Что такое мокрая точка в жилом помещении

Объясняем, что значит мокрая точка в квартире и какие помещения так принято называть.

В многоквартирных домах "мокрыми точками" называют помещения с высоким риском протечек воды: ванные комнаты, санузлы и кухни. Это обусловлено наличием в них сантехники, связанной с водопроводом и канализацией.

Как обозначается мокрая точка на плане БТИ (границы кухни, ванной и туалета выделены синим цветом).

Для предотвращения затопления расположенных ниже квартир пол в этих помещениях обязательно должен быть защищен надежной гидроизоляцией.

Гидроизоляционный слой представляет собой специальное водонепроницаемое покрытие, которое препятствует проникновению воды из труб, сантехники и канализации вниз, обеспечивая тем самым безопасность и защиту от возможных затоплений соседей снизу.

Официальным подтверждением того, что работы по гидроизоляции были выполнены, является составляемый в процессе расширения или переноса мокрой точки акт скрытых работ. Этот документ необходим, чтобы доказать соблюдение всех строительных норм и правил при перепланировке квартиры.

Акт составляется и подписывается представителями строительной компании, проводившей ремонт, с обязательным проставлением печати организации. Важно отметить, что только компания, обладающая допуском СРО, имеет право выполнять и подтверждать такие скрытые работы, как гидроизоляция пола. Группа рабочих без допуска СРО не может выполнить гидроизоляцию и предоставить соответствующий акт, подтверждающий качество и законность выполненных работ.

Существует несколько распространенных способов расширения и изменения конфигурации санитарного узла, каждый из которых сопряжен со своими сложностями и ограничениями.

Первый и наиболее распространенный вариант – объединение ванной комнаты и туалета. На первый взгляд, это простое решение, с которым при согласовании, как правило, не возникает проблем. Однако перед началом работ не лишним будет удостовериться, что сносимая стена ненесущая и не имеет внутри себя вентканалов. Такое хоть и нечасто, но бывает.

Другой распространенный способ – расширение санузла за счет прилегающих нежилых площадей, таких как коридор, кладовка или встроенный шкаф. Этот вариант преобразования мокрой точки, как правило, также не имеет сложностей с согласованием.

А вот варианты, связанные с присоединением к санузлу части кухни или жилой комнаты, более проблематичны. В квартире на первом этаже перепланировку могут разрешить, потому что ваш санузел в итоге точно не окажется над комнатой или кухней соседей, что запрещено.

Шанс согласовать расширение ванной или туалета на комнату либо кухню имеют также жители выше первого этажа, если квартира, где они живут, расположена над нежилыми помещениями – кафе, магазином, банком, офисом. Или если под ними находится квартира с уже произведенной перепланировкой, и под предполагаемой зоной расширения вашего санузла находится не жилая либо кухонная зона, а, к примеру, коридор.

В квартире, состоящей из двух уровней, санузел может быть расположен над собственной кухней, но это считается перепланировкой и также требует согласования.

Отметим, что самовольная перепланировка может повлечь за собой административные штрафы и проблемы при продаже квартиры. Поэтому перед началом любых работ необходимо обратиться к специалистам, которые помогут разработать проект перепланировки, соответствующий всем нормативным требованиям и правилам безопасности. И только после получения всех необходимых разрешений можно приступать к реализации проекта.

Теперь о другой мокрой точке квартиры – о кухне.

Изменить планировку кухонной зоны можно разными способами, каждый из которых, как и перепланировка санузла и ванной комнаты, согласуется на основании проектной документации с предварительным получением разрешения в Мосжилинспекции.

Наиболее популярный вариант – объединение кухни с жилой комнатой, создающее ощущение простора и открытого пространства. Однако этот вариант перепланировки имеет свои нюансы.

Если в вашей кухне установлена газовая плита, то демонтаж стены между кухней и гостиной сопряжен с обязательным соблюдением строгих требований безопасности. Это обусловлено потенциальной опасностью утечки газа. Для предотвращения распространения газа в жилую зону проектом перепланировки обязательно должно быть предусмотрено наличие плотно закрывающихся дверей взамен демонтированной стены. Эти двери, герметично изолируя кухню от гостиной, предотвращают проникновение газа в жилые помещения и обеспечивают безопасность проживающих.

В случае установки электрической плиты такие строгие ограничения отсутствуют. Объединение кухни и гостиной, при условии, что сносу подлежит ненесущая стена, возможно без каких-либо дополнительных разделительных элементов,  и вы можете свободно организовать пространство по своему усмотрению.

