Вы здесь

Расчет перепланировки квартиры

Чтобы провести согласование перепланировки, предстоит оплачивать услуги государственных и частных организаций. И это в независимости от того, на каком этапе вы оформляете перепланировку – до начала ремонта или задним числом. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов, учитываемых при расчете стоимости перепланировки.

Документы БТИ

При согласовании перепланировки обязательно потребуется план квартиры, в основу которого положены схема и экспликация помещений. 

Организацией, которая выполняет технический и инвентаризационный учет жилых объектов, является БТИ – Бюро технической инвентаризации. Именно в этом учреждении содержатся все сведения о размерах и площади объектов недвижимости.

Поэтому если вам требуется получить информацию о технических параметрах квартиры, то нужно обратиться в БТИ, которое занимается среди прочего также разработкой и учетом документов по жилым многоэтажным домам.

Обращение в МосгорБТИ имеет смысл в том случае, если у вас, не важно почему, отсутствует техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией. Чтобы запустить процедуру согласования перепланировки, в Бюро технической инвентаризации подается заявление на оформление одного из этих документов. 

Технический паспорт с планом квартиры: 

Технический паспортТехнический паспортТехнический паспортТехнический паспорт

Как альтернатива техпаспорту и плану квартиры с экспликацией помещений выступает архивная копия поэтажного плана, выдаваемого вместе с сопроводительной справкой, подписанной руководством архивного управления. За архивным поэтажным планом и экспликацией также нужно обращаться в БТИ.

Обращение в ГБУ МосгорБТИ – это повод начать расчет стоимости перепланировки, поскольку услуга по выдаче любого из перечисленных документов БТИ – платная.

Как указано в статье 26 ЖК РФ, технический паспорт не входит в число бумаг, обязательных для предоставления в жилищную инспекцию (МЖИ), которая занимается согласованием перепланировок.

Мосжилинспекция и сама имеет возможность запросить такой документ или содержащиеся в нем сведения, если заявитель не предоставил его по собственной инициативе. 

Но без плана БТИ нельзя заказать проект перепланировки. Поэтому уже на этапе консультаций по желаемому переустройству профессиональная проектная организация попросит собственника квартиры предоставить ей для анализа будущих изменений любой из документов БТИ, содержащий существующую планировку помещения.

Проектная документация

При расчете перепланировки квартиры готовьтесь к тому, что для регистрации предстоящих ремонтных мероприятий вам потребуется проектная документация.

Если вы откроете Приложение 1 к ППМ № 508-ПП, то в пунктах 2 и 3 увидите перечень мероприятий по перепланировке, для проведения которых нужен проект. Из представленного списка работ хорошо видно, что шансы согласовать вашу перепланировку по эскизу невелики, поскольку подавляющее большинство строительно-демонтажных мероприятий допускаются к производству только при предъявлении проектной документации.

Кстати, под проектной документацией понимается не только проект. Сюда же входит и техническое заключение.

Техническое заключение при перепланировках в московских квартирах требуется в следующих ситуациях:

  1. Для получения разрешения жилищной инспекции на переустройство квартиры. Тогда такое техзаключение идет в комплекте с проектом.
  2. После ремонтных работ для придания совершенной перепланировке законного статуса. Такое техническое заключение требуется при легализации самовольной перепланировки, проведенной незаконно, без ведома Мосжилинспекции. Узакониваются такие перепланировки без проекта, только на основе технического заключения.

Расчет стоимости предстоящей перепланировки

Рассмотрим первый случай, когда перепланировка только планируется, ремонт еще не сделан, а для получения разрешения в Государственную жилищную инспекцию города Москвы нужно предоставить техническое заключение и проект.

Техническое заключение о возможности проведения перепланировки представляет собой подробный многостраничный отчет инженерного обследования квартиры.

До того, как приступить к составлению проекта, инженер проектной организации выходит на квартиру для осмотра помещений, проведения обследования конструкций и оценки общего состояния объекта недвижимости. Это позволяет определить возможность совершения в квартире капитальных строительно-демонтажных работ.

Техническое заключение на перепланировку, автор - АО МНИИТЭП:

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Получить техническое заключение на перепланировку можно в любой коммерческой организации с соответствующим допуском к работам или у автора дома.

К разработке проекта приступают в случаях, если перепланировка в квартире технически возможна.

Проект перепланировки квартиры – это важнейший официальный документ. В нем отображены все предстоящие ремонтные работы, которые будут проводиться внутри жилого помещения. 

