Перенос кухни в двух- и более комнатной квартире
Для большинства квартир, расположенных в типовых сериях, будь то панельные, кирпичные или монолитные дома характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров. Соответственно у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение квартиры(в жилую комнату, коридор, подсобное помещение и т.д. ), либо с целью увеличения площади, либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.
В данной статье будут рассмотрены особенности переноса кухни в двух и более комнатной квартире. (Однокомнатные квартиры не будут рассматриваться в данной статье, в целом там все очень похоже, но есть свои нюансы которые достойны описания в отдельной статье на нашем сайте).
Как и при любом переносе - перемещение кухни сопряжено рядом особенностей, которые необходимо учитывать.
Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в двух- и более комнатной квартире.
- Этажность дома
- Этаж квартиры
- Тип плиты (газовая/электрическая), установленный на кухне.
- Площадь коридора (либо иных нежилых помещений), если кухню перемещают в коридор или допустим кладовую.
Сноска: в ППМ №508 в редакции 840-ПП - подробно освещен ряд запретов на перепланировку, кухонь, а также зон и помещений, к ним прилегающих.
Ниже - тезисно описан ряд условий, при которых перенос кухни по тем или иным причинам либо запрещен, либо крайне сложен.
-
Согласование перемещения газифицированных кухонь в жилую комнату.
Крайне сложное мероприятие. В последнее время данный вариант не встречался. Очень много ограничений которые, как правило, не дают возможности это сделать. Все ограничения перечислять не будем, этой теме лучше посвятим в будущем отдельную статью на сайте. Поэтому в данной статье далее говорим только о кухни с электрической плитой.
-
Перемещение (расширение) кухни под ванну или санузел, квартиры сверху.
Регламентирован запрет п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 2.6 СНиП 2.08.01-89.
Выдержка: В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
-
Перенос кухни в жилую комнату, либо в помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу.
Согласование такой перепланировки произвести невозможно. Данная перепланировка влечет за собой ухудшение их жилищных условий. Что также запрещено действующими нормами и правилами.
-
Согласование перепланировки переноса кухни в жилую комнату, если в одной оставшейся жилой комнате площадь менее 14 кв. метров.
По существующему законодательству минимальная площадь общей жилой комнаты (которую в быту принято называть залом или гостиной) в однокомнатной квартире 14 кв. метров. В двухкомнатной 16, оставшаяся же комната в двухкомнатной квартире может быть 9 кв. метров и более.
Так вот, если мы перенесем кухню, допустим, в комнату которая 16 кв. метров, у нас получится, что площадь новой кухни 16 кв. метров, площадь жилой комнаты 9 метров, а бывшая кухня станет кабинетом (она не может иметь жилой назначение, так как над ней все также расположена кухня соседей сверху).
И получается, что у нас теперь однокомнатная квартира с площадью жилой комнаты 9 кв. метров, что недопустимо, так как мы уже знаем, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты не может быть менее 14 кв. метров.
-
Перенос кухни на балкон или лоджию.
Запрещено. Балкон или лоджия это "холодные помещения" и организация в них кухонь запрещена. Согласование такой перепланировки произвести невозможно.
-
Перепланировка с переносом кухни в таком варианте, что после его реализации получится, что выход из уборной будет приходиться непосредственно в кухню.
По этому пункту вероятно все понятно, но есть одна оговорка - в случае наличия в семье инвалида-колясочника, выход из санузла может приходиться непосредственно в кухню.
Рассмотрим теперь варианты при которых перенос кухни может быть осуществлен:
-
Перенести кухню можно в зону ванных комнат и санузлов на последнем этаже
Это логично, так как над нами уже нет ванн и санузлов. Согласование такой перепланировки возможно.
-
Перенос кухни в квартире расположенной на первом этаже либо выше, но при условии что ниже расположены нежилые помещения. (паркинги, продовольственные магазины, фитнесс-клубы).
