Перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44
Выполненная перепланировка 2 х комнатной квартиры в П-44 является реализацией одного из самых популярных вариантов изменения планировки линейной квартиры в этих домах. При такой перепланировке типовой квартире дома серии П-44 существенно расширяется санузел за счет площади коридора, а для доступа в помещение кухни требуется выполнить новый проход из смежной с ней комнаты.
Так как эта серия типовых панельных домов, как и многие другие, имеет площадь квартиры разделенную несущими стенами, для организации нового входа не кухню требуется выполнить проем в несущей панели.
Для получения согласования на перепланировку с изменением несущих стен положительное техническое заключение должен предоставить или автор здания, или организация, замещающая его.
Для данной перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44, как и в любом другом случае, заказать проект перепланировки проще, быстрее и дешевле в любой организации, имеющей нужный допуск СРО.
По результатам предварительной консультации, во время которой рассматривались различные варианты перепланировки с точки зрения возможности их согласования, собственник квартиры поручил выполнить проект перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 нашей организации.
Кроме того, собственник предпочел выдать необходимую доверенность нашим специалистам, чтобы получить в итоге полностью готовый результат.
Документы БТИ до перепланировки
Основными документами для начала оформления перепланировки являются документы БТИ. Итогом процедуры оформления перепланировки также становятся документы БТИ, но уже содержащие внесенные изменения.
Документы БТИ по окончании перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44
Первым этапом, от которого зависит возможность выполнения перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 является получение технического заключения автора дома. В данном случае автором типовой панельной серии П-44 является МНИИТЭП и за техническим заключением потребовалось обратиться именно туда.
Инженерное обследование для перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44
На основании обследования объекта, а также квартир соседей, было выдано положительное техническое заключение о возможности проведения задуманной перепланировки этой перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44
Положительное техническое заключение МНИИТЭП
Кроме технического заключения для получения предварительного согласования перепланировки 2 х комнатной квартиры в П-44 требуется предоставить ее проект, в котором подробно вписываются все строительные мероприятия.
Самым сложным видом работ, выполненном при перепланировке этой квартиры, стало выполнение проема в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1).
Резку железобетонной несущей плиты выполнили, согласно проекту, с помощью специального алмазного инструмента.
В проеме установили усиливающую металлическую конструкции в виде П-образной рамы, что позволило сохранить заложенную в здание прочность.
Планировки квартиры до и после ремонта
Помещения уборной и ванной (4 и 5) при перепланировке 2 х комнатной квартиры в П-44 объединили, расширив совмещённый санузел (4) на площадь коридора (3).
Экспликации квартиры до и после ремонта
Для этого, после демонтажа конструкций встроенного шкафа (3а) заложили существующий проход в кухню. В помещениях ванной и уборной демонтировали сантехнические приборы, а конструкции сантехнической кабины, образующей эти помещения снесли.
Новый вход в санузел перенесли в существующий проем в несущей стене, который ранее делил коридор (3) на две части.
На увеличившейся площади санузла выполнили звукоизоляцию и гидроизоляцию, дополнительно смонтировав ее почти по всему периметру помещения.
Устройство звукоизоляции и гидроизоляции требуется оформлять актом о выполнении скрытых работ.
В помещении санузла смонтировали большую раковину, установили унитаз и разместили душевую кабину.
План работ по демонтажу и монтажу
Еще одним существенным изменением, выполненным при перепланировке 2 х комнатной квартиры в П-44, стало визуальное объединение пространств комнаты (1) и коридора (3). Для этого существующую перегородку, разделяющей эти помещения, демонтировали. Немного сместив в сторону коридора, на границе между помещениями построили два простенка, оставив по центру лишь условную границу.
В кухне при проведении перепланировки сместили мойку и на новом месте установили электрическую плиту.
По всей площади квартиры было заменено покрытие полов, что было выполнено с соблюдением норм по их устройству.
Документы о согласовании и завершении перепланировки
ъДокументом, размещающим перепланировку в Москве, является распоряжение о проведении перепланировки, выдаваемое Мосжилинспекцией после рассмотрения поданного пакета документов.
По окончании работ, специалисты МЖИ принимают выполненные работы с проверкой их соответствия содержанию проекта. На основании подписанного акта о завершенной перепланировке БТИ готовит документы с учетом внесённых изменений.
Если Вам интересны, кроме предложенного примера, другие варианты перепланировок, выполненных в различных жилых домах, то познакомится с нашими работами можно здесь.
Наши квалифицированные специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в форуме на сайте, в письмах электронной почты и по телефону.
