Вы здесь

Согласование проема в несущей стене в серии дома П46

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов П46.

Ниже представлены фото домов серии П46. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

  1. Серия домов П46 строилась с 1970 по 1990 гг. Это панельные дома этажностью 12, 13, 14 этажей.
  2. Автором проекта дома является АО МНИИТЭП.

Фото дома серии П46Фото дома серии П46Фото дома серии П46Фото дома серии П46

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы. Стоимость согласования перепланировки не зависит от площади квартиры. То есть и в трешке, и в однушке стоимость согласования будет одинакова.

Поэтажный план дома П-46.

Поэтажный план дома серии П46Поэтажный план дома серии П46

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии П46, по существующему законодательству, можно согласовать при условии трех составляющих:

  1. Разработка технического заключения от автора проекта дома АО МНИИТЭП.
  2. Разработка проекта перепланировки от любой проектной организации, в том числе и от нашей.
  3. Весь процесс согласования, описанный ниже.

Как происходит начало работы с нашей организацией.

В начале заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет. Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто-то из собственников предопочитает, чтобы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте. Нередки случаи, когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по-разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

  • Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность, и собственник готов заключить договор.
  • Далее высылаем шаблон доверенности на электронную почту собственника, которую он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности, при наличии (с середины 2016 года они отменены, и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРН). Также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.
  • И после этого собственник решает, как ему удобнее заключить договор. Он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность. Или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования.

Первым этапом является получение документов БТИ, но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем. Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера АО МНИИТЭП на квартиру. Мы обращаемся в АО МНИИТЭП для выхода инженера. Обязательным условием АО МНИИТЭП при заключение договора на обследование конструкций является осмотр аналогичных стен в ниже- и вышерасположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). А также очистка пола до межпанельного шва в торце стены.

АО МНИИТЭП выдает платежку на сумму порядка 10 тысяч рублей, которая высылается собственнику, и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера. Описывать в деталях весь процесс достаточно долго, но если в целом, то через несколько дней после оплаты и поступления суммы на расчетный счет мы начинаем "стыковать" время инженера АО МНИИТЭП с вашим временем и временем ваших соседей.

После обследования и при положительном решении можно приступать к разработке самого техническогого заключения. Наш сотрудник опять обращается в АО МНИИТЭП и заказывает разработку технического заключения. Теперь выдается платежка на сумму порядка 50 тысяч рублей. Эта сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия, не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. Если планируется затрагивание подоконных блоков, то за каждый подоконный блок АО МНИИТЭП добавляет еще по 5 тысяч рублей. И далее порядка месяца мы ждем разработки самого технического заключения.

Итого, что мы имеем на данном этапе – мы имеем "дырку" в стене определенных габаритов с определенными привязками по ее местоположению.

После этого необходимо разработать проект перепланировки. Его может разработать любая проектная организация, в том числе и наша. Стоимость 25 тысяч рублей. Срок изготовления в нашей организации – 1-3 дня.

Выше я описал только сторонние затраты собственника, к этой сумме будет прибавлена оплата услуг нашей компании по организации всего этого процесса, об этом я напишу ниже.

И только после этого, собрав все документы, мы можем податься на согласование в Мосжилинспекцию. Получаем разрешение на перепланировку.

разрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекцииразрешение на перепланировку от мосжилинспекции

После этого начинаеся процесс ремонта. Так как наша организация является автором проекта перепланировки, то мы ведем авторский надзор за ремонтными работами.

Отдел согласований также с собственником на постоянной связи, так как ему сдавать данную перепланировку жилищной инспекции, и необходимо, чтобы ремонт был выполнен в соответствии со всеми действующими нормами.

Наконец ремонт закончен.

Наступает этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому, что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству "телодвижений", чем первый, и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия - приемка - актирование - акты на скрытые работы - подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Дополнительная информация:

  • У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема, должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема она должна предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема. Стоимость резки проема можно узнать здесь.
  • Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым. Автор проекта дома без четкой информации о состоянии стены у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс "доступа" представляет собой следующее – инженер АО МНИИТЭП "заглядывает" в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд. Для того, чтобы зайти, увидеть целую стену и выйти.
  • Когда инженер АО МНИИТЭП выходит на квартиру собственника, в которой планируется проем, она должна быть подготовлена для обследования: требуется очистить пол до межпанельного стыка плит, а также очистить стену в нескольких местах до бетона в месте устройства проема.
  • О доступе к соседям: автор проекта дома требует, чтобы даже был не то, чтобы доступ к соседям, а чтобы мы увидели две целых стены выше и ниже, то есть если у соседей есть проем, мы идем еще выше или ниже, до целой стены.

Итак, "подобьем" суммы, которые собственник затратит на согласование данной перепланировки.

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от АО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из следующих расходов.

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке.

1 Этап – получение разрешения на перепланировку:

  • Услуги по согласованию – 40 тысяч  рублей (оплачиваются нашей организации).
  • Техническое заключение – 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).
  • Проект перепланировки – 25 тысяч рублей (оплачивается нашей организации).

2 Этап – сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

  • Услуги – 50 тысяч рублей (оплачиваются нашей организации).
  • Документы БТИ – оплачиваются собственником на расчетный счет БТИ.

А что же делать, если проем уже ранее вырезан?

  • Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен, но неправильно, в этом случае проем необходимо будет "переусилять" в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
  • Если у соседей уже есть проем (законный или незаконный), проем сделать также возможно, но только в том месте, где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали, а не в шахматном порядке. Единственно условие – проем у соседей должен быть в "нормальном" месте. Параметры "нормальности" места описать сложно, в каждой квартире это индивидуально.

Процесс узаконивания ранее выполненного проема, в целом, ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем, как я уже описывал выше, необходима проектная документация в составе технического заключения от автора проекта дома + проект перепланировки.

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора прокта дома. Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ у АО МНИИТЭП 120 тысяч рублей.

Еще несколько слов по основному пути заключения договора на согласование перепланировки. Для минимизации количества поездок взаимодействие возможно выстроить следующим образом:

  1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
  2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека, от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак:

  • Вы заранее изготавливаете доверенность.
  • Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки, которую необходимо согласовать.

После этого можно:

  • заключить договор в офисе нашей организации;
  • вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом, все, спасибо, что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой-то вопрос, который вас интересует, вы его можете задать по телефонам, указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Дом серии П44Т, 2013 года постройки, 16 этаж. Возможна ли прорезать дверь на лестничный проем и сколько будет стоить?
Добрый день! Нашел у Вас на сайте подходящее и интересное решение для перепланировки квартиры. Видел приказ о том что запрещено...
Добрый день, П3М, 13 этаж из 14, верх и низ без изменений, какую максимальную ширину проема вероятно согласовать? Спасибо