Перенести кухню можно практически в любое место квартиры, так как основное ограничение, это запрещение переноса кухонь в жилые комнаты, так как при таком варианте наша кухня будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Однако в данном случае соседей снизу нет, внизу нежилые помещения поэтому кухню можно разместить и на месте жилой комнаты. То что теперь над нашей кухней будет жилая комната соседей сверху, роли не играет, это не запрещено. Согласование такой перепланировки возможно.
-
Перенос кухни в коридор
Кухню можно перенести в коридор при соблюдении нескольких условий: наличия 5 кв. метров для организации кухни-ниши. Подробнее о кухнях-нишах в статье по ссылке. Потенциально, согласование такой перепланировки возможно.
Об инженерии при переносе кухонь:
Необходимо также понимать – перенос кухни неизбежно сопряжен с затрагиванием, и как следствие - частичным переносом инженерных коммуникаций (стояков канализации, вентканала, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения), что обязывает к соблюдению - действующих норм и правил проектирования (система вентиляции должна быть проведена от вновь образованной кухни – к проектной, спроектирован естественный уклон отвода стояка канализации и т.д.).
Дополнительно:
Вернемся к теме газифицированных кухонь. Зачастую собственники квартир задают вопрос: а что если мы заменим газовую плиту на электрическую? - в таком случае мы сможем перенести кухню?
Однозначного ответа на данный вопрос нет, здесь также есть множество нюансов, и основной из них две:
1.Количество электромощности, выделяемой под квартиру.
Однозначного толкования нет, но можно выделить общую тенденцию. Как правило, замене газовой плиты на электрическую придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью.
К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома кроме явных новостроек. То есть это все хрущевки, а также все старые типовые панельные, кирпичные и блочные жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые панельные дома, построенные после 90-х годов.
В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру).
Например в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток. В наше время, количество бытовых приборов возросло в несколько раз, и кроме того, многие из них имеют повышенное энергопотребление (стиральные и посудомоечные машины, кондиционеры, бойлеры и т.д.). Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру остается прежней.
Поэтому возникает сложность, на квартиру и так априори не хватает электрических мощностей, а мы еще дополнительно присоединяем в сеть такой мощный электроприбор как электроплита.
Вопрос решается выделением дополнительной электромощности от Мосэнерго.
2 Разрешение от ОАО Мосгаза на отключение от общего газоснабжения дома.
Для того, чтобы квартира считалась не газифицированной, необходимо что бы газ не просто был заглушен, а в квартире "в принципе" не было газовой трубы. То есть газовая труба была выведена из квартиры на улицу и шла по наружной стены дома мимо вашей квартиры. А это, может потребовать работа по газу у соседей, на что не все соседи согласятся, особенное если у них на кухне выполнен хороший ремонт.
Однозначного пути по решению данных вопросов нет. Каждый объект в данном случае индивидуален и рассматривается "по месту".
Перенос жилой комнаты в кухню
Стоит отметить, что иногда собственники задаются и обратной целью: переносом жилой комнаты в кухню. Сразу же нужно сказать о том, что данный вид перепланировок имеет ряд необходимых условий:
- Перенос жилой комнаты в кухню возможен только при достаточной площади кухни. Если она составляет меньше 9 квадратных метров, то перенос не представляется возможным.
- Большая жилая комната должна иметь площадь не менее 16 квадратных метров.
- Под кухней и над ней не должно находиться жилых комнат.
Как узаконить нелегальную перепланировку с переносом кухни в многокомнатной квартире?
Для того чтобы узаконить подобную перепланировку, необходимо чтобы она попадала в список потенциально согласуемых, то бишь соответствовала всем строительно-санитарным нормам и постановлениям правительства.
Если эти требования будут соблюдены, то узаконить перемещение кухни вполне возможно и процесс согласования практически не будет отличаться от перепланировки только планируемой, но потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения.
Подробнее о том как узаконить нелегальное перемещение кухни читайте в этой статье