Вы здесь

Перепланировка кухни и гостиной в кухню-студию

Многие современные перепланировки направлены не на перенос имеющихся или устройство дополнительных стен в квартире, а полное избавление от них для получения свободного пространства.

Чаще всего таким образом преобразуют кухню и гостиную, объединяя их в кухню-студию путем демонтажа ненесущей стены.

Перепланировка кухни-студии с несущей стеной

Демонтаж стены приводит к изменению поэтажного плана. А такие действия, согласно действующему законодательству, должны обязательно согласовываться с компетентными органами.

Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке кухни-студии, нужно получить на такие работы письменное разрешение в жилищной инспекции города Москвы, имеющей свои представительства в каждом административной округе.

Но если стена между гостиной и кухонным помещением несущая, то разрешение на ее снос получить невозможно. Следовательно, в таких квартирах на устройство путем перепланировки кухни-студии рассчитывать не приходится. Такую перепланировку не согласовать.

Правда, можно рассмотреть вариант с устройством в несущей стене дверного проема, через который кухня и гостиная будут соединены. Но это уже, конечно, будет не кухня-студия.

Возможна ли газифицированная кухня-студия?

Такая перепланировка возможна только с соблюдением двух условий:

Условие №1. Ненесущая стена между кухней и гостиной, которую можно снести. 

В большинстве квартир стенную перегородку ненесущего типа можно безболезненно убрать и оставить пространство открытым. В большинстве, но не во всех. 

Если вы проживаете в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то решение о проведении перепланировки кухни и гостиной в кухню-студию будет приниматься по результатам инженерного обследования квартиры специалистами ГБУ Экспертный центр.

В таких домах внутренние стены преимущественно ненесущие. В том числе и те, которой кухня отделена от гостиной. Но от времени межэтажные перекрытия в доме проседают и наваливаются на ниже расположенные перегородки, которые, принимая на себя часть нагрузки, меняют статус с ненесущих на разгружающие. Поэтому вопрос о том, что можно делать с такой стеной при перепланировке, будет решаться после осмотра квартиры.

Условие №2. Газифицированная кухня все равно должна быть отделена от гостиной.

В Москве процесс проведения перепланировок регламентируется Постановлением городского Правительства (ППМ №508-ПП), в котором содержится прямой запрет на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Поэтому и перепланировка кухни-студии, подразумевающей снос стены между помещениями и оставление полученного пространства открытым, не согласуема.

Виды дверей и перегородок для согласования перепланировки газифицированной кухни-студии:

Согласуемые двери-гармошки между газифицированной кухней и комнатойДвери в раздвинутом состоянии между газифицированной кухней и комнатойПерегородки отделяющие кухню с газовой плитой от комнаты

Но если после сноса ненесущей стены установить на этом месте раздвижную перегородку, то Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку кухни-студии. Главное, чтобы раздвижная конструкция выглядела надежной и была предусмотрена проектом перепланировки, который будет сдаваться на рассмотрение жилинспекции.

Перепланировка кухни-студии в квартире с газовой плитой - вместо демонтированной ненесущей стены установлены двери с плотным притвором:

Перепланировка кухни-студии в квартире с газовой плитойПерепланировка кухни-студии в квартире с газовой плитойПерепланировка кухни-студии в квартире с газовой плитойПерепланировка кухни-студии в квартире с газовой плитойПерепланировка кухни-студии в квартире с газовой плитой

Конструкция, которая будет установлена при перепланировке кухни-студии, необязательно должна быть раздвижной. Это может быть деревянная дверь-гармошка, стеклянная стационарная перегородка с распашными дверьми и т.д.

Примечание: выполнить перепланировку кухни-студии в квартире с электрической плитой и без несущей стены между кухонным и жилым помещениями можно практически всегда.

Перепланировка кухни-студии путем объединения кухни и гостиной в квартире с электрической плитой:

Перепланировка кухни-студииПерепланировка кухни-студииПерепланировка кухни-студииПерепланировка кухни-студииПерепланировка кухни-студии

Почему лучше не проводить самовольную перепланировку кухни-студии?

