Критерии выполненного ремонта

Последним штрихом при согласовании перепланировки является получение нового техпаспорта БТИ.

Однако для его получения необходим акт о завершенной перепланировке, который выдает приемочная комиссия Мосжилинcпекции.

Для того, чтобы комиссия приняла выполненные ремонтные работы, необходимо четкое следование ранее согласованному проекту и всем строительным и санитарным нормам.

Образцы актов о завершенной перепланировке и техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Жилинспекция принимает выполненный ремонт на практически завершенном этапе.

Для этого должны быть:

• Возведены все, указанные в проекте несущие перегородки
• Во всех помещениях уложены напольные покрытия
• Установлены сантехнические приборы и двери в местах, указанных в проекте

В целом, квартира должна быть безопасной для проживания. Должны быть устранены все факторы, создающие угрозу аварийной ситуации.

То есть не должно быть:

• Оголенных проводов
• Острых предметов
• Строительного мусора

Одним словом - ремонт должен быть практически завершенным. Однако, при этом допустима не до конца оконченная косметическая отделка.

Могут быть:

• Не поклеены обои
• Не завершенны работы по потолкам
• Не закончены какие то косметические или отделочные моменты - допустим отсутствуют плинтуса, наличники.

Прочие рекомендации по нормам и критериям законченного ремонта

• Заказчик должен понимать, что инспектор  примет ремонт лишь в том случае, если будет уверен, что ремонтные работы, связанные с перепланировкой или переустройством после его ухода проводиться не будут, так как после принятия перепланировки представитель инспекции направляет принятые планы в БТИ. Возможны лишь какие то завершающие косметические мероприятия. Ведь после принятия комиссией перепланировки, собственник вызывает техника БТИ для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации с новой перепланировкой квартиры. Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта. В случае соответствия техником БТИ будет начерчен новый план квартиры в черных линиях.
   
• Если подобные мероприятия все таки были произведены после приемки квартиры комиссией, то БТИ выдадут план в красных линиях, в котором будут отмечены различия между ранее согласованной и принятной жилищной инспекцией перепланировкой и тем, что увидел и обмерил техник БТИ.
  То есть между моментом подписания Жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и вызовом техника БТИ собственником могут быть произведены дополнительные работы по перепланировке, отличные от ранее согласованного проекта, что делать нельзя.
   
• В БТИ имеется регламент правил по обмеру. В случае незаконченного ремонта представитель БТИ не имеет права производить замеры квартиры.
   
• Примером может послужить: установка декоративной конструкции из гипсокартона или решение поменять расположение туалета.
   
• Если же все-таки такая ситуация настала, собственнику потребуется обратиться в Жилинспекцию для повторного согласования.
  Причем, если ранее вы согласовывали только планируемую перепланировку, то есть разрабатывали техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то в случае появлений красных линий, необходимо будет согласовывать уже выполненную перепланировку.
  И документы для согласования потребуются уже другие. В случае если в БТИ есть красные линии, то для согласования требуется документация которая называется - "Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ"

Новый техпаспорт квартиры БТИ, фото: