Вы здесь

Перенос кухни в квартире с газовой плитой

С конца 90-х годов в Москве не строяться газифицированные дома.
Но за прошедшие несколько десятков лет до 90-х годов, данных домов было построено столько, что как минимум половина квартир в которых мы согласуем перепланировки имеют газифицированные кухни.

В 95 процентах случаев весь вопрос касаемый перепланироки квартир с газовой плитой заключается в размере и конструкции перегородки которая будет между кухней и комнатой когда мы снесем не несущаю стену между ними, либо в ширине дверного проема в несущей стене если стена разделяющая кухню и комнату несущая.

Однако, редко, но возникает вопрос относительно возможности переноса кухни. Попробуем освятить его в данной статье.

Итак, опишем ниже некоторое количество вариантов ситуаций.

Вариант 1

Вариант переноса газифицированной кухни в однокомнатной квартире.

Данный вариант не реализуем, так как при переносе кухни в комнату, в зависимости от этажа получается
Первый этаж - газифицированная кухня "подлезает" под жилую комнату соседей сверху. А также у нас в квартире нет жилой комнаты, так как прежняя кухня у нас может быть чем то нежилым, например кладовой. И в результате перепланировки получается что квартира состоит только из не жилых помещений - кухня, кладовая, ванная, туалет, коридор.

Второй этаж при условии что первый этаж нежилой (допустим там располагается офис или магазин). Ситуация ничем не отличается от предыдущего описания с кухней на первом этаже

Средний этаж (то есть у нас сверху и снизу располагаются квартиры) - в данном случае будет опять же целый "веер" нарушений. Все также аналогично двум предыдущим пунктам и кроме того теперь наша новая газифицированная кухня располагается над жилой комнатой соседей снизу.

Последний этаж - на нем наша новая кухня все также располагается над жилой комнатой соседей снизу. Однако бывшая кухня все также не может быть жилой. Даже при условии что над ней нет кухни (и вроде как норма по запрету расположения кухонь над жилыми комнатами соблюдается) бывшая кухня не сможем быть жилой по двум причинам. Во первых - минимальная площадь жилой комнаты должна быть не менее 9 кв. метров, а в представленном примере она 6.7. А во вторых, жилые комнаты не могут располагаться над и под газифицированными помещениями, а в данном случае "теоретическая" жилая комната располагается над газифицированной кухней соседей снизу.

gaz-005.jpggaz-005.jpg

Вариант

Собственник планирует перенести газифицированую кухню в жилую комнату в двух и более комнатной квартире.
Ситуация ничем принципиально не отличается от "Варианта 1", за исключением только того, что у нас при всех описанных выше мероприятиях еще в квартире есть 1-2-3 жилые комнаты.

gaz-005.jpggaz-005.jpggaz-005.jpg

Многие собственники путают нормы по газифицированным кухням с нормам по электрическим кухням. А этого делать нельзя, так как зачастую куда можно перенести электрофицированную кухню, газифицированную переносить запрещено.

Так вот, допустим на первом этаже (ниже подвал) либо на этаже выше (втором, третьем) при условии что ниже расположены нежилые помещения кухню с электрической плитой перенести в жилую комнату возможно.

То есть кухню с элетрической плитой можно перенести в жилую комнату если ниже у нас нет квартиры. То есть переносить кухню с электрической плитой в жилую комнату возможно при данном условии.

Газифицированную же кухню, перенести в жилую комнату нельзя не при каких условиях. Так в случае кухни с газовой плитой включается норма ХХХХХХХХХХХ при которой размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами запрещено. То есть, на первом этаже если мы переносим кухню в жилую комнату мы газифицированной кухней размещается под жилой комнатой соседей сверху. Если мы располагаемся на средних этажах, то попадаем и под и над жилыми комнатами соседей. Если же мы располагаемся на последнем этаже, то попадаем над жилой комнатой соседей снизу.

Вариант 2

Собственник планирует перенести газифицированную кухни в какое то отдельное нежилое помещение:

Зачастую в квартирах, особенно в квартирах "совсем старого фонда 20-30-40-х годов" бывает разнообразие самых причудливых планировок. И допустим, в квартире есть какое то нежилое помещение (встроенный шкаф, комната прислуги, кладовая и т.д.) куда возможно перенести кухню и собственник готов это сделать.
Однако здесь "включается" другие нормы
1) Минимальная площадь комнаты должна быть 5 кв. метров. (Предположим что у нас большая кладовая и эта норма соблюдается)
2) В кухне должно быть естественное освещение (то есть окно). И вот здесь собственника ждет обычно разочарование - в этом помещении обычно нет окна.

То есть по этому варианту перенести кухню также  нельзя.

Вариант 3

Собстенник планируется перенести газифицированную кухню в коридор.

Скорее всего также не реализуемо.
Во первых - обычно коридоры объединяются каким либо образом с жилой комнатой. А так как коридор у нас теперь кухня получается что мы объединяем газифицрованную кухню с жилой комнатой, что запрещено.
Во второрых, в коридоре все также нет окна.

Вариант 4
Вариант не совсем относящийся в прямую к тематике статьи, но опишем и его - перенос кухни с одновременной заменой газовой плиты на электрическую. То есть этот вариант фактически ничем не отличается от переноса кухни с электрической плитой.

И наконец рассмотрим вариант при котором можно перенести газифицированную кухню.

Данный вариант прямо скажем даже не то что бы редкий, а исключительно редкий и на нашей практике было всего только несколько случаев, так как для этого необходимо что бы совпало несколько условий, а именно:

1. В том помещениии в которое мы планируем переносить кухню должно быть окно.
2. Площадь этого помещения должно быть не менее 5 квадратных метров.
3. Над и под этим помещением должны быть нежилые помещения.
4. Технически проведение газа должно быть в это помещение осуществимо. (Например через жилые комнаты газовые трубы проводить нельзя).

gaz-005.jpggaz-005.jpg

И в представленных выше вариантах комнаты куда планировали перенести кухню в документах БТИ были изначально нежилыми. Ниже и выше располагались точно такие же нежилые помещения. Технические вопросы переноса, такие как например должна идти газовая труба в новую кухню и т.д. в данной статье мы освящать не будем, это тема отдельной статьи. Но если рассматривать ситуацию "принципиально", то в представленных примерах можно согласовать перенос кухни в указанные помещения.

Далее рассмотрим уже совсем экзотические случаи:

Перенос газифицированной кухни на место ванны:

gaz-005.jpg

gaz-005.jpg
Данное мероприятие категорически нельзя выполнить не при каких условиях. Делом в том, что размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами запрещено. 
 

Конечно это далеко не полный перечень всех возможных случаев. Но 99.9 процентов перепланировок описанные выше вариации закрываются данной статьей.
Конечно же бывают такие планировки квартир, что и предположить бывает сложно, что подобное может быть. Например в "варианте 1" я написал что перенос газфицированной кухне в однокомнатной квартире не реализуем. Однако попробуем противоречить самим себе и придумать вариант перепланировки в однокомнатной квартире где перенос газифицированной кухни реализуем.

gaz-015.jpg

НО. С вероятностью 99.999 процентов подобного объекта в ближайшие годы не будет, так как если за прошедшие 20 лет практики этого не было, то и в будущих 20 тоже маловероятно что случится.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Хочу перенести кухню в зал, а из зала сделать спальню. 1 этаж. 2-х комнатная квартира. Газа нет. Возможно ли получить разрешение...
Добрый день. Прошу сообщить возможность и стоимость и сроки согласования с вашим участием перепланировки квартиры в монолитном...
Добрый день! Можно ли сделать в новостройке так? Этаж 13 из 16.