Чтобы избежать проблем с надзорными органами, перепланировку кухни-студии следует своевременно, то есть еще до начала ремонта, согласовать. Это исключит какие-либо аварии и обрушения в квартире после ремонта. 

Ведь законная перепланировка кухни-студии проводится на основе утвержденного в Мосжилинспекции проекта, который разрабатывается лицензированными инженерами в полном соответствии со строительными правилами, санитарными нормами, техническими регламентами, нормативами и постановлениями в области жилищного законодательств и т.п. А, значит, какое-либо снижение устойчивости конструкции дома в принципе исключено.

Если же вы решили проводить перепланировку кухни-студии в обход закона, то на вас могут пожаловаться соседи, обеспокоенные шумом от перфоратора и трещинами, возникшими на стенах и потолке. 

На жалобу соседей обязательно отреагирует жилищная инспекция, сотрудники которой посетят квартиру, на которую указали другие жильцы дома, как на проблемную, установят факт самовольной перепланировки и выдадут ее хозяину предписание узаконить ремонт или вернуть квартиру в первоначальный вид.

Кроме того, придется заплатить штраф за незаконную перепланировку и компенсацию соседям, если ваши действия причинила им ущерб.

О том, как узаконить перепланировку, которая выполнена без ведома Мосжилинспекции, читайте в этой статье.

Избежать этих и других неприятных последствий незаконной перепланировки поможет следование букве закона и предварительное получение разрешения на ремонт от жилищной инспекции.

Разрешение на устройство кухни-студии:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Как узаконить перепланировку кухни-студии?

Итак, вы решили проводить в своей квартире перепланировку кухни-студии, и вам требуется получить разрешение. Как нужно действовать и что предстоит делать?

Прежде всего, нужно определиться с тем, кто будет согласовывать вашу перепланировку: вы сами или посредники – специализированные организации, оказывающие за отдельную плату соответствующие услуги.

Преимущества и недостатки имеются в обоих случаях. Посредники ускорят процесс согласования и сэкономят ваше время. При самостоятельном узаконивании перепланировки не будет дополнительных денежных трат. Каждый сам выбирает, что ему более удобно и доступно.

Для узаконивания перепланировки кухни-студии нужно заполнить бланк заявления на перепланировку (берется в МФЦ), а также иметь свидетельство о праве собственности (иной правоустанавливающий документ), технический паспорт переустраиваемой квартиры (заказывается в БТИ), техническое заключение экспертов о возможности проводить перепланировку и проект с новыми планировочными решениями.

Последние два документы (техзаключение и проект) разрабатываются специалистами любого проектного бюро с лицензией (допуск СРО).

Сформированный пакет документов передается в Мосжилинспекцию, которая выдает разрешения на работы. Если собственник получит разрешение в виде распоряжения, то можно приступать к ремонту. После ремонт сдается комиссии, которая, если не было допущено никаких отклонений от проектной документации, подпишет акт приемки работ.

Затем на квартиру выйдет техник для обмера обновленных помещений, а БТИ переделает технические документы квартиры, внеся в них новые данные.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

На счету нашей компании сотни проектов по перепланировке кухни-студии. Такую проектную документацию мы можем разработать и для вас. Кроме того, мы можем избавить вас от хождения по чиновничьем кабинетам и согласовать перепланировку за вас по доверенности.

Свои вопросы отправляйте в онлайн-консультацию или задавайте их нашим специалистам по телефону, номер которого указан на сайте. Это бесплатно. Ответим всем.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый вечер! Наткнулась на информацию, что если в кухне с газом стоит дверь, то она должна открываться наружу. Подскажите, так...
Добрый день, у меня вопрос у меня не законная перепланировка. Кухня с залом совместили. На днях мне пришли отключили газ, это пол...
Добрый день! В доме серии II-18-01/09 МИБ хочется удалить перегородку между кухней и комнатой, расширив кухню. Также хочется...