Следующий популярный способ изменения мокрой точки связан с увеличением площади кухни, а именно с ее расширением за счет санузла. Однако реализация этого проекта напрямую зависит от расположения вашей квартиры в доме. Строгие санитарные нормы и правила, разработанные для многоквартирных домов, строго регламентируют расположение кухонь и санузлов. Ключевое ограничение заключается в запрете размещения санузла непосредственно над кухней квартиры, расположенной этажом ниже.

Поэтому если вы планируете расширить кухню в сторону санузла, нужно учесть, что часть кухни окажется под санузлом квартиры, расположенной на верхнем этаже. Это категорически недопустимо, учитывая требования действующих строительных норм и правил. Именно поэтому перепланировка, предусматривающая расширение кухни за счет санузла, разрешается только в квартирах, расположенных на последнем этаже здания. В этом случае выше уже нет жилых помещений, следовательно, отсутствуют ранее названные ограничения на расширение кухонной зоны.

Расширение кухни в квартире – задача, требующая особого планирования, особенно если речь идет о задействовании части жилой площади. Как вы уже, наверное, поняли, действующие строительные нормы и правила предъявляют строгие требования к перепланировкам, затрагивающим так называемые мокрые точки (помещения с водопроводом и канализацией).

Если вы задумали увеличить кухню за счет смежной жилой комнаты, то будьте готовы к серьезным ограничениям. Такая перепланировка категорически запрещена во многих случаях и разрешается только при соблюдении вполне конкретных условий.

Главное из них – квартира должна находиться на первом этаже либо над нежилым помещением. Это обусловлено тем, что кухня ни в коем случае не должна располагаться над жилыми комнатами других квартир.

Еще одним важным условием является наличие электрической плиты, потому что залезать кухней с газом в жилую комнату (даже совсем немного) нельзя. Ну, и стена, которую придется переносить в сторону комнаты, обязательно должна быть ненесущей. В ином случае ее демонтаж будет невозможен.

Поскольку в большинстве квартир использовать гостиную и спальню для увеличения кухни не получится по вышеназванным причинам, в качестве альтернативы можно рассмотреть иные варианты расширения кухонного пространства.

Например, вполне допустимо сделать площадь кухни больше за счет нежилого помещения, такого как кладовая или часть коридора. Такая перепланировка обычно не вызывает сложностей с получением разрешений, поскольку не нарушает никаких санитарных норм и не ухудшает жилищные условия соседей. Однако и здесь требуется грамотный проект и согласование с соответствующими инстанциями.

Интересным решением для малогабаритных квартир является организация кухни-ниши. Это компактная и функциональная планировка, позволяющая оптимизировать ограниченное квартирное пространство. Кухня-ниша предполагает размещение всех необходимых элементов на относительно небольшой площади (от 5 кв. м).

Однако устройство кухни-ниши имеет свое ограничение: использование газовой плиты в таких помещениях категорически запрещено. Подробнее о кухнях-нишах с примерами их организации в квартирах многоэтажных домов на этой странице.

Теперь пример из нашей практики.

Ниже представлено техническое заключение о допустимости работ, подготовленное нашей проектной организацией для узаконивания самовольно выполненной перепланировки квартиры в кирпичной брежневке.

В результате ремонта в трешке были переделаны мокрые точки. Из раздельного санузла сделали совмещенный (5) и расширили его на часть коридора (6). Кухню (4) с жилой комнатой (3) объединили. Убрали ненесущую перегородку, а чтобы не устанавливать двери, газовую плиту заменили на электрическую.

Все особенности перепланировки в кирпичных многоэтажках мы разобрали здесь. Узнать, как сделать перепланировку в брежневке, и посмотреть примеры согласованных проектов можно тут.

Подведем итоги.

В каждом конкретном случае, связанном с увеличением площади или перемещением в квартире мокрых точек, необходимо учитывать множество факторов, включая особенности планировки квартиры, расположение инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газовая труба), а также действующие законодательные нормы и правила безопасности.

Поэтому перед началом планирования работ по изменению площади и расположения мокрых точек квартиры настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в области согласования перепланировок, которые оценят возможность реализации задуманных действий, помогут разработать проект перепланировки с техническим заключением, соответствующий всем требованиям и нормам, а также согласовать его в соответствующих инстанциях.

Задать интересующие вопросы вы всегда можете по телефону +7 (495) 720-64-18 или отправив сообщение нам в ватсап.