Вы здесь

Расположение зон квартир сверху и снизу при рассмотрении перепланировки Жилищной инспекции

С конца 2017 года по некоторым объектам по которым раньше можно было получить разрешение на перепланировку были получены отказы.

Попробуем прокомментировать ситуацию с различных сторон:

В комплекте документов сдаваемых на согласование в жилищную инспекцию всегда были документы БТИ - технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация.)

  • И на основании данного документа и проекта перепланировки жилищная инспекция выносит решения о возможности согласования.

Точные годы вспомнить сложно, но когда то, этот документ был единственным исходным документом для рассмотрения. То есть при рассмотрении выдачи разрешения на перепланировку принимался как едиственно верный отправной документ и принималось за основу то что все квартиры выше и ниже по стояку имеют точно такую же планировку.

Позже, даже если мы сдавали на рассмотрение документы БТИ, то жилищная инспекция одновременно заказывала документы БТИ посредством электронного документооборота в электронном виде и сравнивала что бы разночтений в документах не было. Это происходит и в данное время.

В последнее же время (середина-конец 2017 года) появилось нововведение - заказываются в электронном виде не только документы БТИ данной квартиры, а документы БТИ квартир сверху и снизу.

То есть рассмотрение идет не только на основании наших документов БТИ, а в внимание принимаются планировки соседей сверху или снизу. И это причина многих отказов в согласовании перепланировок которые заранее предусмотреть крайне сложно.

То есть, представим ситуацию.

Мы планируем сделать перепланировку в которой мы хотим расширить допустим санузел за счет коридора.

Если мы сдаем документы БТИ и рассмотрение происходит исходя непосредственно из них, то получится, что мы совершенно спокойно расширить туалет за счет коридора.
Однако, представим что в нижерасположенной квартире когда то была согласована перепланировка. И в данной согласованной и утвержденной планировке, была расширена жилая комната за счет коридор. И теперь та часть, на которую мы хотим расширить санузел у них жилая комната. То есть фактически получается, что мы планируем расширить санузел на жилую комнату соседей снизу, что запрещено.

Или еще пример. 

Мы хотим сделать перепланировку с переносом кухни и устройством кухни-ниши, допустим все с тот же коридор. Но сосед сверху, когда то согласовал перепланировку и теперь у него в его коридоре располагается еще одна ванная комната или санузел.
Она может там располагаться как полностью так и частично. И получается, что жилищная инспекция запрашивая документы БТИ соседей сверху, видит что там расположен санузел и не разрешает нам устраивать кухню-нишу в коридоре, так как размещение кухонь под санузлами запрещено.

И таких ситуаций может быть множество. А в контекте и так непростого анализа перепланировки, так как учитывается множество факторов, вплоть до этажа на котором расположена квартира, ситуация с тем что бы собственник самостоятельно однозначно понял возможность согласования его перепланировки становится совсем непростой.

В случае, если бы документы выше и ниже расположенных квартир не запрашивали бы, то по факту считалось что планировка выше и нижерасположенных квартир идентична нашей и мы совершенно спокойно выполнить данные мероприятия.

Что в данной ситуации делать:

Теперь необходимо во избежании непредсказуемых ситуаций по согласованию, одновременно с документами БТИ собственника по которому согласуется перепланировка, заказывать документы БТИ выше и ниже расположенных соседей и проводить полный анализ планируемых работ на основании уже не двух документов как ранее:
1) плана БТИ
2) и плана перепланировки,

а четырех документов:
1) плана БТИ собственника квартиры
2) плана перепланировки
3) плана БТИ ниже расположенной квартиры
4) плана БТИ выше расположенной квартиры

Как поступаем в данном случае мы:

Теперь каждый объект рассматривается индивидуально, допустим в типовом панельном доме где особо нечего некуда передвинуть, то поэтажные планы соседей мы запрашиваем редко.

Однако же если у вас новостройка-монолит, где зачастую зоны авторы-проектов проектировали прям скажем непредсказуемо и предполагаем что перепланировка у соседей могла быть согласована, то однозначно заказываем.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Приобрел нежилое помещение, в техническом паспорте указано наличие водопровода, канализации, ГВС. По факту там...
Здравствуйте, хотел проконсультироваться на вопрос перепланировки, не согласованной в установленном порядке. Старый дом, 200 лет...
Направил запрос в проектную организацию по необходимому пакету документов на перепланировку. У меня запросили поэтажные планы...