Вы здесь

Согласование проема в несущей стене в серии дома КОПЭ

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов КОПЭ

Итак, ниже представлены фото домов серии КОПЭ. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

  1. Это серия предшественница такой известной серии как КОПЭ-пару, КОПЭ-башня, а также других менее известных модификаций. Дом строился с 1978 до 2000 года включительно, после чего был заменен на более современные серии домов. 
  2. Автором проекта дома является ОАО МОСПРОЕКТ
  3. Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность набора квартир на этаже и планировок квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ (которые, в свою очередь, состоят из КТЖС - Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций) производится около 10, а типоразмеров квартир - более 20.

серия КОПЭсерия КОПЭсерия КОПЭсерия КОПЭсерия КОПЭ

В серии КОПЭ есть большое количество планировок квартир.

  1. Самый распространенный тип - это трехкомнатная квартира. 90 процентов перепланировок с затрагиванием несущих стен происходит именно в трехкомнатных квартирах. Причем трехкомнатных квартир есть несколько вариантов.
  2. Также присутствуют однокомнатные, двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры.

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы и стоимость согласования не зависит от площади квартиры и количества комнат.

Поэтажный план дома КОПЭ:

Несущие стены дома серии КОПЭНесущие стены дома серии КОПЭ

Некоторые исходные планировки квартир КОПЭ:

План до перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭПлан до перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭПлан до перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии КОПЭПлан до перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

Возможные варианты перепланировок квартиры в панельном доме серии КОПЭ можно посмотреть в данном разделе.

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии КОПЭ, по существующему законодательству можно согласовать при условии трех составляющих:

  • Разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект
  • Разработка проекта перепланировки от автора-проекта дома ОАО Моспроект. (К сожалению никакая проектная организация не может разработать сторонний проект перепланировки и согласовать его с автором-проекта дома ОАО Моспроект, так как он не проводит анализ сторонних проектов. Поэтому приходится заказывать у них достаточно дорогостоящую документацию).

Как происходит начало работы с нашей организацией:

В начале, первым шагом заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет. Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто из собственников предопочитает что бы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте, не редки случаи когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность и собственник готов заключить договор.

Далее, высылаем шаблон доверенности на электронную почтусобственника, которую  он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности (При наличии. С середины 2016 года они  отменены и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРП), также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.

И после этого, собственник решает как ему удобнее заключить договор, он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность, или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования:

Первым этапом является получение документов БТИ, но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем.
Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ГУП Мосжилниипроект на квартиру. 

ГУП Мосжилниипроект выдает платежку на сумму в зависимости от площади кваритры (в среднем она порядка 50 тысяч рублей), которая высылается собственнику и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера.

После обследования и положительном решении, можно приступать к разработке самого проекта перепланировки. Наш сотрудник обращается в ОАО Моспроект и заказывает разработку проекта перепланировки. Теперь выдается платежка на сумму порядка 60 тысячам рублей. Это сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. (Подоконные блоки автор-проекта демонтировать не разрешает). И далее порядка месяца мы ждем разработки самого проекта перепланировки.

Пример проекта от ОАО Моспроект:

Титульный лист - проект перепланировки ОАО МоспроектСодержание - проект перепланировки ОАО МоспроектПлан квартиры с указанием пробиваемых проемов - проект перепланировки ОАО Моспроект

Выше я описал только сторонние затраты собственника, к этой сумме будет прибавлена оплата услуг нашей компании, по организации всего этого процесса, об этом я напишу ниже.

И только после этого, собрав все документы в папку-скоросшиватель, мы можем податься на согласование в центр "Мои документы".
То есть, собираем:

  • два технических заключения
  • два проекта
  • технический паспорт+копия
  • паспорт гражданский+копия
  • оригинал свидетельства (либо выписка ЕГРП)+копия
  • доверенность+копия

и другие документы в зависимости от ситуации, например если квартира в ипотеке, необходимо прикладывать согласие банка на перепланировку и сдаемся на разрешение на перепланировку. Либо если переставляется газовая плита необходимо согласование ОАО Мосгаз, и д.р.

Пример полученного разрешения на перепланировку вы можете видеть ниже:

разрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекции

И наконец, через месяц получаем разрешение на перепланировку. Возможно даже несколько дольше, так как центр "Мои документы" берет еще несколько дней на "курьеров".

После этого начинаеся процесс ремонта.

Наконец ремонт закончен.

Наступает второй этап - этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству "телодвижений" чем первый и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия - приемка - актирование - акты на скрытые работы - подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры

Дополнительная информация:

  • У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема. Стоимость резки и усиления проема при типовой раме 38 тысяч рублей.
  • Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс "доступа" представляет собой следующее - инженер ОАО МНИИТЭП "заглядывает" в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти - увидеть целую стену и выйти.

Итак, "подобьем" суммы которые собственник затратит на согласование данной перепланировки

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки +стоимость анализа в ОАО МНИИТЭП + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 Этап - получение разрешения на перепланировку:

  • Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей (оплачивается нашей организации)
  • Техническое заключение - порядка  50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет ГУП Мосжилниипроект).
  • Проект перепланировки -  порядка 60 тысяч рублей (оплачивается собственником на расчетный счет ОАО Моспроект)

2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

  • Услуги - 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Документы БТИ - 2-3 тысячи рублей (оплачивается собственником на расчетный счет БТИ).

А что же делать если проем уже ранее вырезан

  • Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен но неправильно, в этом случае проем необходимо будет "переусилять" в соответствии с рекомендациями автора проекта дома.

Процесс согласования ранее выполненного проема в целом ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем как я уже описывал выше необходимо проектная документация в составе технического заключения от ГУП Мосжилниипроект+проект перепланировки от ОАО Моспроект.

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ - техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от ГУП Мосжилниипроект То есть все эти два документа заменяются на один документ. И кроме того по стоимости это может быть даже несколько дешевле.


По основному пути заключения договора на согласование перепланировки:
Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом.

  1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
  2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак,

  • Вы заранее изготавливаете доверенность.
  • Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:

  • заключить договор в офисе нашей организации.
  • вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом все, спасибо что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой то вопрос который вас интересует, вы его можете задать по телефонам указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Подскажите, можно ли сделать так. В несущей стене коридора сделать новый проём для входа в санузел, санузел переделать в...
Добрый день! Хотим устроить перепланировку квартиры. 1. Можно убрать полностью стенку между кухней и комнатой? 2 Если нельзя...
Доброе утро. Можно ли снести или сделать проем в однокомнатной квартире серия П3-М между кухней и комнатой,