Вы здесь

Кухня и открытая планировка

Такой тип устройства жилого пространства, как открытая планировка, несколько десятилетий назад приобрел популярность за рубежом, а в течение нескольких последних лет и в нашей стране.

Принцип открытой планировки подразумевает, что часть помещений квартиры, таких как ванная, туалет, кабинет, гардеробная и спальня сохраняют свою приватность, а территория для семейного отдыха от дневных забот и приема гостей объединяется с пользой для простора и удобства перемещения по квартире.

Что объединяем?

Наиболее популярный способ организовать открытую планировку у себя дома – объединить кухню с гостиной, которые входят в орбиту помещений для приема гостей с одной стороны, а с другой выступают центром ежедневного общения всех членов семьи.

Перепланировка по устройству кухни открытой планировки путем демонтажа ненесущей стены между кухней и комнатой:

Перепланировка по устройству кухни открытой планировкиПерепланировка по устройству кухни открытой планировкиПерепланировка по устройству кухни открытой планировкиПерепланировка по устройству кухни открытой планировкиПерепланировка по устройству кухни открытой планировки

Сложности при устройстве кухни открытой планировки

Чтобы устроить кухню открытой планировки, достаточно снести стену, которой два помещения отделены друг от друга.

Но стена может оказаться несущей, а несущие стены нельзя полностью демонтировать. Возможен только проем, который позволит связать два помещения – кухонное и жилое между собой, но кухни открытой планировки не получится.

Примечание: чаще всего несущие стены между кухней и жилой комнатой встречаются в панельных домах.

Еще одним серьезным препятствием для устройства кухни открытой планировки может стать газовая плита. Объединять газифицированные помещения с жилыми не разрешено Постановлением Правительства Москвы.

Варианты перегородок, которые позволят получить разрешение на объединение газифицированной кухни и комнаты:

Согласуемые двери-гармошки между газифицированной кухней и комнатойДвери в раздвинутом состоянии между газифицированной кухней и комнатойПерегородки отделяющие кухню с газовой плитой от комнаты

Но возможен вариант с заменой ненесущей стены на раздвижную перегородку в виде двери-купе. Такие конструкции занимают мало места, а с точки зрения практичности очень удобны. Допустим, вы занимаетесь готовкой на кухне. Чтобы запах не распространялся на жилую зону, дверь можно задвинуть. А для приема гостей их можно раздвинуть, увеличив таким образом пространство и сделав его открытым.

Примечание: чтобы согласовать устройство открытой планировки кухни с газовой плитой, установку раздвижных дверей нужно предусмотреть в проектной документации, которая будет подаваться в жилищную инспекцию на согласование.

Согласуем кухню открытой планировки

В стандартных квартирах кухня представляет собой изолированное помещение. И чтобы сделать ее открытой, то есть совместить с гостиной, нужно проводить перепланировку, поскольку частичный или полный снос стены приведет к изменению поэтажного плана квартиры. А любое изменение в поэтажном плане считается перепланировкой.

И, как любая перепланировка, устройство кухни открытой планировки требует согласования. Давайте рассмотрим поэтапно, что предстоит сделать, чтобы провести устройство кухни открытой планировки на законных основаниях.

Прежде всего нужна консультация о возможности такой перепланировки именно в вашей квартире.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Возможность устройства кухни открытой планировки зависит от «возраста» дома и состояния его конструкций, от статуса квартиры (в собственности или в залоге, когда требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит), от серии дома и его автора, количества жилых комнат в квартире, городского округа и отношения к такой перепланировке филиалов жилинспекции и т.д.

Проще всего получить консультацию в частной фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Если в компании работают опытные сотрудники, то они определят возможность такой перепланировки прямо в разговоре по телефону. То есть вам достаточно набрать номер телефона и задать сотруднику компании интересующий вопрос.

Читайте, как выбрать фирму по согласованию перепланировок?

Менее просто, но не менее надежно, получить всю необходимую информацию по поводу потенциальной перепланировки с устройством кухни открытой планировки можно непосредственно в госоргане, который занимается выдачей разрешений на такой ремонт – в Мосжилинспекции. 

Но минус такого варианта в долгом сроке ожидания консультации, ведь ее не дают по телефону. Нужно предварительно записаться на прием. И только при встрече с сотрудником инспекции можно будет задать все вопросы насчет организации кухни открытой планировки у вас дома.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Если гипотетически такая перепланировка в вашем случае возможна, то на устройство кухни открытой планировки нужно получить разрешение. Для этого в Мосжилинспекцию через МФЦ подается определенный комплект документов.

После ремонта задачей собственника будет получить акт о завершенной перепланировке по устройству кухни открытой планировки. Как только акт будет подписан, можно вносить все произведенные изменения в технический паспорт квартиры в Бюро технической инвентаризации.

Техпаспорт БТИ:

Техпаспорт БТИТехпаспорт БТИТехпаспорт БТИ

Наша компания может помочь с устройством кухни открытой планировки в вашей квартире и предлагает:

  1. Бесплатную консультацию – по телефону, e-mail или онлайн.
  2. Подготовку проектных документов (проект, техническое заключение).
  3. Оформление вашей перепланировки «под ключ» по доверенности.
Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Доброго времени суток! Купили квартиру в старой панельке (хрущевка), 1 этаж, хотим снести чуть меньше половины стены, чтобы вход...
Добрый день! Есть ли возможность согласования перепланировки как на картинке? Стена переносится так, что коридор расширяется за...
Доброго времени суток, Сергей! Квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного дома (панельного) серии 1-464. Возможно ли сделать...