Индивидуальный проект перепланировки квартиры:

Проект перепланировки 3 х комнатной квартиры: план до перепланировкиПроект перепланировки 3 х комнатной квартиры: экспликация до перепланировкиПроект перепланировки 3 х комнатной квартиры: план работ

Проект перепланировки 3 х комнатной квартиры: план после перепланировкиПроект перепланировки 3 х комнатной квартиры: экспликация после перепланировкиПроект перепланировки 3 х комнатной квартиры: план расстановки сантехники

Составляется проект с учетом существующих строительных правил, ГОСТов, законов, постановлений и т.д. Включает чертежи с планами квартиры до, на этапе ремонта и после перепланировки, таблички с расшифровкой помещений (экспликации) до и после переустройства, пояснительные записки, всевозможные схемы, перечень осуществляемых работ и т.д.

Разработкой проекта перепланировки занимаются специальные фирмы, у которых имеется на проектные работы соответствующее разрешение (допуск СРО).

Примечание: если вам требуется проектная документация для согласования перепланировки, наша компания всегда готова в этом помочь. У нас вы можете заказать техническое заключение и проект перепланировки. Имеются все разрешительные документы для осуществления исследовательских и проектных мероприятий.

Теперь несколько комментариев по проектной документации относительно расчета перепланировки квартиры.

Часто собственники жилья, собирающиеся делать перепланировку, интересуются, где лучше заказать проектные документы – в коммерческой организации или у автора дома?

Как это не покажется странным, но проектная документация у разработчиков здания стоит намного дороже, чем у частников, и дольше готовится по времени. Поэтому в сугубо материальном аспекте обращение в частную проектную организацию более предпочтительно.

Однако если проект у частных проектировщиков можно заказать для любой перепланировки, независимо от сложности работ, то с техническим заключением обстоит двоякая ситуация. При выполнении ремонта только с ненесущими конструкциями, техническое заключение можно заказывать в любой организации. А вот для работ с несущими конструкциями понадобится техническое заключение от разработчика жилого здания – другое Мосжилинспекция не пропустит.

Расчет совершенной перепланировки квартиры

Теперь разберем, что входит в расчет стоимости перепланировки, произведенной без разрешения МЖИ. Помимо плана квартиры до перепланировки, в МосгорБТИ нужно будет получить техпаспорт с отметками в виде красных линий.

Уже отмечалось, что для узаконивания совершенной перепланировки проект не требуется, но нужно техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность работ по изменению внутреннего пространства квартиры.

Понятно, что такое ТЗК оформляется уже после того, как перепланировка совершена. По итогам проведенного обследования квартиры в документе приводятся чертежи с планами квартиры, указываются сведения о доме, квартире, конструкциях здания. Сообщается, соответствуют ли проведенные работы по перепланировке действующему законодательству и строительным нормативам.

Если при выполнении переустройства были задействованы несущие элементы здания, техзаключение можно будет оформить только у автора проекта дома. При этом придется отдать достаточно внушительную сумму денег. Более простые перепланировки можно легализовать на основании технического заключения от любой сторонней организации, что обойдется значительно дешевле.

Кроме того, при расчете стоимости перепланировки предстоит учесть размер штрафа, который нужно будет выплатить за совершение незаконного переустройства жилья.

P.S. Кроме перечисленных на расчет перепланировки квартиры влияют и другие обстоятельства:

  • Тип дома – перепланировка в доме-памятнике архитектуры обойдется значительно дороже, чем в типовом панельном доме, поскольку придется разрабатывать не проект перепланировки, а проект приспособления.
  • Год постройки здания – перепланировка новостройки обойдется дешевле, чем переустройство квартиры в старом доме со смешанными или деревянными перекрытиями, когда требуется инженерное обследование и дорогостоящее ТЗК от ГБУ «Экспертный центр».
  • Вид переустройства – перепланировка может проводиться по платному индивидуальному проекту или по бесплатному типовому.
  • Способ согласования – помощь посредников, работающих по доверенности, сделает перепланировку дороже, чем при самостоятельном оформлении бумаг в госорганах.
Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый вечер! В квартире в Москве были произведены следующие изменения: перенесена раковина, изменен размер кладовой за счет...
Добрый день! Хотел узнать стоимость согласование перепланировки Прикрепляю план этажа и вырезку из дизайн-проекта по возводимым...
Добрый день! Хочу узнать сколько будет стоить и возможность перепланировки. 2 этаж. Газ в квартире отключён, стоит транзитная...