стену на том же месте, но заменили тонкую стену из дранки на пеноблоки - размеры "поплыли"
- уже не говоря о том что практически никто не помнит где стояли раковина и плита на дату строительства дома. 7 раз "незначительно" сместить плиту на 15 см и плита при последнем ремонте "уехала" на метр от своего первоначального положения.

Поэтому случай когда техник БТИ обмеряет квартиру допустим в 2019 году (а первый обмер был в 1950) году и все осталось "один-в-один" и документы БТИ получаются в черных линиях скорее исключение чем практика. Погрешность измерений по инструкциям БТИ должна быть до 2-х см. Зачастую они идут на уступки если видят что планировка квартиры сохранена, однако есть какие то незначительные изменения в размерах и не отрисовывают все изменения в "красных линиях".

На представленном ниже плане вы можете увидеть, что например была показана "красным" обшивка балкона (утепление) и смещение в комнате 1 стены на 10 см, то есть фактически смещение стены на толщину перегородки. Да, это показали в "красном", да это перепланировка о чем свидетельствует синий штамп в нижнем правом углу.

Начальная планировка квартирыЗафиксированные БТИ нарушения

Отклонения размеров после согласования и проведения перепланировки

Перепланировка, которая по закону должна пройти предварительное согласование, начинается проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Даже если проект перепланировки идеален, а все размеры заведомо точны, небольшие отклонения в размерах случаются.

Простой пример – разница толщины возводимой перегородки, вызванная заменой строительных материалов на аналогичные, но другого производителя. То же может относиться к положению сантехники и расположению кухонной плиты. Причем каких то "законодательно" закрепленных допусков возможности отклонений от согласованного проекта не существует. В нашу организацию часто приходят за документацией которая назвается "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".
Вследствии чего это происходит.
Допустим собственники заказали где то проект перепланировки. Успешно согласовали его и начали ремонт. И даже провели его по проекту. Так скажем по их мнению почти по проекту. Но были допущены какие то незначительные отклонения. Допустим - раковина стоит не в том мести и одна перегородка была приниципиально установлена в том же месте, но "съехала" на 15 см.

И далее ситуация развивается так:
Вызывается инспектор жилищной инспекции для проверки ремонта после согласованной перепланировки. Он выходит на квартиру и не принимает ремонт, комментируя, что ремонт выполнен не по проекту, допущены отклонения от проекта, составляя одновременно предписание. И после этого предписания уже остается один вариант - снова согласовывать перепланировку, но так как она уже выполнена на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Предвосхитим вопрос:
Но ведь можно же внести изменения в процессе ремонта если были допущены какие то незначительные отклонения?
Ответ - НЕТ. На данный момент нет регламента, "досогласования" или "внесения изменений". Перепланировка согласуется один раз и комплексно и выдается одно распоряжение на перепланировку на конретный объект, с конкретным планировочным решением. Если же собственник понимает что что то измениловь в его пожеланиях и ремонт будет не в соответствии с согласованным проектом то, есть только один вариант - отзывать полученное распоряжение на перепланировку и сдавать новый комплект документации в котором будет отражен тот вариант который будет реализован.

В нашей организацииимеющей необходимые допуски СРО, Вы сможете рассчитывать на компетентность специалистов, готовящих проектную документацию для оформления перепланировок.

Акт о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Допустимая погрешность при проведении работ

Реальность такова, что контролирующие органы вправе требовать безусловного соответствия планировки помещений размерам отраженным в проекте перепланировки.

Мы будем рады ответить на интересующий Вас вопрос по перепланировке, проконсультировать лично или по телефону, а также в специальной форме на нашем сайте или электронной почтой.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, подскажите пожалуйста, какой порядок действий для узаконивания планировки. Дом П57 Москва. Был сделан ремонт 15 лет...
Что может означать красная поперечная линия во входном дверном проёме? Сам дверной проем - черного цвета. Есть также ступенька...
Предыдущими владельцами был перенесен дверной проем в ненесущей перегородке. Это указано красными линиями на плане БТИ. Можно ли...