Точность обмеров БТИ при переносе стен

Планировка квартиры, присутствующая на поэтажном плане или в техническом паспорте БТИ является результатом обмера помещений. Рассчитывать на то, что перенос стены или иной строительной конструкции, находящейся на плане, не будет замечен при повторном измерении нельзя.

В наше время техники БТИ, проводящие обмеры помещений оснащены не только механическими рулетками, но и лазерными средствами измерения.

Несанкционированные изменения планировки, замеченные при проведении замеров сотрудниками БТИ, фиксируется в виде красных линий на плане. Как и любая незаконная перепланировка, такие изменения чреваты штрафом и предписанием Жилищной Инспекции и предписанием о согласовании перепланировки.

Ниже представлен пример плана БТИ и плана с красными линями
в котором отражена перепланировка

Погрешность при измерении помещений

Даже простейшие измерительные средства позволяют заметить разницу, равную паре сантиметров. Лазерная рулетка измеряет расстояния уже с миллиметровой точностью, хотя это и является излишним.

Все дело в том, что строительные конструкции выполняют с допусками, или, иначе говоря, погрешностями и отклонениями, значительно превышающими такую точность измерений.

Погрешность изменений при косметическом ремонте

Даже простой косметический ремонт может привести к возникновению некоторой разницы размеров по сравнению с планом БТИ.
Нанесение слоя звукоизоляции, выравнивание стен при помощи гипсокартонных листов, нанесение значительного слоя штукатурки – самые распространенные причины возникновения таких различий.Так как на плане БТИ отражено положение сантехники и ее размеров, элементарная замена старого оборудования на новое может вызвать небольшие отклонения. 
Представим ситуацию:
Дом был построен в 1950 году, тогда же была проведена первичная инвентаризация квартиры. Все первоначальные размеры можно увидеть в документы который назвается архивная копия плана БТИ. Пример которого вы можете видеть ниже:

И с 1950 года было проведено несколько ремонтов, если предположить что ремонт квартиры происходит раз в 15 лет, то ремонтов уже было 7. Какие то из них были косметическими, какие то более сложными (допустим с заменой одних перегородок на другие). Но предположим планировка квартиры сохранялась точно такой же какая и была. В результате скорее всего, произошло следующее, на какие то стены была нанесены более толстый слой штукатурки, какие то перегородки выстраивались на том же месте но из других материалов.
И крайне сложно предположить что все размеры относительно первоначального плана БТИ сохранились в точности. Ведь:
- нанесли штукатурку для выравнивания стен - размеры "поплыли"
- выравнили стены гипсокартоном по направляющим - размеры "поплыли"
- поставили стену на том же месте, но заменили тонкую стену из дранки на пеноблоки - размеры "поплыли"
- уже не говоря о том что практически никто не помнит где стояли раковина и плита на дату строительства дома. 7 раз "незначительно" сместить плиту на 15 см и плита при последнем ремонте "уехала" на метр от своего первоначального положения.

Поэтому случай когда техник БТИ обмеряет квартиру допустим в 2019 году (а первый обмер был в 1950) году и все осталось "один-в-один" и документы БТИ получаются в черных линиях скорее исключение чем практика. Погрешность измерений по инструкциям БТИ должна быть до 2-х см. Зачастую они идут на уступки если видят что планировка квартиры сохранена, однако есть какие то незначительные изменения в размерах и не отрисовывают все изменения в "красных линиях".

На представленном ниже плане вы можете увидеть, что например была показана "красным" обшивка балкона (утепление) и смещение в комнате 1 стены на 10 см, то есть фактически смещение стены на толщину перегородки. Да, это показали в "красном", да это перепланировка о чем свидетельствует синий штамп в нижнем правом углу.

Отклонения размеров после согласования и проведения перепланировки

Перепланировка, которая по закону должна пройти предварительное согласование, начинается проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Даже если проект перепланировки идеален, а все размеры заведомо точны, небольшие отклонения в размерах случаются.

Простой пример – разница толщины возводимой перегородки, вызванная заменой строительных материалов на аналогичные, но другого производителя. То же может относиться к положению сантехники и расположению кухонной плиты. Причем каких то "законодательно" закрепленных допусков возможности отклонений от согласованного проекта не существует. В нашу организацию часто приходят за документацией которая назвается "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".
Вследствии чего это происходит.
Допустим собственники заказали где то проект перепланировки. Успешно согласовали его и начали ремонт. И даже провели его по проекту. Так скажем по их мнению почти по проекту. Но были допущены какие то незначительные отклонения. Допустим - раковина стоит не в том мести и одна перегородка была приниципиально установлена в том же месте, но "съехала" на 15 см.

И далее ситуация развивается так:
Вызывается инспектор жилищной инспекции для проверки ремонта после согласованной перепланировки. Он выходит на квартиру и не принимает ремонт, комментируя, что ремонт выполнен не по проекту, допущены отклонения от проекта, составляя одновременно предписание. И после этого предписания уже остается один вариант - снова согласовывать перепланировку, но так как она уже выполнена на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Предвосхитим вопрос:
Но ведь можно же внести изменения в процессе ремонта если были допущены какие то незначительные отклонения?
Ответ - НЕТ. На данный момент нет регламента, "досогласования" или "внесения изменений". Перепланировка согласуется один раз и комплексно и выдается одно распоряжение на перепланировку на конретный объект, с конкретным планировочным решением. Если же собственник понимает что что то измениловь в его пожеланиях и ремонт будет не в соответствии с согласованным проектом то, есть только один вариант - отзывать полученное распоряжение на перепланировку и сдавать новый комплект документации в котором будет отражен тот вариант который будет реализован.

В нашей организации, имеющей необходимые допуски СРО, Вы сможете рассчитывать на компетентность специалистов, готовящих проектную документацию для оформления перепланировок.

Акт о завершенной перепланировке

Допустимая погрешность при проведении работ

Реальность такова, что контролирующие органы вправе требовать безусловного соответствия планировки помещений размерам отраженным в проекте перепланировки.

Мы будем рады ответить на интересующий Вас вопрос по перепланировке, проконсультировать лично или по телефону, а также в специальной форме на нашем сайте или электронной почтой.