Как утвердить перепланировку квартиры

Основные шаги: инструкция для Москвы.

Чтобы все без исключения работы, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры, считались законными, их необходимо утвердить. В этой статье мы расскажем, как утвердить перепланировку квартиры в Москве, опишем последовательность действий, разберем все особенности данной процедуры и перечислим требуемые для предоставления в жилищную инспекцию документы.

Начнем с законодательства. На территории Москвы действует постановление городского Правительства №508-ПП, которое детально регламентирует каждый этап утверждения перепланировки. В частности, этим нормативно-правовым актом утвержден единый для всех перечень документов, которые должен предоставить собственник, а также названы организации, где предстоит получение необходимых разрешений.

Согласно ППМ №508, чтобы утвердить перепланировку, то есть получить на нее официальное разрешение, нужно собрать и через портал госуслуг предоставить в жилищную инспекцию:

• Технический паспорт БТИ на переустраиваемое помещение либо поэтажный план квартиры с экспликацией.
• Документы на квартиру, подтверждающие право владения и пользования жилой площадью (свидетельство или выписка из ЕГРН).
• Проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о возможности ее выполнения.

А также другие документы, комплект которых может варьироваться в каждом конкретном случае.

Все документы прикрепляются в виде скан-копий и подаются в Мосжилинспекцию через портал госуслуг mos.ru вместе с заполненным запросом на перепланировку.

Раньше многие виды работ, не затрагивающих несущие стены квартиры и не требующих проведения сложных инженерных расчетов, согласовывались по эскизу.

В настоящее же время по эскизу можно согласовать далеко не все. Более того, абсолютное большинство работ по переустройству сегодня разрешается проводить только при наличии утвержденного проекта перепланировки квартиры.

Перечень работ, осуществляемых исключительно на основании проекта перепланировки, приведен в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508. Среди них – организация дополнительных санузлов, демонтаж подоконных зон, устройство кухонь в других местах, вмешательство в несущие конструкции дома.

Эти и многие другие работы в обязательном порядке требуют проведения обследования квартиры с выдачей технического заключения о возможности проведения перепланировки и последующего изготовления проекта. Обследование нужно по той простой причине, что зачастую состояние несущих стен, перекрытий, инженерных коммуникаций может требовать проведения капитального ремонта, и это сразу ставит под вопрос проведение в квартире перепланировки.

Проект перепланировки квартиры.

Таким образом, если хотя бы одно мероприятие из перечисленных в пунктах 2 и 3 вы планируете реализовать в своей квартире, то вам потребуется проектная документация, состоящая из технического заключения о состоянии конструкций дома и возможности перепланировки и проекта, в котором будут отображены все будущие изменения относительно существующего плана квартиры.

Также отметим, что составлением проекта с техзаключением должно заниматься специализированное бюро, имеющее допуск СРО.

При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение должна подготовить организация, проектировавшая дом, или ГБУ “Экспертный центр”, если проектировщик дома прекратил существование. При этом проект перепланировки все равно можно заказать в любой проектной организации, имеющей свидетельство СРО.

Утверждением перепланировки жилых помещений в Москве уполномочена заниматься Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Подмосковье этими вопросами ведают администрации городов. В обязанности органа надзора входят выдача разрешений на работы и приемка перепланировки после того, как ремонт будет закончен.

Образец разрешения на перепланировку и переустройство квартиры.

Не всегда перепланировка утверждается с первого раза. В некоторых случаях жилищная инспекция выдает отказ в согласовании. Причин этому множество. Начиная от того, что на утверждение сдаются изначально "непроходные" планировочные решения или в проектной документации есть какие-то нарушения действующих норм и правил, до того, что сама форма проектной документации не соответствует установленным нормам или подан неполный комплект документов. Как правило, такие ошибки характерны для неопытных проектировщиков и согласователей.

После того, как документы поданы, их рассматривает Мосжилинспекция. Срок рассмотрения ограничен 20 рабочими днями. По истечении данного времени вы получите либо документ, позволяющий приступить к ремонтным работам (распоряжение на перепланировку), либо мотивированный отказ с перечнем пунктов, исправив которые вы можете повторно подать заявку на рассмотрение.

Получение разрешения –  это еще не завершение процесса утверждения перепланировки квартиры. После того, как ремонт будет закончен, предстоит вызов инспектора из Мосжилинспекции для приемки работ, проверки правильности их выполнения и оформления акта о завершенной перепланировке при условии, что все сделано без нарушений. А после получения акта о перепланировке нужно будет обращаться в БТИ, чтобы выполнить обмеры новой планировки и внести ее в базу ГБУ МосгорБТИ. Кроме того, жилищная инспекция, после того как акт о завершении перепланировки будет подписан, передаст соответствующие документы в Росреестр, чтобы обновить сведения о квартире в ЕГРН.

Пример акта о завершенной перепланировке.

Если вы хотите получить помощь в утверждении перепланировки и узнать о возможности ее проведения именно в вашей квартире, то вышлите к нам на почту имеющийся план БТИ и его копию с отмеченными на нем от руки планируемыми изменениями, чтобы мы смогли их проанализировать и дать вам свои рекомендации. Или позвоните нашим сотрудникам по телефону – консультация бесплатна.

Кроме того, наша компания предлагает комплекс услуг по разработке проекта перепланировки с техническим заключением и утверждению проектной документации во всех государственных организациях.